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住宅建设是一种特殊产业，它能带动建材、冶金、轻工、机械、电子以及装饰装修、家具等行业的发展。因此，国家把发展住宅建设和住房消费作为当前扩大内需、促进经济增长的重要举措之一，并着力培育为新的经济增长点。但是，目前住宅价格偏高，价格构成不规范，住宅租售比价不合理，成为制约商品住宅有效需求的重要因素，严重阻碍了住宅建设的发展。鉴此，必须从解决住宅价格问题入手，启动住宅市场，使住房消费成为新的消费热点。本文力求通过对我区往宅价格存在问题的分析，来探讨在社会主义市场经济条件下，如何发挥价格调控作用，以促进住宅建设的