外汇占款、银行信贷与房地产价格

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外汇占款和银行信贷是我国货币供给的主要渠道,也是影响房地产价格的重要货币因素。本文利用SVAR模型和TVP-VAR模型探析外汇占款、银行信贷和房地产价格的互动关系。结果表明:外汇占款、银行信贷和房地产价格的相互影响作用具有时变特征,并且短期影响作用更显著;银行信贷与房地产价格之间存在正反馈效应,并且房地产价格的信贷弹性不断增强;外汇占款不仅直接影响房地产市场供需均衡,还通过银行信贷渠道间接影响房地产价格;经济发展进入新常态后,银行信贷与外汇占款之间由互补效应转换为替代效应。建议继续推进房地产价格调控,加强货币政策、外汇政策和房地产调控政策的协调,促进房地产市场平稳有序发展。
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