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本文从风险和信息管理出发，指出估价师最大的风险来自于对待抵押物权益的忽视。 并指出现实市场是一个信息不完美的市场，由于信息收集要付出成本，估价师获得完美信息要付出很大代价。因此，不完美信息可能导致评估价格的不合理：估价师公平的立场受到了威胁。本文提出估价师通过对待估物业的外部信息来逼出其内部信息的建议，并指出估价师建立起自己的数据库收集大量信息的必要，通过对数据的统计、分析，从而减少不完美信息的影响