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摘要：随着社会经济的发展，建设项目的大面积开展，施工单位的施工质量参差不齐，造成了部分建筑出现质量问题，房屋渗水的问题已成为影响建筑质量的一大难题，直接影响了人们的生活，更应引起足够的重视。
关键词：建设项目质量问题房屋渗漏 防治措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
本文针对房屋渗水最常见的几种类型：（1）屋面渗水；（2）外窗渗水；（3）厨卫间渗漏；从施工角度提出了相应的防治措施。
1、屋面板渗漏防治措施：从实际来看，结构裂缝是由于结构体不密实、防水材料失效或破坏等引起。
(1)设置伸缩缝，减少屋面板的温度应力与伸缩应力当在施工中不能设置时就采取一定的防治措施，例如设屋面保温层，板内设置适量的分布钢筋减小箍筋的间距，一般不易大于200mm，以抵抗屋面板伸缩变形，变少温度裂缝。
(2)在对屋面板进行配筋时，应该双向板连续配筋，使计算简图和实际受力相近，使支座处的钢筋能承受较大的负弯矩，避免在支座处产生塑性铰引起裂缝的产生。
(3)对于防水工程处理不当引起的渗水，应按以下措施进行防治。按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使其真正起到防水的作用，要使用新型防水卷材，是一种高分子复合型防水卷材，具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修等特点，防治屋面渗漏效果很好。除此以外，屋面排水坡度要适当增加，对不上人屋面坡度宜取2％。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水。
(4)重视泛水设计，山墙、女儿墙、天沟和变形缝施工。泛水设计要加以重视，在是施工时设计部门要提供构造详图，施工单位要严格按图进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常采用钢筋混凝土进行压顶，做好滴水线等措施来阻隔雨水沿女儿墙向室内渗漏。在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。做防水层的同时要加设附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。
(5)重视检验管理工作。发现屋面结构进行漏水，一定要将渗漏水位置查清，并及时采取有效的处理措施。
2、厨卫生间渗漏：
厨卫生间发生渗水主要发生在在卫生器具排水口与排水管道连接处，或厨卫生间在装修过程中，因剔凿而造成的暗埋管的损坏部位等。主要原因为洞口封堵不密实或防水层遭到破坏等。
防治措施
(1)在对厨卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5 mm，这样才能保证整个地面无积水。
(2)在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1 500 mm；在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再进行下道工序施工。
(3)在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。
(4)做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。
3、外墙渗漏
建筑物外墙渗漏的形式:（1）混凝土外墙裂缝引起的渗漏。（2）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。（3）砌体外墙缝隙引起的渗漏。（4）外墙外粉刷分格缝破損引起的渗漏。（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
建筑外墙渗漏的防治措施
（1）控制墙体的裂缝。按规范设置拉结筋。
（2）提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（3）加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
（4）对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（5）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
总之在施工方面要提高工程防水质量建议应采取如下措施：①房屋防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工。②严格遵守有关防水工程国家标准和操作规程。③认真检查验收基层(找平层、保温层及排气道)的质量。④关键的部位如女儿墙、材料接口、落水口等处施工结束后，应进行淋水或蓄水检验。⑤对进场防水材料进行检验，严把产品质量关。⑥加强管理，防止防水层被损坏。当防水层有损坏时必须及时修补。
房屋渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证。”只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证房屋防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
关键词：建设项目质量问题房屋渗漏 防治措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
本文针对房屋渗水最常见的几种类型：（1）屋面渗水；（2）外窗渗水；（3）厨卫间渗漏；从施工角度提出了相应的防治措施。
1、屋面板渗漏防治措施：从实际来看，结构裂缝是由于结构体不密实、防水材料失效或破坏等引起。
(1)设置伸缩缝，减少屋面板的温度应力与伸缩应力当在施工中不能设置时就采取一定的防治措施，例如设屋面保温层，板内设置适量的分布钢筋减小箍筋的间距，一般不易大于200mm，以抵抗屋面板伸缩变形，变少温度裂缝。
(2)在对屋面板进行配筋时，应该双向板连续配筋，使计算简图和实际受力相近，使支座处的钢筋能承受较大的负弯矩，避免在支座处产生塑性铰引起裂缝的产生。
(3)对于防水工程处理不当引起的渗水，应按以下措施进行防治。按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使其真正起到防水的作用，要使用新型防水卷材，是一种高分子复合型防水卷材，具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修等特点，防治屋面渗漏效果很好。除此以外，屋面排水坡度要适当增加，对不上人屋面坡度宜取2％。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水。
(4)重视泛水设计，山墙、女儿墙、天沟和变形缝施工。泛水设计要加以重视，在是施工时设计部门要提供构造详图，施工单位要严格按图进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常采用钢筋混凝土进行压顶，做好滴水线等措施来阻隔雨水沿女儿墙向室内渗漏。在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。做防水层的同时要加设附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。
(5)重视检验管理工作。发现屋面结构进行漏水，一定要将渗漏水位置查清，并及时采取有效的处理措施。
2、厨卫生间渗漏：
厨卫生间发生渗水主要发生在在卫生器具排水口与排水管道连接处，或厨卫生间在装修过程中，因剔凿而造成的暗埋管的损坏部位等。主要原因为洞口封堵不密实或防水层遭到破坏等。
防治措施
(1)在对厨卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5 mm，这样才能保证整个地面无积水。
(2)在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1 500 mm；在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再进行下道工序施工。
(3)在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。
(4)做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。
3、外墙渗漏
建筑物外墙渗漏的形式:（1）混凝土外墙裂缝引起的渗漏。（2）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。（3）砌体外墙缝隙引起的渗漏。（4）外墙外粉刷分格缝破損引起的渗漏。（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
建筑外墙渗漏的防治措施
（1）控制墙体的裂缝。按规范设置拉结筋。
（2）提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（3）加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
（4）对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（5）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
总之在施工方面要提高工程防水质量建议应采取如下措施：①房屋防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工。②严格遵守有关防水工程国家标准和操作规程。③认真检查验收基层(找平层、保温层及排气道)的质量。④关键的部位如女儿墙、材料接口、落水口等处施工结束后，应进行淋水或蓄水检验。⑤对进场防水材料进行检验，严把产品质量关。⑥加强管理，防止防水层被损坏。当防水层有损坏时必须及时修补。
房屋渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证。”只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证房屋防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。