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伴随着市场经济发展,住房改革和产权私有化,社区业主在社区公共事务及权利维护过程中的自主治理与集体行动逐渐引起关注。对城市社区业主自治过程中的公众参与和集体行动困境进行了分析,同时以田野调查和个案研究为方法,呈现出业主自治的集体行动逻辑过程,指出共同利益、行动精英、社会资本与制度规则这四个因素保证了集体行动的发生与持续,并在一定程度上解决了"搭便车"的困境。