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摘要：随着改革进一步深化，房地产经济是我国国民经济中重要的一部分，引起了很多人的关注。房地产经济的发展，不论是加快社会经济的发展来说，还是提高国民生活水平来说，都有着重要的作用。就目前而言，我国房地产经济的发展出现了非常多的问题，这些问题不及时的解决将会影响房地产经济的发展，使得国民经济的发展也受到阻碍。因此，文章通过对房地产经济中存在的急需解决的问题进行研究讨论，了解房地产经济的发展趋势。
关键词：房地产经济；问题；发展趋势
引言
房地产是我国的支柱产业，也是我国经济发展的最基础部分，对国民经济发展有着重大贡献。但是，我国房地产经济发展中存在着一定问题，房价增长过快，中低收入人群买房困难，导致房地产经济存在着很多不良现象，严重影响我国经济的稳定发展。在这种情况下，房地产企业需要加强重视我国房地产经济的发展现状和未来发展趋势，并积极探索房地产经济现有问题的解决方法。研究我国房地产经济未来发展趋势不仅能够促进房地产经济的发展，而且对我国房地产市场的稳定和市场经济的发展有着深刻意义。
1、我国房地产行业经济的发展现状分析
1.1房地产泡沫逐渐挤出
近年来我国房地产价格一路走高，房地产泡沫压力过大，在房价不断面临走高的形势下，我国政府出台一系列政策调控房价，在这一系列政策的刺激下，房地产泡沫不断被挤出，但是部分一、二线城市房价仍然居高不下，不同城市间房价下调程度不一，房价总体下行较慢。
1.2房地产经济的增速过快
我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家的变化水平。尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断的上升，对住房的需求量不断的增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，我国房地产市场进入到一种高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定是十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。
1.3市场竞争激烈
现阶段，我国房地产市场的竞争较为激烈，很多小型的房地产商在竞争中被淘汰，导致不同规模的房地产商差距较大。这是因为，我国政府严格审查土地审批，房地产商能够开发的土地面积较小。并且，规模较小的房地产商在市场竞争中处于劣势地位，很难拿到土地。另外，我国银行在实施收紧贷款放出政策之后，大多数房地产企业很难通过银行贷款来获得资金，严重影响了我国房地产企业的融资。另外，我国的房价高居不下，房屋成交量逐年萎缩，导致房地产的资金回收较少，资金周转困难。除此之外，银行不断减少了房地产贷款的数量并提高了房地产贷款的利率，很多房地产企业无法承担贷款利息而失去了银行贷款的渠道，導致房地产企业融资困难。
1.4房地产中介工作量日益萎缩
受到房价下行缓慢，成交量逐年下滑的影响，以及国家对房地产行业的制度逐渐规范，房地产中介数量也在不断减少，房地产中介缺乏足够的客户，导致我国房地产中介公司数量逐年递减。
2、我国房地产经济目前存在的问题以及解决措施
2.1多方主体相互配合，完善房地产经济市场体系
当前房地产公司的资金来源渠道除开企业本身资金外，就是通过抵押放贷的方式从银行贷款进行资金的周转。但是银行贷款具有审批时间长、放贷标准严格、贷款金额小、资金到位慢等缺点。中小型的房地产公司往往资金需求迫切、成立时间短、资质不足，很难贷到足够的款项。因此这部分企业的资金获取渠道通常是在民间借贷公司进行贷款或熟人之间进行借贷，但是对于借贷双方而言这种方式风险大、额度小满足不了企业的需求。因此要不断完善房地产市场，不光对房地产公司和银行间的制度进行完善，更要开发相关配套市场，例如：帮助融资的信托基金、信贷市场和资本市场等，房地产保险、房产中介等服务机构，从多方面建立健全房地产市场体系，使房地产行业健全、健康。
2.2房地产市场的房价需要有所完善
在推行城镇化建设的过程中，城市人口飞速发展也在很大程度上增加了住房的整体需求量，而城市的土地资源相对较少，政府掌握着开发权，市场中的住房开始从供给小于需求变成了供给大于需求，这段过程中房价上涨过猛，上涨的房价让很多的投资商和消费者认定房子必将升值，有着较大的投资价值，实体资产明显，在这种情况开发商会不断的抬升价格，导致了房价的增长更加的不合理，对未来价格预测太高，也会造成房地产行业的泡沫，房地产经济会产生不良影响，也会增加人们日常的开支以及生活的压力。
2.3房地产的融资模式需要建立健全
在融资过程中，房地产最为普遍的会和传统的借贷抵押方式组合产生房地产金融模式，但是这种模式向银行部门申请抵押的话，门槛相对较高，而且在放款的速度上不够及时，贷款的额度也不甚理想，尤其是在急切的需要周转资金的时候，程序过于复杂，要经过很长的时间资金才能落实下来，不利于企业的发展。此外，房地产的贷款中更加倾向于开发贷款，住房贷款这块的发展力度不够，因为住房消费信贷相对来说会给银行带来较大的风险，资金的流动性不够，贷款的资金在来源上也缺少相应的保证，二级金融市场也会存在缺位的情况，加大了安全隐患的问题。由此可见，民间的借贷以及找亲戚朋友借款这种高风险、低额度的融资空间得以长时发展，房地产的稳定发展受到了极大的影响。
2.4促进房地产经济产品创新，提供有效的全面的服务
当前我国房地产市场规模依旧不断扩大，但是房屋成交量的上升态势趋于平缓，房地产市场在发展中不断暴露出一系列问题，所以中国房地产行业转型升级势在必行。新形态下的房地产市场面貌不断清晰，目前我国房地产市场处于不断深化改革中，配套市场也不断完善，房地产各项服务领域不断细化，不断创新。建立健全房地产市场的各项制度，使房地产行业体系不断完善。 3、未来房地产经济的发展趋势
3.1解决低收入家庭住房难的问题
雖然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的产品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。
3.2房价理性回归
在我国房地产政策的影响下，房地产泡沫逐渐挤出，房价理性回归已经成为我国房地产经济发展的重要趋势。在我国政策调控下，房价会逐步降低到合理的范围之内，促进房地产产业的稳定运行。并且，房地产企业在遵循国家政策和经济规律的前提下进行生产发展会逐步转变其以往激进发展的情况，减少房地产市场的不良现象，促进房价理性回归。
3.3房地产将趋于绿色环保
随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。
3.4政府加大房地产的调控力度
国家相关规定中就明确提出了健全住房供应体系的，营造以政府为主体的，可以满足多层次需求的住房供应体系，优化住房结构提高居民的住房水平，保证能够都有地方住。在对住房结构进行优化的过程中，可以最大限度的环节房地产的库存，推进市场的供需平衡，推进市场稳定发展。由于房地产的流动性开始增强，央行拟定了住房抵押贷款来支持证券的发展，这也给房地产的融资扩大了空间；国家将地方的主体责任加以明确，稳定住房的消费，也促使了居民的住房需求得到进一步改善。
4、结语
我国房地产经济在发展的同时也暴露出了不少问题，例如房价过高、房屋空置率逐渐增加、房地产资金来源渠道单一、中低层消费者买不起房等问题。但是有着国家的宏观调控机制、市场经济改革的不断深化、各房地产商间共同配合下房地产市场已经逐渐趋于成熟，对于维护国民经济平稳运行，满足人们住房需求起到了积极作用，在社会各界共同努力下，房地产行业会更加完善，为推动我国经济发展做出贡献。
参考文献：
[1]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2016（31）：55-57.
[2]杨俊章，李俊平.我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯，2016（30）：33-34.
[3]董永志.我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨[J].现代经济信息，2016（7）.
[4]唐小飞，刘伯强，王春国，等.我国房地产行业发展趋势影响因素研究[J].宏观经济研究，2016（12）：124.
关键词：房地产经济；问题；发展趋势
引言
房地产是我国的支柱产业，也是我国经济发展的最基础部分，对国民经济发展有着重大贡献。但是，我国房地产经济发展中存在着一定问题，房价增长过快，中低收入人群买房困难，导致房地产经济存在着很多不良现象，严重影响我国经济的稳定发展。在这种情况下，房地产企业需要加强重视我国房地产经济的发展现状和未来发展趋势，并积极探索房地产经济现有问题的解决方法。研究我国房地产经济未来发展趋势不仅能够促进房地产经济的发展，而且对我国房地产市场的稳定和市场经济的发展有着深刻意义。
1、我国房地产行业经济的发展现状分析
1.1房地产泡沫逐渐挤出
近年来我国房地产价格一路走高，房地产泡沫压力过大，在房价不断面临走高的形势下，我国政府出台一系列政策调控房价，在这一系列政策的刺激下，房地产泡沫不断被挤出，但是部分一、二线城市房价仍然居高不下，不同城市间房价下调程度不一，房价总体下行较慢。
1.2房地产经济的增速过快
我国房地产行业的快速发展是大家有目共睹，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家的变化水平。尤其是在我国推进城市化建设之后，我国大量的农村居民开始朝着城市内转移，使得城市内人口数量不断的上升，对住房的需求量不断的增加。这种供需严重不平衡的状态，使得许多的企业和资本家看到该行业的巨大发展，纷纷涌入到房地产市场之中，我国房地产市场进入到一种高速发展的状态。当前我国房地产经济已经呈现出一种增速过快的现象，对于市场经济的发展和稳定是十分不利，对房地产经济的增速进行抑制变得十分的重要。
1.3市场竞争激烈
现阶段，我国房地产市场的竞争较为激烈，很多小型的房地产商在竞争中被淘汰，导致不同规模的房地产商差距较大。这是因为，我国政府严格审查土地审批，房地产商能够开发的土地面积较小。并且，规模较小的房地产商在市场竞争中处于劣势地位，很难拿到土地。另外，我国银行在实施收紧贷款放出政策之后，大多数房地产企业很难通过银行贷款来获得资金，严重影响了我国房地产企业的融资。另外，我国的房价高居不下，房屋成交量逐年萎缩，导致房地产的资金回收较少，资金周转困难。除此之外，银行不断减少了房地产贷款的数量并提高了房地产贷款的利率，很多房地产企业无法承担贷款利息而失去了银行贷款的渠道，導致房地产企业融资困难。
1.4房地产中介工作量日益萎缩
受到房价下行缓慢，成交量逐年下滑的影响，以及国家对房地产行业的制度逐渐规范，房地产中介数量也在不断减少，房地产中介缺乏足够的客户，导致我国房地产中介公司数量逐年递减。
2、我国房地产经济目前存在的问题以及解决措施
2.1多方主体相互配合，完善房地产经济市场体系
当前房地产公司的资金来源渠道除开企业本身资金外，就是通过抵押放贷的方式从银行贷款进行资金的周转。但是银行贷款具有审批时间长、放贷标准严格、贷款金额小、资金到位慢等缺点。中小型的房地产公司往往资金需求迫切、成立时间短、资质不足，很难贷到足够的款项。因此这部分企业的资金获取渠道通常是在民间借贷公司进行贷款或熟人之间进行借贷，但是对于借贷双方而言这种方式风险大、额度小满足不了企业的需求。因此要不断完善房地产市场，不光对房地产公司和银行间的制度进行完善，更要开发相关配套市场，例如：帮助融资的信托基金、信贷市场和资本市场等，房地产保险、房产中介等服务机构，从多方面建立健全房地产市场体系，使房地产行业健全、健康。
2.2房地产市场的房价需要有所完善
在推行城镇化建设的过程中，城市人口飞速发展也在很大程度上增加了住房的整体需求量，而城市的土地资源相对较少，政府掌握着开发权，市场中的住房开始从供给小于需求变成了供给大于需求，这段过程中房价上涨过猛，上涨的房价让很多的投资商和消费者认定房子必将升值，有着较大的投资价值，实体资产明显，在这种情况开发商会不断的抬升价格，导致了房价的增长更加的不合理，对未来价格预测太高，也会造成房地产行业的泡沫，房地产经济会产生不良影响，也会增加人们日常的开支以及生活的压力。
2.3房地产的融资模式需要建立健全
在融资过程中，房地产最为普遍的会和传统的借贷抵押方式组合产生房地产金融模式，但是这种模式向银行部门申请抵押的话，门槛相对较高，而且在放款的速度上不够及时，贷款的额度也不甚理想，尤其是在急切的需要周转资金的时候，程序过于复杂，要经过很长的时间资金才能落实下来，不利于企业的发展。此外，房地产的贷款中更加倾向于开发贷款，住房贷款这块的发展力度不够，因为住房消费信贷相对来说会给银行带来较大的风险，资金的流动性不够，贷款的资金在来源上也缺少相应的保证，二级金融市场也会存在缺位的情况，加大了安全隐患的问题。由此可见，民间的借贷以及找亲戚朋友借款这种高风险、低额度的融资空间得以长时发展，房地产的稳定发展受到了极大的影响。
2.4促进房地产经济产品创新，提供有效的全面的服务
当前我国房地产市场规模依旧不断扩大，但是房屋成交量的上升态势趋于平缓，房地产市场在发展中不断暴露出一系列问题，所以中国房地产行业转型升级势在必行。新形态下的房地产市场面貌不断清晰，目前我国房地产市场处于不断深化改革中，配套市场也不断完善，房地产各项服务领域不断细化，不断创新。建立健全房地产市场的各项制度，使房地产行业体系不断完善。 3、未来房地产经济的发展趋势
3.1解决低收入家庭住房难的问题
雖然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的产品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。
3.2房价理性回归
在我国房地产政策的影响下，房地产泡沫逐渐挤出，房价理性回归已经成为我国房地产经济发展的重要趋势。在我国政策调控下，房价会逐步降低到合理的范围之内，促进房地产产业的稳定运行。并且，房地产企业在遵循国家政策和经济规律的前提下进行生产发展会逐步转变其以往激进发展的情况，减少房地产市场的不良现象，促进房价理性回归。
3.3房地产将趋于绿色环保
随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。
3.4政府加大房地产的调控力度
国家相关规定中就明确提出了健全住房供应体系的，营造以政府为主体的，可以满足多层次需求的住房供应体系，优化住房结构提高居民的住房水平，保证能够都有地方住。在对住房结构进行优化的过程中，可以最大限度的环节房地产的库存，推进市场的供需平衡，推进市场稳定发展。由于房地产的流动性开始增强，央行拟定了住房抵押贷款来支持证券的发展，这也给房地产的融资扩大了空间；国家将地方的主体责任加以明确，稳定住房的消费，也促使了居民的住房需求得到进一步改善。
4、结语
我国房地产经济在发展的同时也暴露出了不少问题，例如房价过高、房屋空置率逐渐增加、房地产资金来源渠道单一、中低层消费者买不起房等问题。但是有着国家的宏观调控机制、市场经济改革的不断深化、各房地产商间共同配合下房地产市场已经逐渐趋于成熟，对于维护国民经济平稳运行，满足人们住房需求起到了积极作用，在社会各界共同努力下，房地产行业会更加完善，为推动我国经济发展做出贡献。
参考文献：
[1]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2016（31）：55-57.
[2]杨俊章，李俊平.我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯，2016（30）：33-34.
[3]董永志.我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨[J].现代经济信息，2016（7）.
[4]唐小飞，刘伯强，王春国，等.我国房地产行业发展趋势影响因素研究[J].宏观经济研究，2016（12）：124.