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摘要：房产面积也即房屋产权面积，其是房屋产权发证和房屋买卖交易的重要依据，而房产面积的计算需依靠房地产测绘部门测量计算获得，而在房产测绘过程中，又会涉及到房产测绘分摊问题，为此，还需采用合理的分摊方法才能保证房产测绘分摊和房产面积计算的准确性，并且其还会对房屋总价格及税费费用产生直接的影响，进而直接关系到购买人切身利益，为此，为对房产权利人合法利益进行有效维护，就必须采用合理的房产测绘分摊方法和严格抓好房产面积测绘质量，以不断提高房产测绘质量和解决房屋产权面积大小问题或纠纷。本文主要简述了房产测绘分摊方法概念与房产面积分摊方法，分析了影响房产测绘分摊方法以及房产面积测绘质量的因素，最后探究了提高房产面积测绘质量的对策。
关键词：房产测绘分摊方法；房产面积；质量控制
在房产面积测绘过程中，其内业测绘具有数据多、计算量大等特点，而外业则具有测绘情况复杂和工作量大等特点，而房产测绘的成果一经相关部门审核确认后，便可产生法律效应，并作为房屋产权发证和房屋买卖交易的重要依据，为此，房产测绘成果的准确性与房产权利人的切身利益具有密切的关联，为不断提高房产及房产面积测绘结果的准确性，就必须不断优化房产测绘分摊方法和做好房产面积测绘质量控制，进而保证房产及房产面积测绘质量与水平不断提高[1]。
1、房产测绘分摊方法概念与房产面积分摊方法
1.1房产测绘分摊方法概念
房产测绘分摊方法指的是先利用测绘仪器、技术对特定范围内的房屋及房屋相关土地进行专业测定，然后再按照面积的比例，采用不同的分摊方式对每幢房屋进行合理分摊，以将房屋分摊成几个分类、用途不同的户室，从而促进房屋的利用效率提升。
1.2房产面积分摊方法
按照面积比例分摊的方法被称之为房产面积分摊方法，并且，在实际分摊过程中，还需遵循“谁用谁分摊”的原则进行房产面积分摊。常见的分摊方法有：（1）对于单一的普通住宅，可进行一个幢共分摊；（2）对于普通商住楼，由于其具有多种用途，因此去，其面积分摊方法相对复杂，不仅要进行幢共分摊，同时还需进行层共和区分摊；（3）对于综合楼，由于其具有多种用途且涉及到交叉分摊，因此，其不能简单的进行层共和区分摊，而是需引入自定义分摊，也即将某个公摊部位分摊给几个分类和用途不同的户室，以便促进房屋面积分摊的合理化与简单化[2]。
2、影响房产测绘分摊方法以及房产面积测绘质量的因素分析
虽然，进行房产测绘分摊能够促进房屋面积分摊更趋于合理化与简单化，但是，在实际测绘过程中，还存在较多对房产面积测绘质量造成影响的干扰因素，如测绘人员在具体测绘过程中使用的工具并不精准，且其自身的技术水平参差不齐，不具备测绘的实际操作能力或不能够规范的进行房产测绘，而进行房产面积分摊对测绘的质量又具有很高的要求，为此，这些问题将会严重影响到其测量结果的准确性。其次，房产测绘难以适应当前建筑行业的发展需求，原因是房产测绘中存在较多的隐藏漏洞，如缺乏一定的完善性的房产测绘标准和规范，针对具体的测绘问题没有清晰的解释和规定。最后，当前社会的建筑设计理念变化日新月异，其既促进了建筑设计行业的快速发展，同时也带来了不少新的弊端和问题，如对测绘的技术选择没有对应的相关规范来依据，测绘单位也不能根据当地的实际和具体情况进行测绘技术改进和更新，导致测绘技术和管理水平落后，从而影响了房产测绘测量结果的准确性。
3、提高房产面积测绘质量的对策
3.1对房产测绘规范不断进行完善
在实际的测绘过程中，测绘人员可根据相关的《房产测量规范》解决一定的房产测绘问题，但仍存在不少的问题，如，相关的房产测绘规则中，明确规定了对飘窗面积测定的规范应是飘窗不落地，不可计作全面积内，而落地就算是全面积，对阳台不进行封闭性处理，便需按照一般面积计算，若其进行封闭性处理，便可按全面积计算，但是，在制实际的测绘过程中，不少房产开发商为变相的促进房产容积率增加，往往不对飘窗进行落地处理和故意增加飘窗的数量，大多数的飘窗仅比地面高出十几公分，并且，其还会故意做大不封闭处理的阳台，最后却按照规范的规定计算飘窗和阳台的面积，这种测绘计算方法显示是不合理的，为此，为改善这种现象和提高房产面积测绘质量，就要求各城市需制定规范的地方性 测绘管理原则，规范和完善当地的测绘制度，这对促进房产测绘质量提高具有重要的现实意义[3]。
3.2不断提高测绘人员的专业素养
测绘人员的专业素养是保证房产面积测绘质量的重要前提和基础条件，为此，测绘主管部门需对测绘人员的专业技能进行深入实地的测查，并给予其一定的技术指导，并严格考核测绘人员的技术水平。为促进测绘人员的专业素养提高，还需定期举行经验交流和技术讲座，以培养测绘人员具备良好的技术和专业水平能力。
3.3严格做好测绘图纸的审查
进行房产面积测绘前，测绘人员需收集相关的测绘资料，并做好测绘图纸设计，而相关监督部门则需严格审核材料的真实性和图纸的质量，为保证其材料收集的齐全性和准确性，明确测量的真实性和标准化，还需进行必要的实地核实，并严格把好质量关，并且，在初期阶段就需把握好测量质量的精准性。
4、结语
在当前房产管理中，房产测绘工是一项重要的工作内容，其对保障房地产市场的市场秩序及测绘结果规范、有效均有重要的影响作用，而房产测绘本身又是一项复杂且系统的工作，不仅包含了众多的测绘分摊方法，同时在进行房产面积测绘过程中还存在较多的影响因素，为此，在实际测绘过程中，测绘单位需对房产测绘规范不断进行完善、不断提高测绘人员的专业素养以及相关监督部门需严格做好测绘图纸的审查，这样不仅能促进房地产测绘市场的规范和有效，同时还能提高房产测绘成果的规范性和准确性，进而促进测绘成果成为房屋产权发证和房屋买卖交易的重要依据。
参考文献：
[1]梁超.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].住宅与房地产，2017，（32）：31.
[2]柴旭.浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J].低碳世界，2016，（17）：68-69.
[3]韓磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015，（12）：78-80.
关键词：房产测绘分摊方法；房产面积；质量控制
在房产面积测绘过程中，其内业测绘具有数据多、计算量大等特点，而外业则具有测绘情况复杂和工作量大等特点，而房产测绘的成果一经相关部门审核确认后，便可产生法律效应，并作为房屋产权发证和房屋买卖交易的重要依据，为此，房产测绘成果的准确性与房产权利人的切身利益具有密切的关联，为不断提高房产及房产面积测绘结果的准确性，就必须不断优化房产测绘分摊方法和做好房产面积测绘质量控制，进而保证房产及房产面积测绘质量与水平不断提高[1]。
1、房产测绘分摊方法概念与房产面积分摊方法
1.1房产测绘分摊方法概念
房产测绘分摊方法指的是先利用测绘仪器、技术对特定范围内的房屋及房屋相关土地进行专业测定，然后再按照面积的比例，采用不同的分摊方式对每幢房屋进行合理分摊，以将房屋分摊成几个分类、用途不同的户室，从而促进房屋的利用效率提升。
1.2房产面积分摊方法
按照面积比例分摊的方法被称之为房产面积分摊方法，并且，在实际分摊过程中，还需遵循“谁用谁分摊”的原则进行房产面积分摊。常见的分摊方法有：（1）对于单一的普通住宅，可进行一个幢共分摊；（2）对于普通商住楼，由于其具有多种用途，因此去，其面积分摊方法相对复杂，不仅要进行幢共分摊，同时还需进行层共和区分摊；（3）对于综合楼，由于其具有多种用途且涉及到交叉分摊，因此，其不能简单的进行层共和区分摊，而是需引入自定义分摊，也即将某个公摊部位分摊给几个分类和用途不同的户室，以便促进房屋面积分摊的合理化与简单化[2]。
2、影响房产测绘分摊方法以及房产面积测绘质量的因素分析
虽然，进行房产测绘分摊能够促进房屋面积分摊更趋于合理化与简单化，但是，在实际测绘过程中，还存在较多对房产面积测绘质量造成影响的干扰因素，如测绘人员在具体测绘过程中使用的工具并不精准，且其自身的技术水平参差不齐，不具备测绘的实际操作能力或不能够规范的进行房产测绘，而进行房产面积分摊对测绘的质量又具有很高的要求，为此，这些问题将会严重影响到其测量结果的准确性。其次，房产测绘难以适应当前建筑行业的发展需求，原因是房产测绘中存在较多的隐藏漏洞，如缺乏一定的完善性的房产测绘标准和规范，针对具体的测绘问题没有清晰的解释和规定。最后，当前社会的建筑设计理念变化日新月异，其既促进了建筑设计行业的快速发展，同时也带来了不少新的弊端和问题，如对测绘的技术选择没有对应的相关规范来依据，测绘单位也不能根据当地的实际和具体情况进行测绘技术改进和更新，导致测绘技术和管理水平落后，从而影响了房产测绘测量结果的准确性。
3、提高房产面积测绘质量的对策
3.1对房产测绘规范不断进行完善
在实际的测绘过程中，测绘人员可根据相关的《房产测量规范》解决一定的房产测绘问题，但仍存在不少的问题，如，相关的房产测绘规则中，明确规定了对飘窗面积测定的规范应是飘窗不落地，不可计作全面积内，而落地就算是全面积，对阳台不进行封闭性处理，便需按照一般面积计算，若其进行封闭性处理，便可按全面积计算，但是，在制实际的测绘过程中，不少房产开发商为变相的促进房产容积率增加，往往不对飘窗进行落地处理和故意增加飘窗的数量，大多数的飘窗仅比地面高出十几公分，并且，其还会故意做大不封闭处理的阳台，最后却按照规范的规定计算飘窗和阳台的面积，这种测绘计算方法显示是不合理的，为此，为改善这种现象和提高房产面积测绘质量，就要求各城市需制定规范的地方性 测绘管理原则，规范和完善当地的测绘制度，这对促进房产测绘质量提高具有重要的现实意义[3]。
3.2不断提高测绘人员的专业素养
测绘人员的专业素养是保证房产面积测绘质量的重要前提和基础条件，为此，测绘主管部门需对测绘人员的专业技能进行深入实地的测查，并给予其一定的技术指导，并严格考核测绘人员的技术水平。为促进测绘人员的专业素养提高，还需定期举行经验交流和技术讲座，以培养测绘人员具备良好的技术和专业水平能力。
3.3严格做好测绘图纸的审查
进行房产面积测绘前，测绘人员需收集相关的测绘资料，并做好测绘图纸设计，而相关监督部门则需严格审核材料的真实性和图纸的质量，为保证其材料收集的齐全性和准确性，明确测量的真实性和标准化，还需进行必要的实地核实，并严格把好质量关，并且，在初期阶段就需把握好测量质量的精准性。
4、结语
在当前房产管理中，房产测绘工是一项重要的工作内容，其对保障房地产市场的市场秩序及测绘结果规范、有效均有重要的影响作用，而房产测绘本身又是一项复杂且系统的工作，不仅包含了众多的测绘分摊方法，同时在进行房产面积测绘过程中还存在较多的影响因素，为此，在实际测绘过程中，测绘单位需对房产测绘规范不断进行完善、不断提高测绘人员的专业素养以及相关监督部门需严格做好测绘图纸的审查，这样不仅能促进房地产测绘市场的规范和有效，同时还能提高房产测绘成果的规范性和准确性，进而促进测绘成果成为房屋产权发证和房屋买卖交易的重要依据。
参考文献：
[1]梁超.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].住宅与房地产，2017，（32）：31.
[2]柴旭.浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J].低碳世界，2016，（17）：68-69.
[3]韓磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015，（12）：78-80.