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【摘 要】对房屋建筑外墙裂缝、渗漏产生的原因进行了分析归类，详细介绍了相应的防治方法，结合具体工程进行了实例说明，以解决房屋外墙开裂渗漏问题，有效延长建筑物的使用寿命。
【关键词】裂缝；渗漏；原因；防治
Leak-proof method of building external wall cracks
Sun Wen-ping
(Shaanxi Heng Star Investment Co., Ltd Xianyang Shanxi 712000)
【Abstract】The external walls of house building cracks, leakage causes were analyzed and classified, described in detail the corresponding control methods, combined with specific project examples, to solve the housing wall cracking and leakage, effectively extending the use of the buildinglife expectancy.
【Key words】Cracks;Leakage;Reasons;Control
樓房的外墙大多采用砖墙，黏土砖的吸水率很高，一旦雨水渗人墙体能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体像一个“蓄水池”，当吸水饱和后，水必然向室内墙渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响使用。不仅造成了很大的经济损失，而且严重影响了公司的形象。
1. 按要求施工填充墙
在框架结构围护墙砌体施工中，严格按照施工操作规程进行操作，坚决遵循一个工作日内砌筑高度不得超过1.4m，减少或消除砌体砂浆收缩所引起的顶部水平裂缝。围护墙体顶部少砌1皮～2皮砖，与框架梁间预留70mm～120mm间隙，改用C20细石混凝土（坍落度控制在50mm～70mm）支模浇筑密实。浇筑前浇水湿润墙体，浇筑后注意浇水养护，待混凝土强度达到75％以上方可拆模，并凿除凸出墙面的混凝土。
对于紧靠框架柱、构造柱边小于250mm的门窗洞口砖墙，图纸会审中应将其改成现浇混凝土并与框架柱、构造柱同时浇筑，并在相应的门窗过梁处预埋钢筋处理。
对框架柱、构造柱、预留洞口的预埋钢筋，在各工序施工操作中，尽量采取保护措施，不准随意弯曲或在其上攀爬，造成人为变形。针对用户安装室内外构件，预先发放住宅使用说明书，提醒业主注意以下事项：在安装户外广告牌时应尽量避免在空心砖墙面上钻孔，以免刮大风时造成广告牌坠落事故，必要时在构造柱中钻孔安装；安装空调室外机钻孔时应适当控制孔内比孔外稍高一些，这样可减少雨水内渗，并且在放置螺栓后及时注人玻璃硅胶，紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙，避免雨水渗人墙内；在安装窗前晒衣架、搁物篮架时，宽度要比窗口两端各长250 mm以上，避免因钻孔、紧固螺栓将窗台及窗膀墙砖砌体、粉刷层胀裂，造成人为的渗水裂缝。
2. 认真处理女儿墙根部
在浇筑屋面板的混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里口高20mm，这样可防止女）儿墙根部变形裂缝。
3. 补好脚手眼
外墙施工原则上应搭双排脚手架。如果采用单排脚手架，修补脚手眼的堵砖、打底、面层必须分层进行，不宜在1d内完成。
4. 做好预埋件防水
水落管等附墙预埋铁脚，应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。
5. 做好窗口部位的防水
5.1 外窗台部位，尽量采用现浇通长窗台，板的上面里口要比外沿高出20 mm向外泛水，这样可改变窗台普遍污染的缺陷。5.2 铝合金框四周的缝隙必须堵塞严密，并嵌填密封膏。5.3 做好滴水口，坡度不小于10%。5.4 做好窗台泛水，坡度不小于15％。5.5 窗的合角拼缝和各种锚固的螺丝和拉铆钉孔都要打胶密封。
6. 实例
现以西粮公司办公楼为例，该工程为砖混结合框架结构的综合楼，在墙体施工中通过采取以下的有效措施来控制墙体渗水，取得良好的效果。
6.1 填充墙部分。
保证一个工作日的砌筑高度不超过1.4 m，并在填充墙顶部与梁结合处留100mm用C20混凝土现浇，这样就减少了因砂浆收缩而引起的顶部水平裂缝。在施工中特别注意墙体拉结筋的保护，以避免因钢筋受损或错位而产生的裂缝。
6.2 窗口部分的防水措施。
窗口部分的防水措施有两个方面，包括：本工程采用的是铝合金窗，窗框与墙体之间用封闭材料一定要填塞密实，以免留有缝隙。另外，做好窗台泛水。
在采取上述措施后，通过现场检测，与临近的未采取类似措施相比墙体的开裂渗水状况有了明显的改善，证明上述措施是有效的。
本文结合实例介绍了墙体裂缝、渗漏产生的原因，提出相应的预防措施，相关经验可供类似工程参考。
［文章编号］1006-7619（2011）02-25-221
【关键词】裂缝；渗漏；原因；防治
Leak-proof method of building external wall cracks
Sun Wen-ping
(Shaanxi Heng Star Investment Co., Ltd Xianyang Shanxi 712000)
【Abstract】The external walls of house building cracks, leakage causes were analyzed and classified, described in detail the corresponding control methods, combined with specific project examples, to solve the housing wall cracking and leakage, effectively extending the use of the buildinglife expectancy.
【Key words】Cracks;Leakage;Reasons;Control
樓房的外墙大多采用砖墙，黏土砖的吸水率很高，一旦雨水渗人墙体能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体像一个“蓄水池”，当吸水饱和后，水必然向室内墙渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响使用。不仅造成了很大的经济损失，而且严重影响了公司的形象。
1. 按要求施工填充墙
在框架结构围护墙砌体施工中，严格按照施工操作规程进行操作，坚决遵循一个工作日内砌筑高度不得超过1.4m，减少或消除砌体砂浆收缩所引起的顶部水平裂缝。围护墙体顶部少砌1皮～2皮砖，与框架梁间预留70mm～120mm间隙，改用C20细石混凝土（坍落度控制在50mm～70mm）支模浇筑密实。浇筑前浇水湿润墙体，浇筑后注意浇水养护，待混凝土强度达到75％以上方可拆模，并凿除凸出墙面的混凝土。
对于紧靠框架柱、构造柱边小于250mm的门窗洞口砖墙，图纸会审中应将其改成现浇混凝土并与框架柱、构造柱同时浇筑，并在相应的门窗过梁处预埋钢筋处理。
对框架柱、构造柱、预留洞口的预埋钢筋，在各工序施工操作中，尽量采取保护措施，不准随意弯曲或在其上攀爬，造成人为变形。针对用户安装室内外构件，预先发放住宅使用说明书，提醒业主注意以下事项：在安装户外广告牌时应尽量避免在空心砖墙面上钻孔，以免刮大风时造成广告牌坠落事故，必要时在构造柱中钻孔安装；安装空调室外机钻孔时应适当控制孔内比孔外稍高一些，这样可减少雨水内渗，并且在放置螺栓后及时注人玻璃硅胶，紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙，避免雨水渗人墙内；在安装窗前晒衣架、搁物篮架时，宽度要比窗口两端各长250 mm以上，避免因钻孔、紧固螺栓将窗台及窗膀墙砖砌体、粉刷层胀裂，造成人为的渗水裂缝。
2. 认真处理女儿墙根部
在浇筑屋面板的混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里口高20mm，这样可防止女）儿墙根部变形裂缝。
3. 补好脚手眼
外墙施工原则上应搭双排脚手架。如果采用单排脚手架，修补脚手眼的堵砖、打底、面层必须分层进行，不宜在1d内完成。
4. 做好预埋件防水
水落管等附墙预埋铁脚，应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。
5. 做好窗口部位的防水
5.1 外窗台部位，尽量采用现浇通长窗台，板的上面里口要比外沿高出20 mm向外泛水，这样可改变窗台普遍污染的缺陷。5.2 铝合金框四周的缝隙必须堵塞严密，并嵌填密封膏。5.3 做好滴水口，坡度不小于10%。5.4 做好窗台泛水，坡度不小于15％。5.5 窗的合角拼缝和各种锚固的螺丝和拉铆钉孔都要打胶密封。
6. 实例
现以西粮公司办公楼为例，该工程为砖混结合框架结构的综合楼，在墙体施工中通过采取以下的有效措施来控制墙体渗水，取得良好的效果。
6.1 填充墙部分。
保证一个工作日的砌筑高度不超过1.4 m，并在填充墙顶部与梁结合处留100mm用C20混凝土现浇，这样就减少了因砂浆收缩而引起的顶部水平裂缝。在施工中特别注意墙体拉结筋的保护，以避免因钢筋受损或错位而产生的裂缝。
6.2 窗口部分的防水措施。
窗口部分的防水措施有两个方面，包括：本工程采用的是铝合金窗，窗框与墙体之间用封闭材料一定要填塞密实，以免留有缝隙。另外，做好窗台泛水。
在采取上述措施后，通过现场检测，与临近的未采取类似措施相比墙体的开裂渗水状况有了明显的改善，证明上述措施是有效的。
本文结合实例介绍了墙体裂缝、渗漏产生的原因，提出相应的预防措施，相关经验可供类似工程参考。
［文章编号］1006-7619（2011）02-25-221