【摘 要】
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报酬率是收益法公式中的一个重要参数指标,在对收益类房地产进行估价过程中必然要采用。然而,报酬率数值的微小变化会给收益价值带来较大的影响,超过一定程度时,还会使收益价
【机 构】
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报酬率是收益法公式中的一个重要参数指标,在对收益类房地产进行估价过程中必然要采用。然而,报酬率数值的微小变化会给收益价值带来较大的影响,超过一定程度时,还会使收益价值发生严重偏离,这些情况容易被估价人员所忽略。本文通过揭示报酬率数值发生微小改变后会引起收益价值大比值变化的现象,就变化根源、变化方向两个方面作出了相应分析,提出了应对策略。同时,笔者认为收益价值对报酬率变化极其敏感,报酬率的取值应当精确,对报酬率精准求取方法进行了新的探索。
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