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随着社会的进步，人们对住宅要求的不断提高，房地产产品也大踏步地向前发展。各种新概念的住宅不断出现，设计不断创新，产品不断更新。但住宅创新需要建立在产品之上，这样才能体现产品的创新，如果背离了产品价值去创新，就会被市场所抛弃。
一、增强住宅设计的适应性
在我国解决城市居住问题主要靠单元式住宅，这是无疑的。而这种住宅在结构、设备布置上的统一，格律要求和居住者的家属构成、职业、爱好的多样是一对矛盾。这种工程整体统一性和使用要求灵活性的差异，因商品化的推行似乎越发加大。譬如时下常听房屋开发部门反映面积小的住宅不好出售，听起来似乎是面积、套型大小问题，实质上在数量背后还有一系列质量问题。诸如，组合多样性，可变性、功能质量水准、适应性等等。说到底，只有住宅设计使得住户有了更大的选择性和改造、发展的可能性，才能满足社会的需求。目前出现了一些大开间住宅，套型成系列的设计，专门为两代人或残疾人考虑的住宅等都有—定特色。但应引起注意的是要避免“刮风”。譬如大厅小居室似乎又成了一种模式，而缺少对这模式的深入研究、分析，究竟它有多大适应性，真正的使用效果又如何。此外，对改造、发展的问题考虑也还不够，当今新建的住宅就存在一个若干年以后怎么办的问题。为此，设计要留有余地。因此有人提出小套变大套，底层改作车库或他用，变单—起居厅为起居室、客厅分设，单层变跃层套型等，这些都是可取的，总之，要增强住宅设计的适应性，设计人员还要深入生活，凋查研究，并加以科学提炼、升华，才能做出好方案。
二、节约用地是必须考虑的问题
多层甚至小高层住宅花园化渐成气象，大面积退台设计、人口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、叠拼住宅的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。建立节地的住宅体系的要求已经越来越迫切，并已引起广大设计人员的注意。在住宅设计中加大进深，控制(缩小)面宽是多年沿用的节地手法，并成为考核评判方案优劣的标准。随着近年来大起居厅的出现和小天井功能的不足，出现了平面呈凹凸形的住宅，并有迅速扩展之势。凹凸可以增加采光面，提高住宅的功能水准。但开口天井如深度过大，虽则进深不小而用地并不省。此外，在某些气候区，过大的凹凸还会影响节能，开口天井内的房间采光、通风也不会太好。这里只是提出在某一种设计手法的采用上要注意适度，不要单打—，还要开拓思路。其它如采用直跑楼梯上三层或四层，或在北侧退台等节地手法也是要把功能、节能，节地等综合起来考虑，包括规划设计、住宅类型的组合以及住宅单体设计等。就从单体来说，不仅要注意平面，还要从总体有效容积方向去研究。
三、提高空间利用率
空间的有效利用不但与节地有关，实际上也是对资金、能源的有效利用。有的设计方案中有不少这种类型的构思。其中一大类是采用压低使用空间高度的方法。这种做法并不是今天才有，在各地民居、近代里弄住宅中都曾出现，但在50年代以来的很长一段时间里被忽略了。不少设计方案采用了“大房间高、小房间低”的基本思路，做出了—大批有特点的方案，这是可以进一步探索并有希望的一条路。需要提出的是，变层高要做全面经济比较，并要考虑中国国情，这主要是指设备、材料水平。此外，要注意不要因解决户内不同标高的联系，而占去过多可利用的面积以及造成使用上的不便。如果说“复式住宅”对我们有所启发，那么，探索出一种适合中国国情的“变层高住宅”也是完全可能的。此外，对边角空间等被遗忘的角落也要充分加以利用。如此，我们的住宅设计才能真正称得上是“精细、科学”。
四、节能问题还需深入研究
节能已引起广泛注意，有关部门对住宅设计业已制定出标准。目前在有些北方住宅方案中，采用较低的体型系数和保温墙体、防寒门斗等，有些设计方案还在太阳能、沼气、地风的利用上做了尝试，在加强防护、降低能耗的基础上展开了新能源利用的思路。但总的来说，设计方案在节能上考虑得还不够普遍，也不够成熟。应该说，节能不单是墙体问题，它始自平面、体型设计，这是大前提。此外，组织好户内通风(特别是在南方)和避免冷风直接吹入(在北方)等都是节能设计的内容。总之，住宅设计节能还是一个大有可为的领域。
这种新型住宅讲究：以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调与融合；以可持续发展相关的模式人类的生活模式、现有的生产模式、消费模式为动力。评价这种住宅的指标是：社会效益、环境效益和经济效益。这种绿色生态住宅同时也是一种可持续发展建筑，基本上围绕三个主题：第一，减少对地球资源环境的负荷和影响；第二，创造健康舒适的生活环境；第三，与周围自然环境相和谐。虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。
五、厨房、卫生间的设计还应加深、加细
厨房、卫生间设计的改进是当前提高我国住宅功能质量的一个重点。目前大部分设计中注意到以往厨房、卫生间设计中的缺点和居民对厨房、卫生间提出的新要求，在方案中作了一定的改进。如按炊事加工的流程排列厨房的设备；按照人体工学的原理确定厨房、卫生间的各种尺寸；在厨房、卫生间内设置必要的贮藏空间；赋予卫生间更多的功能，安排梳妆用空间；更合理地安排冰箱、洗衣机等设备的位置；将各种管线集中暗藏；改善厨房、卫生间的通风、排污条件等等。尽管还很不完善，这些都为厨房、卫生间的设计提供了新的启示。
今后，在不断开发新设备，改进和提高功能质量的前提下，厨、卫设计要逐步走向多样、定型化的方向。这样，既在减少设计随意性和工作量的同时保证设计的质量，又使厨房、卫生间的设计与设备材料的更新、发展同步，从而使其功能质量不断提高。
六、改善居住组团环境
居住组团环境关系到居住的舒适度、安全感、邻里交往、小区的管理、环境景观等。为此，除了要在规划布局上安排好外，住宅单元设计与此也有很大关系。一些设计方案将住宅设计与环境设计综合起来，提出了有益的构想。如将户外空间按私密程度划分不同层次，将人流与车流路线区别开来，安排了不同年龄居民的室外活动场地，将不同单体加以组织，围合成便于居民活动、邻里交往的空间，创造了适应地方特点、延续历史文脉的建筑形式，排除了户间干扰，扩大了绿化范围，有的还考虑了残疾人的活动等，使住宅与环境有机地结合在一起，突出了组团或小区的特色。这种设计方法对目前组团或小区设计的改进肯定是十分有益的。从某种意义上讲，这也可列为住宅设计的一个新观念：成组团地将住宅单体与总体综合考虑。但须引起注意的是，安全防范问题不能忽略；在运用传统院落手法设置交往空间时，应防止户间的干扰，不要使组团成为新的“大杂院”。
此外，景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列“、四菜一汤”的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计令项目透出弥足珍贵的文化底蕴。
参考文献
[1] 袁慧,王峰. 住宅设计创新的必然性[J]. 山西建筑. 2007(20)
[2] 朱海明. 住宅设计特色初探[J]. 泰州职业技术学院学报. 2011(05)
一、增强住宅设计的适应性
在我国解决城市居住问题主要靠单元式住宅，这是无疑的。而这种住宅在结构、设备布置上的统一，格律要求和居住者的家属构成、职业、爱好的多样是一对矛盾。这种工程整体统一性和使用要求灵活性的差异，因商品化的推行似乎越发加大。譬如时下常听房屋开发部门反映面积小的住宅不好出售，听起来似乎是面积、套型大小问题，实质上在数量背后还有一系列质量问题。诸如，组合多样性，可变性、功能质量水准、适应性等等。说到底，只有住宅设计使得住户有了更大的选择性和改造、发展的可能性，才能满足社会的需求。目前出现了一些大开间住宅，套型成系列的设计，专门为两代人或残疾人考虑的住宅等都有—定特色。但应引起注意的是要避免“刮风”。譬如大厅小居室似乎又成了一种模式，而缺少对这模式的深入研究、分析，究竟它有多大适应性，真正的使用效果又如何。此外，对改造、发展的问题考虑也还不够，当今新建的住宅就存在一个若干年以后怎么办的问题。为此，设计要留有余地。因此有人提出小套变大套，底层改作车库或他用，变单—起居厅为起居室、客厅分设，单层变跃层套型等，这些都是可取的，总之，要增强住宅设计的适应性，设计人员还要深入生活，凋查研究，并加以科学提炼、升华，才能做出好方案。
二、节约用地是必须考虑的问题
多层甚至小高层住宅花园化渐成气象，大面积退台设计、人口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、叠拼住宅的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。建立节地的住宅体系的要求已经越来越迫切，并已引起广大设计人员的注意。在住宅设计中加大进深，控制(缩小)面宽是多年沿用的节地手法，并成为考核评判方案优劣的标准。随着近年来大起居厅的出现和小天井功能的不足，出现了平面呈凹凸形的住宅，并有迅速扩展之势。凹凸可以增加采光面，提高住宅的功能水准。但开口天井如深度过大，虽则进深不小而用地并不省。此外，在某些气候区，过大的凹凸还会影响节能，开口天井内的房间采光、通风也不会太好。这里只是提出在某一种设计手法的采用上要注意适度，不要单打—，还要开拓思路。其它如采用直跑楼梯上三层或四层，或在北侧退台等节地手法也是要把功能、节能，节地等综合起来考虑，包括规划设计、住宅类型的组合以及住宅单体设计等。就从单体来说，不仅要注意平面，还要从总体有效容积方向去研究。
三、提高空间利用率
空间的有效利用不但与节地有关，实际上也是对资金、能源的有效利用。有的设计方案中有不少这种类型的构思。其中一大类是采用压低使用空间高度的方法。这种做法并不是今天才有，在各地民居、近代里弄住宅中都曾出现，但在50年代以来的很长一段时间里被忽略了。不少设计方案采用了“大房间高、小房间低”的基本思路，做出了—大批有特点的方案，这是可以进一步探索并有希望的一条路。需要提出的是，变层高要做全面经济比较，并要考虑中国国情，这主要是指设备、材料水平。此外，要注意不要因解决户内不同标高的联系，而占去过多可利用的面积以及造成使用上的不便。如果说“复式住宅”对我们有所启发，那么，探索出一种适合中国国情的“变层高住宅”也是完全可能的。此外，对边角空间等被遗忘的角落也要充分加以利用。如此，我们的住宅设计才能真正称得上是“精细、科学”。
四、节能问题还需深入研究
节能已引起广泛注意，有关部门对住宅设计业已制定出标准。目前在有些北方住宅方案中，采用较低的体型系数和保温墙体、防寒门斗等，有些设计方案还在太阳能、沼气、地风的利用上做了尝试，在加强防护、降低能耗的基础上展开了新能源利用的思路。但总的来说，设计方案在节能上考虑得还不够普遍，也不够成熟。应该说，节能不单是墙体问题，它始自平面、体型设计，这是大前提。此外，组织好户内通风(特别是在南方)和避免冷风直接吹入(在北方)等都是节能设计的内容。总之，住宅设计节能还是一个大有可为的领域。
这种新型住宅讲究：以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调与融合；以可持续发展相关的模式人类的生活模式、现有的生产模式、消费模式为动力。评价这种住宅的指标是：社会效益、环境效益和经济效益。这种绿色生态住宅同时也是一种可持续发展建筑，基本上围绕三个主题：第一，减少对地球资源环境的负荷和影响；第二，创造健康舒适的生活环境；第三，与周围自然环境相和谐。虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。
五、厨房、卫生间的设计还应加深、加细
厨房、卫生间设计的改进是当前提高我国住宅功能质量的一个重点。目前大部分设计中注意到以往厨房、卫生间设计中的缺点和居民对厨房、卫生间提出的新要求，在方案中作了一定的改进。如按炊事加工的流程排列厨房的设备；按照人体工学的原理确定厨房、卫生间的各种尺寸；在厨房、卫生间内设置必要的贮藏空间；赋予卫生间更多的功能，安排梳妆用空间；更合理地安排冰箱、洗衣机等设备的位置；将各种管线集中暗藏；改善厨房、卫生间的通风、排污条件等等。尽管还很不完善，这些都为厨房、卫生间的设计提供了新的启示。
今后，在不断开发新设备，改进和提高功能质量的前提下，厨、卫设计要逐步走向多样、定型化的方向。这样，既在减少设计随意性和工作量的同时保证设计的质量，又使厨房、卫生间的设计与设备材料的更新、发展同步，从而使其功能质量不断提高。
六、改善居住组团环境
居住组团环境关系到居住的舒适度、安全感、邻里交往、小区的管理、环境景观等。为此，除了要在规划布局上安排好外，住宅单元设计与此也有很大关系。一些设计方案将住宅设计与环境设计综合起来，提出了有益的构想。如将户外空间按私密程度划分不同层次，将人流与车流路线区别开来，安排了不同年龄居民的室外活动场地，将不同单体加以组织，围合成便于居民活动、邻里交往的空间，创造了适应地方特点、延续历史文脉的建筑形式，排除了户间干扰，扩大了绿化范围，有的还考虑了残疾人的活动等，使住宅与环境有机地结合在一起，突出了组团或小区的特色。这种设计方法对目前组团或小区设计的改进肯定是十分有益的。从某种意义上讲，这也可列为住宅设计的一个新观念：成组团地将住宅单体与总体综合考虑。但须引起注意的是，安全防范问题不能忽略；在运用传统院落手法设置交往空间时，应防止户间的干扰，不要使组团成为新的“大杂院”。
此外，景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列“、四菜一汤”的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计令项目透出弥足珍贵的文化底蕴。
参考文献
[1] 袁慧,王峰. 住宅设计创新的必然性[J]. 山西建筑. 2007(20)
[2] 朱海明. 住宅设计特色初探[J]. 泰州职业技术学院学报. 2011(05)