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如果此前把黄文仔开发的北京星河湾称作北京豪宅的地标，那么现在这个位置极有可能被来自浙江绿城宋卫平开发的御园所取代。
5月12日和19日，御园分别在颐和园听鹂馆和香格里拉饭店举办了针对媒体和客户的两场亮相发布会。自此，埋头孕育苦心研发近三年，在北京堪称最佳地段位置的御园项目的真容算是揭开了盖头。此举也意味着绿城集团借去年港股上市的利好，终于开始向首都北京的市场发力进攻。
受政策及股市暴涨影响，近期楼市成交量下降，高档楼盘销售受阻。“由于政策不明朗，不好定价，所以我们只能延迟开盘，”北京东部某高端公寓开发商近日在接受采访时对记者坦言。时下大批豪宅项目都持谨慎态度，纷纷选择“惜售”或“延迟开盘”。然而，尽管市场大势如此，但是绿城强推御园的决心似乎并没有动摇。御园在高端住宅市场略显低迷时期高调入市，牵动的不仅仅是西山板块，而是整个京城楼市的神经。低调绿城高调入京
“绿城集团在江浙一带虽然已经声名显赫，但在北京房地产市场却一直比较低调。”一位曾在浙江工作过若干年的陈焕庭先生向记者表示道，“在杭州，购房人只要听说哪个新盘是绿城集团开发的，第一反应就是这个楼盘的品质一定非常不错。”
正如陈先生所说，绿城地产在浙江本地以建造高档住宅而在行业和市场留下了较好口碑。其2003年进京后在北京良乡开发的第一个住宅类项目——绿城百合，由于相对于公司主流开发项目品质稍低一些，故一直未见其宣传。此次御园亮相显然与百合不同，如果用“煞费苦心”，“重金投入”这些词汇来描述，可能都不为过。如此这般，可见绿城借御园在北京确立中国高端住宅领先地位的一番苦心。
据陈先生介绍，2007年初他就听说了绿城集团将在位于“三山五园”的皇家福地推出一个高档公寓项目——御园，为此还特意亲自驾车前往，想览御园的“庐山真面目”。
“没想到的是，御园这个项目实在是太神秘了，除了知道是绿城集团开发的，可以直接看到万寿山和玉泉山的自然风景以外，项目其他的基本情况销售人员都没有对外透露。”对于今年年初时的那番经历，陈先生依然历历在目。
绿城集团成立已逾12年。随着发展，绿城将自己定位在“高品质物业营造专家”的行业位置上，这也成为绿城品牌向全国进军的既定方针。
绿城房地产集团有限公司执行董事、执行总经理陈顺华表示，“2007年起绿城全面实行十年的‘精品战略’，一批品质高，形式新的物业项目在今年集中亮相，相继开盘。在这些项目中，御园是绿城十年‘精品战略’中最重要的一个项目，位于北京颐和园旁，产品品质最高，前期投入最大。绿城以御园项目瞄准北京高端住宅市场，尤其具有重大意义”。
对此，北京御园项目总经理王朝晖指出，御园之所以直低调行事，缘于绿城集团总裁宋卫平对项目细节的苛刻要求。据王朝晖介绍，为了使御园能彰显位于皇家福地的尊贵气势，绿城集团甚至不惜重金，将已经装修好的样板间全部砸掉。“对建筑品质的精益求精，以及现实自然景观和园区环境的和谐统一，是绿城集团成立12年以来，一直秉持的战略方针，”王朝晖表示道。
产品品质能否与至尊地段相匹配
西山板块，一直以来都是众多开发商想“攻城拔地”的首选之地。对此，一位曾在西山开发过某别墅项目的开发商向记者表示，“西山区域自古以来都是皇家贵地，近年更成为政府领导人生活和重要部门的所在地，尊贵的地理位置为西山的房地产项目开发，带来最佳的天时地利之便。”
2007年，以御园、龙湖西苑，自在香山，香山甲第为代表的全新项目将集中上市，而香山清琴，庐师山庄，WE，万城华府等，在2006年取得不俗销售业绩的众多别墅项目也将在今年推出后续产品，届时将掀起西山区域别墅和高档公寓的供应高潮。
对此，有业内人士指出，“2007年，西山板块的高端项目开始集体面市，御园虽然位于’三山五园’内的区位环境，为其高售价奠定了基础，但是否能得到高端人士的青眛，还需要靠品质来说话”。
据悉，由绿城集团开发的御园位于北京著名的西山风景区，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望，处于“三山五园”的怀抱之中，总占地509亩，规划总建筑面积34万平方米，容积率0.68％。
“在众多高端项目云集西山板块的时候，御园如何突围而出，成为了绿城集团面临的首要问题。本着尊重这片土地的历史、文脉、景观出发，绿城集团研究什么样的产品理念与建筑形态会更适合这个地段的区域环境。”北京御园项目总经理王朝晖介绍，“我们从圆明园中西合璧的新古典主义建筑理念得到启发，又在美国找到了帕拉迪奥。圆厅别墅’的建筑形式。”
据绿城集团产品总监陈维向《楼市》介绍，御园最后确定以新古典主义概念为主，建筑形态主要是多层的平层公寓，其项目选址，建筑设计、内部装修、私家庭院，景观营造均突破了以往的别墅类型，强调居住者的尊贵感受。在户型设计上，也完全打破了几室几厅的概念，而是借鉴意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的代表作——圆厅别墅的风格，以十字内廊和圆厅为基础，对居住空司进行功能划分。
御园入市挑战高端住宅龙头地位
作为绿城集团实施“精品战略”的最主要的一个项目，绿城集团对北京御园项目的市场期望很高，不仅希望凭借御园项目打造国内高端住宅新的巅峰作品，而且希望一举占据北京高端市场的顶尖地位。
据悉，为了实现绿城集团进军京城高端市场的战略，2006年9月15日至16日，绿城集团董事长宋卫平亲自率200多人组成的设计和工程管理团队，赴京参观北京星河湾，并与宏宇集团董事长黄文仔进行了交流。
此番，绿城集团与广州宏宇集团高峰对话，坚定了绿城集团进军北京的战略规划。“我们的战略目标是，三年内部分项目赶超北京星河湾，五年内产品营造的整体水平达到全国一流标准，确立公司在全行业比较超前的领先地位和竞争优势，同时，培养出一批具有理想、有抱负，有经验的精英团队。”绿城房地产集团执行总经理陈顺华对于绿城集团的战略布局充满了信心。
御园的此番高调亮相，能否取得绿城预期中的市场地位7成为业内外人士关注的焦点问题。
据北京市建委发布的2007年第一季度商品住宅(期房和现房)成交数据显示，与2007年3月份相比，北京4月份的商品住宅预售登记套数增幅超过两成。在均价排名前10位的期房中，10个项目的总销售面积达到35882平方米。业内人士认为，楼市交易呈现升温迹象。
在京城高端市场有回暖迹象的行情下，御园少量的圆厅别墅在正式开盘之前已经订购一空，而目前主打的350平方米左右的平层官邸也很受高端人士的欢迎。
据业内人士分析，2005年北京星河湾的入市掀起了业内外对“绝对豪宅”的评判，而星河湾也拉动了朝青板块整体房价的上扬，2007年御园的高调亮相，也将引起人们对西山板块高档住宅的重新认识，极有可能引发新一轮对高档住宅如何将产品品质和地理环境相融合的新话题。
5月12日和19日，御园分别在颐和园听鹂馆和香格里拉饭店举办了针对媒体和客户的两场亮相发布会。自此，埋头孕育苦心研发近三年，在北京堪称最佳地段位置的御园项目的真容算是揭开了盖头。此举也意味着绿城集团借去年港股上市的利好，终于开始向首都北京的市场发力进攻。
受政策及股市暴涨影响，近期楼市成交量下降，高档楼盘销售受阻。“由于政策不明朗，不好定价，所以我们只能延迟开盘，”北京东部某高端公寓开发商近日在接受采访时对记者坦言。时下大批豪宅项目都持谨慎态度，纷纷选择“惜售”或“延迟开盘”。然而，尽管市场大势如此，但是绿城强推御园的决心似乎并没有动摇。御园在高端住宅市场略显低迷时期高调入市，牵动的不仅仅是西山板块，而是整个京城楼市的神经。低调绿城高调入京
“绿城集团在江浙一带虽然已经声名显赫，但在北京房地产市场却一直比较低调。”一位曾在浙江工作过若干年的陈焕庭先生向记者表示道，“在杭州，购房人只要听说哪个新盘是绿城集团开发的，第一反应就是这个楼盘的品质一定非常不错。”
正如陈先生所说，绿城地产在浙江本地以建造高档住宅而在行业和市场留下了较好口碑。其2003年进京后在北京良乡开发的第一个住宅类项目——绿城百合，由于相对于公司主流开发项目品质稍低一些，故一直未见其宣传。此次御园亮相显然与百合不同，如果用“煞费苦心”，“重金投入”这些词汇来描述，可能都不为过。如此这般，可见绿城借御园在北京确立中国高端住宅领先地位的一番苦心。
据陈先生介绍，2007年初他就听说了绿城集团将在位于“三山五园”的皇家福地推出一个高档公寓项目——御园，为此还特意亲自驾车前往，想览御园的“庐山真面目”。
“没想到的是，御园这个项目实在是太神秘了，除了知道是绿城集团开发的，可以直接看到万寿山和玉泉山的自然风景以外，项目其他的基本情况销售人员都没有对外透露。”对于今年年初时的那番经历，陈先生依然历历在目。
绿城集团成立已逾12年。随着发展，绿城将自己定位在“高品质物业营造专家”的行业位置上，这也成为绿城品牌向全国进军的既定方针。
绿城房地产集团有限公司执行董事、执行总经理陈顺华表示，“2007年起绿城全面实行十年的‘精品战略’，一批品质高，形式新的物业项目在今年集中亮相，相继开盘。在这些项目中，御园是绿城十年‘精品战略’中最重要的一个项目，位于北京颐和园旁，产品品质最高，前期投入最大。绿城以御园项目瞄准北京高端住宅市场，尤其具有重大意义”。
对此，北京御园项目总经理王朝晖指出，御园之所以直低调行事，缘于绿城集团总裁宋卫平对项目细节的苛刻要求。据王朝晖介绍，为了使御园能彰显位于皇家福地的尊贵气势，绿城集团甚至不惜重金，将已经装修好的样板间全部砸掉。“对建筑品质的精益求精，以及现实自然景观和园区环境的和谐统一，是绿城集团成立12年以来，一直秉持的战略方针，”王朝晖表示道。
产品品质能否与至尊地段相匹配
西山板块，一直以来都是众多开发商想“攻城拔地”的首选之地。对此，一位曾在西山开发过某别墅项目的开发商向记者表示，“西山区域自古以来都是皇家贵地，近年更成为政府领导人生活和重要部门的所在地，尊贵的地理位置为西山的房地产项目开发，带来最佳的天时地利之便。”
2007年，以御园、龙湖西苑，自在香山，香山甲第为代表的全新项目将集中上市，而香山清琴，庐师山庄，WE，万城华府等，在2006年取得不俗销售业绩的众多别墅项目也将在今年推出后续产品，届时将掀起西山区域别墅和高档公寓的供应高潮。
对此，有业内人士指出，“2007年，西山板块的高端项目开始集体面市，御园虽然位于’三山五园’内的区位环境，为其高售价奠定了基础，但是否能得到高端人士的青眛，还需要靠品质来说话”。
据悉，由绿城集团开发的御园位于北京著名的西山风景区，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望，处于“三山五园”的怀抱之中，总占地509亩，规划总建筑面积34万平方米，容积率0.68％。
“在众多高端项目云集西山板块的时候，御园如何突围而出，成为了绿城集团面临的首要问题。本着尊重这片土地的历史、文脉、景观出发，绿城集团研究什么样的产品理念与建筑形态会更适合这个地段的区域环境。”北京御园项目总经理王朝晖介绍，“我们从圆明园中西合璧的新古典主义建筑理念得到启发，又在美国找到了帕拉迪奥。圆厅别墅’的建筑形式。”
据绿城集团产品总监陈维向《楼市》介绍，御园最后确定以新古典主义概念为主，建筑形态主要是多层的平层公寓，其项目选址，建筑设计、内部装修、私家庭院，景观营造均突破了以往的别墅类型，强调居住者的尊贵感受。在户型设计上，也完全打破了几室几厅的概念，而是借鉴意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的代表作——圆厅别墅的风格，以十字内廊和圆厅为基础，对居住空司进行功能划分。
御园入市挑战高端住宅龙头地位
作为绿城集团实施“精品战略”的最主要的一个项目，绿城集团对北京御园项目的市场期望很高，不仅希望凭借御园项目打造国内高端住宅新的巅峰作品，而且希望一举占据北京高端市场的顶尖地位。
据悉，为了实现绿城集团进军京城高端市场的战略，2006年9月15日至16日，绿城集团董事长宋卫平亲自率200多人组成的设计和工程管理团队，赴京参观北京星河湾，并与宏宇集团董事长黄文仔进行了交流。
此番，绿城集团与广州宏宇集团高峰对话，坚定了绿城集团进军北京的战略规划。“我们的战略目标是，三年内部分项目赶超北京星河湾，五年内产品营造的整体水平达到全国一流标准，确立公司在全行业比较超前的领先地位和竞争优势，同时，培养出一批具有理想、有抱负，有经验的精英团队。”绿城房地产集团执行总经理陈顺华对于绿城集团的战略布局充满了信心。
御园的此番高调亮相，能否取得绿城预期中的市场地位7成为业内外人士关注的焦点问题。
据北京市建委发布的2007年第一季度商品住宅(期房和现房)成交数据显示，与2007年3月份相比，北京4月份的商品住宅预售登记套数增幅超过两成。在均价排名前10位的期房中，10个项目的总销售面积达到35882平方米。业内人士认为，楼市交易呈现升温迹象。
在京城高端市场有回暖迹象的行情下，御园少量的圆厅别墅在正式开盘之前已经订购一空，而目前主打的350平方米左右的平层官邸也很受高端人士的欢迎。
据业内人士分析，2005年北京星河湾的入市掀起了业内外对“绝对豪宅”的评判，而星河湾也拉动了朝青板块整体房价的上扬，2007年御园的高调亮相，也将引起人们对西山板块高档住宅的重新认识，极有可能引发新一轮对高档住宅如何将产品品质和地理环境相融合的新话题。