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目前，北京整个奥运短租房市场正经历“供大于求”的情况，随着大量经济型酒店的崛起，其安全、卫生的优势受到海外游客的青睐。而期望短期获取暴利的短租房在客源的争夺上越来越失去优势，因此只能祭出降价“法宝”，希望进行最后一搏
这些天，金先生有点烦。
一切源自奥运短租房市场的价格变动。
金先生原本是北京一家信息咨询公司的老总，从事旅游业多年。早在去年，金先生就对奥运会的短租业务非常看好，早早就在鸟巢周边订下了几十套房子，然而到目前为止，金先生手上还有一半的房源无人问津，“现在是降价也不行啊，这次赔了几十万，等于一辆宝马车没了。”金先生对记者说。
按照他的预期，奥运会期间，短租房价应该会上涨到平时的5倍以上，所以他用相对较低的价格早早就租下了房子，然后准备在奥运会期间把这些房子租出去。“一套100多平方米的房子月租金应该在3万元以上，可以供6个人合住，这意味着每个人每月只要付5000元左右，每天的房租在100多元，对于游客来说肯定是合算的”。
但短租房空前的供给量打乱了他的如意算盘，他这些房子在市场上并没有被热捧。事实上，金先生面临的情况也非个案。
目前，北京整个奥运短租房市场正经历“供大于求”的情况，随着大量经济型酒店的崛起，其安全、卫生的优势受到海外游客的青睐。而期望短期获取暴利的短租房在客源的争夺上越来越失去优势，因此只能祭出降价“法宝”，希望进行最后一搏。
供大于求
记者日前从多家中介公司和分类信息网站查询获悉，随着奥运会的开幕，“奥运短租房”月租价格不但没有上升，反而大幅度下降，跌幅普遍达到五成，且价格还可以再商量。
8月6日，记者走进一家临近奥林匹克中心区的房屋中介，店经理告诉记者，目前短租房价格降幅已经高达50%，尽管如此，依然有六七成短租房空置。他介绍说，目前奥林匹克中心区周边的房源并不紧缺，甚至在鸟巢、水立方对面的小区内都可以租到合适的房屋。至于租赁的价钱，也并没有因为奥运会的到来出现暴涨的情况，甚至有部分豪华住宅出现了租赁价格“大跳水”的现象。
而据奥林匹克中心南边一房介的服务人员介绍，在附近的安贞里小区，现在租赁一套一居室的房子短租每月也只需要2200元。“以前在1800左右就能租到，也是因为奥运会的原因，中低端的短租房在价钱上出现了一定的涨幅。”而当记者表示想要了解豪华住宅的情况时，服务人员给记者推荐了一套正对着鸟巢、水立方的豪华民宅。“这里开窗就能够看到鸟巢，100多平米全部都是精装修，非常适合看奥运，价钱是每月3万元。”记者提出，这个价钱有些过高，服务人员表示，如果有意租赁的话价钱可能会有优惠。在与房东取得联系后，他告诉记者，最低价格1.2万元，也就是说，比报价低了差不多两万元。正当记者面对如此大的差价，惊愕不已的时候，服务人员表示，其实这样的情况也非常正常。“前一段时间，大家将豪华短租房的价格定得非常高，结果大部分都没有租出去，如今奥运会已经开幕了，房东只能选择‘大跳水’，有人租总比没人租好。”他介绍说。
面对短租房“有价无市”的严峻态势，对于专门从事奥运短租的房产中介和不少指望在奥运会期间发笔横财的“炒房族”来说可“倒了大霉”。“这次对奥运概念的投资可谓得不偿失。”奥居网的经理宋志表示。作为奥居网的经理，宋志在2007年创办了这家网站。从网站名称上不难看出，这是一家专门希望在奥运会期间提供租房中介服务的网站。然而到目前为止，这家网站也只做成了30来笔奥运短期租房中介业务。
为此，“奥居网”已经两次对外宣布降价：6月13日，“奥居网”在京城率先刮起“五折促销”的降价风潮，7月21日，“奥居网”再次宣布将奥运短租房价再次下调20％。
日前，记者登录“奥居网”粗略统计了一下，多数房价在每人每天100元至150元的价位区间，有少数房价甚至低于每人每天100元。而起租的天数也从30天或20天缩短为10天或7天。
而对于“炒房族”来说，降价似乎是唯一选择。上述金先生告诉记者，他去年曾在距离奥林匹克森林公园不远的万科星园签下两套短租房，今年上半年，其中一套还签下过8月一个月租金2.8万元的合同，但目前这样的户型租金已经降到8000元左右。“且不太好租出。”他表示。
市场预期过高
“我们现在必须承认，不论是房东还是代理机构，对短租房的需求预期和价位预期都过高了。”金先生对记者分析认为。
事实上，从去年年底开始，很多鸟巢周边居民就将家中的房屋腾空，准备进行奥运短租。北京从事奥运短租业务的代理机构也迅速增长到几十家，众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。
“原来很多人都是把目标瞄准那些来看奥运会的外国人”金先生告诉记者，但事实上，这些外国人很少单独来中国看奥运会，都是组团过来，提前就可以通过旅行社找到合适的酒店，所以没有必要再去寻找普通民宅，而这些炒房族认为手里的房子奇货可居，一直不肯降价，导致只能赔在自己手里。
同时，经纪机构将“短租房”概念炒到白热化，也直接催高了业主报价。在高额回报的刺激下，房源源源不断地加入到短租房行列中。“奥运前太多房源改成短租，原来这个板块的租客已经向天通苑等地方转移了。”他表示。
但实际上，来北京的外国游客却并没有“罕见的暴涨”。国家旅游局副局长杜江5日在北京奥运会全国旅游接待服务新闻发布会上表示，奥运会期间将有40～45万游客入境来到北京。他说，预计奥运期间，参加奥运会的世界各国贵宾、报道奥运会比赛的媒体记者、参加比赛的运动员、教练员以及观看比赛的境内外观众共计有600～700万人次。
“但是，北京城市规模比历届主办城市都大，奥运短租房市场的供给增加了不少。”金先生表示，这次北京奥运短租市场遭遇寒流，唯一的一大好处是成功地推广了短租房的概念。
此前，中国饭店协会会长韩明也表示，作为饭店、旅馆的一种补充，短租房连接“奥运”概念刚在北京起步。而实际上，这种商业服务模式在国外早已运营了很多年，它就是家庭旅馆。
他强调说，家庭旅馆是一个重要的旅游窗口，选择它的通常是为休闲度假的旅行者。他们有较充足的时间，与房主朝夕相处生活一段时期，更深入地感受与了解异国的文化。而且在国外，家庭旅馆是由国家或行业部门制定出服务体系，并按一星级到五星级定标准。而不同星级的家庭旅馆，提供包括早餐在内的不同级别的服务，并按此收取不同的服务费用。“很显然，与之对比，我们存在着较大的差异。”他表示，在奥运会、残奥会结束后，将在中国饭店协会的指导下，制定一个既符合国际标准又结合本国国情的家庭旅馆的战略计划，并加以实施。
这些天，金先生有点烦。
一切源自奥运短租房市场的价格变动。
金先生原本是北京一家信息咨询公司的老总，从事旅游业多年。早在去年，金先生就对奥运会的短租业务非常看好，早早就在鸟巢周边订下了几十套房子，然而到目前为止，金先生手上还有一半的房源无人问津，“现在是降价也不行啊，这次赔了几十万，等于一辆宝马车没了。”金先生对记者说。
按照他的预期，奥运会期间，短租房价应该会上涨到平时的5倍以上，所以他用相对较低的价格早早就租下了房子，然后准备在奥运会期间把这些房子租出去。“一套100多平方米的房子月租金应该在3万元以上，可以供6个人合住，这意味着每个人每月只要付5000元左右，每天的房租在100多元，对于游客来说肯定是合算的”。
但短租房空前的供给量打乱了他的如意算盘，他这些房子在市场上并没有被热捧。事实上，金先生面临的情况也非个案。
目前，北京整个奥运短租房市场正经历“供大于求”的情况，随着大量经济型酒店的崛起，其安全、卫生的优势受到海外游客的青睐。而期望短期获取暴利的短租房在客源的争夺上越来越失去优势，因此只能祭出降价“法宝”，希望进行最后一搏。
供大于求
记者日前从多家中介公司和分类信息网站查询获悉，随着奥运会的开幕，“奥运短租房”月租价格不但没有上升，反而大幅度下降，跌幅普遍达到五成，且价格还可以再商量。
8月6日，记者走进一家临近奥林匹克中心区的房屋中介，店经理告诉记者，目前短租房价格降幅已经高达50%，尽管如此，依然有六七成短租房空置。他介绍说，目前奥林匹克中心区周边的房源并不紧缺，甚至在鸟巢、水立方对面的小区内都可以租到合适的房屋。至于租赁的价钱，也并没有因为奥运会的到来出现暴涨的情况，甚至有部分豪华住宅出现了租赁价格“大跳水”的现象。
而据奥林匹克中心南边一房介的服务人员介绍，在附近的安贞里小区，现在租赁一套一居室的房子短租每月也只需要2200元。“以前在1800左右就能租到，也是因为奥运会的原因，中低端的短租房在价钱上出现了一定的涨幅。”而当记者表示想要了解豪华住宅的情况时，服务人员给记者推荐了一套正对着鸟巢、水立方的豪华民宅。“这里开窗就能够看到鸟巢，100多平米全部都是精装修，非常适合看奥运，价钱是每月3万元。”记者提出，这个价钱有些过高，服务人员表示，如果有意租赁的话价钱可能会有优惠。在与房东取得联系后，他告诉记者，最低价格1.2万元，也就是说，比报价低了差不多两万元。正当记者面对如此大的差价，惊愕不已的时候，服务人员表示，其实这样的情况也非常正常。“前一段时间，大家将豪华短租房的价格定得非常高，结果大部分都没有租出去，如今奥运会已经开幕了，房东只能选择‘大跳水’，有人租总比没人租好。”他介绍说。
面对短租房“有价无市”的严峻态势，对于专门从事奥运短租的房产中介和不少指望在奥运会期间发笔横财的“炒房族”来说可“倒了大霉”。“这次对奥运概念的投资可谓得不偿失。”奥居网的经理宋志表示。作为奥居网的经理，宋志在2007年创办了这家网站。从网站名称上不难看出，这是一家专门希望在奥运会期间提供租房中介服务的网站。然而到目前为止，这家网站也只做成了30来笔奥运短期租房中介业务。
为此，“奥居网”已经两次对外宣布降价：6月13日，“奥居网”在京城率先刮起“五折促销”的降价风潮，7月21日，“奥居网”再次宣布将奥运短租房价再次下调20％。
日前，记者登录“奥居网”粗略统计了一下，多数房价在每人每天100元至150元的价位区间，有少数房价甚至低于每人每天100元。而起租的天数也从30天或20天缩短为10天或7天。
而对于“炒房族”来说，降价似乎是唯一选择。上述金先生告诉记者，他去年曾在距离奥林匹克森林公园不远的万科星园签下两套短租房，今年上半年，其中一套还签下过8月一个月租金2.8万元的合同，但目前这样的户型租金已经降到8000元左右。“且不太好租出。”他表示。
市场预期过高
“我们现在必须承认，不论是房东还是代理机构，对短租房的需求预期和价位预期都过高了。”金先生对记者分析认为。
事实上，从去年年底开始，很多鸟巢周边居民就将家中的房屋腾空，准备进行奥运短租。北京从事奥运短租业务的代理机构也迅速增长到几十家，众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。
“原来很多人都是把目标瞄准那些来看奥运会的外国人”金先生告诉记者，但事实上，这些外国人很少单独来中国看奥运会，都是组团过来，提前就可以通过旅行社找到合适的酒店，所以没有必要再去寻找普通民宅，而这些炒房族认为手里的房子奇货可居，一直不肯降价，导致只能赔在自己手里。
同时，经纪机构将“短租房”概念炒到白热化，也直接催高了业主报价。在高额回报的刺激下，房源源源不断地加入到短租房行列中。“奥运前太多房源改成短租，原来这个板块的租客已经向天通苑等地方转移了。”他表示。
但实际上，来北京的外国游客却并没有“罕见的暴涨”。国家旅游局副局长杜江5日在北京奥运会全国旅游接待服务新闻发布会上表示，奥运会期间将有40～45万游客入境来到北京。他说，预计奥运期间，参加奥运会的世界各国贵宾、报道奥运会比赛的媒体记者、参加比赛的运动员、教练员以及观看比赛的境内外观众共计有600～700万人次。
“但是，北京城市规模比历届主办城市都大，奥运短租房市场的供给增加了不少。”金先生表示，这次北京奥运短租市场遭遇寒流，唯一的一大好处是成功地推广了短租房的概念。
此前，中国饭店协会会长韩明也表示，作为饭店、旅馆的一种补充，短租房连接“奥运”概念刚在北京起步。而实际上，这种商业服务模式在国外早已运营了很多年，它就是家庭旅馆。
他强调说，家庭旅馆是一个重要的旅游窗口，选择它的通常是为休闲度假的旅行者。他们有较充足的时间，与房主朝夕相处生活一段时期，更深入地感受与了解异国的文化。而且在国外，家庭旅馆是由国家或行业部门制定出服务体系，并按一星级到五星级定标准。而不同星级的家庭旅馆，提供包括早餐在内的不同级别的服务，并按此收取不同的服务费用。“很显然，与之对比，我们存在着较大的差异。”他表示，在奥运会、残奥会结束后，将在中国饭店协会的指导下，制定一个既符合国际标准又结合本国国情的家庭旅馆的战略计划，并加以实施。