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随着住宅地产的竞争日益激烈,国家宏观调控力度加强,在新型城镇化和现代商贸服务业提质的背景下,小城镇已经成为商业地产开发商的新战场。通过探讨株洲县商业地产项目的发展态势,对瑞和中央广场项目的商圈特征、客户类型、消费者购买潜力、商品销售潜力、竞争商圈等定位影响因素进行分析,从而得出其服务功能定位、目标市场定位、项目业态定位、项目价格定位、整体形象定位等,希望对我国小城镇商业地产项目的项目定位提供参考。