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摘 要：针对目前国内房地产业在城市房价过高，住房供应结构不合理，土地供需矛盾突出，一系列问题在我国大力加强小户型住房和经济适用房建设，进一步改善人民的居住条件，促进房地产市场的健康发展。在本文中，作者进一步解析。
关键词：小户型；保障性住房
前言
小户型住房及保障性住房主要针对的客户群是城市中低收入住房困难家庭。小户型住房和保障房并不代表低品质住宅，相反为了体现社会的公平公正的原则，我们希望这些住户更能找到归属感，感受到住房的品质与便利。为有效的资源解决更多的住房困难家庭，要坚持提供户型小、功能全、质量可靠的小户型住房。这是我们住房保障工作的基本要求和发展方向。那么如何使小户型的小面积、经济的原则与为居住者提供一个好的人居环境这样的矛盾中取得统一就成了现阶段必须攻克的难题。如何在满足住宅设计标准的前提下，提高住房的得房率，使小户型住宅同样具有舒适性和功能合理性，达到面积小但设计标准高的住房对建筑设计工作者来说是个不小的挑战
1总平面的合理布置
小户型及保障性住房住房一般地块比较受限制，容积率较高。所以经常会出现日照、通风和朝向不佳的情况，尤其在北京这样用地十分紧张的大城市，此种问题更加明显。针对这种情况，一般采取总平面布局以及调整户型相结合的方法来解决。由于采用增加楼栋数来提高容积率的方法代价是影响小区的环境品质以及通风采光，故在总平面布局上只能采用增加数量较多的高层及小高层住宅，并且加大楼座的进深，来加大总平面布局的容积率。同时在控制容积率的条件下使建筑单体高低错落根据各部门意见及相关法规、规范，逐个核对交通、教育、社区中心、商业及其他公共设施的配置，使得居住片区内配套设施齐全，居民生活及出行方便。在满足建筑规模的要求的前提下，总平面设计要尽可能的让出室外绿化及活动场地。停车尽量设置在地下车库，这样不仅能为绿化景观让出地面停车位面积，而且可以做到机动车不进小区，提高了小区的品质，保障了住户安全。
2楼栋单体的设置
在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增设板楼拼接单元。充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件。适当加大尽端套型面积，使庭院的空间形成围合感，形成宜居的室外环境，增加邻里交流的空间。同时适当加大进深，提高土地利用率。
为使小户型的公摊面积较小，户型设计方面可设计为一梯多户（如一梯三户、一梯五户等）户型，单元两侧的户型可为两居及以上的相对较大的户型，中间设置一居室等相对较小的户型，此种布局方式可使两侧的户型做到南北通透，日照和通风良好，中间的一居室也均可朝南。从另一个角度说，一梯多户的做法也较容易实现楼座大进深，实现高容积率要求。
3户型合理的面积分配
经过近几年房地产行业的发展，住宅户型设计有了一定的模式，尤其是功能分区、动静分区等等理念在住宅设计中得到了很好的贯彻。但是对于小户型住房由于面积的限制，首要需考虑的是如何在把很苛刻的总面积合理分配给住宅中各种基本居住空间。
《住宅设计规范》第3.2.2条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0mx4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因此小户型的开间3.3～3.9m、进深4.0～4.2m的净距是一个比较适宜的平面尺寸。当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
卧室的主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0～3.3m、进深3.9～4.2m，次卧室开间可为2.4～2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，可根据人口数和餐桌的摆放因地制宜。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计，但要满足《住宅设计规范》中规定的最小面积要求，尤其是厨房的布置要满足洗-切-烧的炊事操作流程。
在此项工作中，要满足如下要求：
1）.要满足规范最低标准，比如满足厨房和卫生间的最小面积要求，厨房台面、起居室放电视柜的长度要求、走道的最小宽度等
2）.符合人体尺度的基本要求以及符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；
例如卧室布置床后，双人床两侧或单人床一侧要留550mm左右的人体活动空间；又如壁柜等储藏空间的深度以500m～600mm为基准，这个尺度与人体尺度中的人的手臂长度有密切的关系，壁柜的高度不超过2200，这个尺度为人伸直手臂达到的一般极限高度。
3）极为紧凑的平面组合方式，强调“每个0.1平方米”的有效利用，不浪费每一点面积。
4）面积的缩小不是等比例的
小户型住房总面积比较小，但这并不等于将相等居室数的商品房套型等比例缩小，而是尽量的缩减走道等的交通面积，尽量将空间划分为长宽适宜的直角空间，消灭不方正的以及锐角等不经济的空间，保证每个空间布置都紧凑合理。在满足不浪费空间的前提下，为了满足所有的功能需求，就需要在现有的空间内充分挖掘潜力合理利用空间，使之功能不单一，能同时满足两个或两个以上的功能要求；
4-1如入口空间同时满足储藏空间的要求
4-2同时满足卫生间洗面台操作空间与厨房及卫生间入口空间的要求
4-3同时满足厨房的开敞空间与餐厅空间的要求
4-4同时满足厨房阳台和洗衣空间的要求
4 减少公共面积面积
提高套型使用面积系数。无论设计板式还是塔式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。交通面积包括走道面积、楼梯间及其前室、电梯间及其前室的面积。走道面积的精简主要体现在交通流线简捷顺畅；电梯数量在满足规范要求的条件下选择下限，同时为了住户方便使用建议选择载重量比较大和速度比较快的单台电梯，以节约不必要的投资和运行费用，并且切实提高户内的实用率。
5 户型灵活拼接，满足多种功能需求
随着人口老龄化的增长，家庭成员需三代甚至四代同住的状况越来越多。故我们设计的小户型应具有可持续性，居住单元可灵活拼接，注重多种功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
上图户型为同一单元的两居户型（约58平方米）和一居户型（约48平方米），在设计时考虑了改造的可能性，在剪力墙上预留部分砌块墙体，经过改造，可以改造为南北通透，采光及通风条件良好的三居室户型，使用功能及动静分区合理。能满足三代人共同生活的要求。
目前国家实施的各项房地产调控政策及房地产市场的现状决定了小户型住宅的设计和开发将成为未来一段时期的主导，小户型住宅是解决大城市中低收入家庭居住问题的关键。所以对小户型住宅进行进一步的探索，在小户型有限的空间内创造更高的空间舒适度，不但实现“居者有其屋”，更能保证社会中的每一个人都享有方便、舒适、耐久的住房，让住户感觉到住宅的品质与社会的公平，找到归属感，实现更加美好的生活目标是我们建筑设计工作者的努力方向。
参考文献：
[1]国家住宅与居住环境工程中心，健康住宅建设技术要点（2004年版），中国建筑工业出版社
[2]老年人建筑设计规范JGJ 122—99，中国建筑工业出版社
[3]老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003，中国建筑工业出版社
[4]高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50045-95，中国建筑工业出版社
[5]住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999，中国建筑工业出版社
关键词：小户型；保障性住房
前言
小户型住房及保障性住房主要针对的客户群是城市中低收入住房困难家庭。小户型住房和保障房并不代表低品质住宅，相反为了体现社会的公平公正的原则，我们希望这些住户更能找到归属感，感受到住房的品质与便利。为有效的资源解决更多的住房困难家庭，要坚持提供户型小、功能全、质量可靠的小户型住房。这是我们住房保障工作的基本要求和发展方向。那么如何使小户型的小面积、经济的原则与为居住者提供一个好的人居环境这样的矛盾中取得统一就成了现阶段必须攻克的难题。如何在满足住宅设计标准的前提下，提高住房的得房率，使小户型住宅同样具有舒适性和功能合理性，达到面积小但设计标准高的住房对建筑设计工作者来说是个不小的挑战
1总平面的合理布置
小户型及保障性住房住房一般地块比较受限制，容积率较高。所以经常会出现日照、通风和朝向不佳的情况，尤其在北京这样用地十分紧张的大城市，此种问题更加明显。针对这种情况，一般采取总平面布局以及调整户型相结合的方法来解决。由于采用增加楼栋数来提高容积率的方法代价是影响小区的环境品质以及通风采光，故在总平面布局上只能采用增加数量较多的高层及小高层住宅，并且加大楼座的进深，来加大总平面布局的容积率。同时在控制容积率的条件下使建筑单体高低错落根据各部门意见及相关法规、规范，逐个核对交通、教育、社区中心、商业及其他公共设施的配置，使得居住片区内配套设施齐全，居民生活及出行方便。在满足建筑规模的要求的前提下，总平面设计要尽可能的让出室外绿化及活动场地。停车尽量设置在地下车库，这样不仅能为绿化景观让出地面停车位面积，而且可以做到机动车不进小区，提高了小区的品质，保障了住户安全。
2楼栋单体的设置
在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增设板楼拼接单元。充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件。适当加大尽端套型面积，使庭院的空间形成围合感，形成宜居的室外环境，增加邻里交流的空间。同时适当加大进深，提高土地利用率。
为使小户型的公摊面积较小，户型设计方面可设计为一梯多户（如一梯三户、一梯五户等）户型，单元两侧的户型可为两居及以上的相对较大的户型，中间设置一居室等相对较小的户型，此种布局方式可使两侧的户型做到南北通透，日照和通风良好，中间的一居室也均可朝南。从另一个角度说，一梯多户的做法也较容易实现楼座大进深，实现高容积率要求。
3户型合理的面积分配
经过近几年房地产行业的发展，住宅户型设计有了一定的模式，尤其是功能分区、动静分区等等理念在住宅设计中得到了很好的贯彻。但是对于小户型住房由于面积的限制，首要需考虑的是如何在把很苛刻的总面积合理分配给住宅中各种基本居住空间。
《住宅设计规范》第3.2.2条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0mx4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因此小户型的开间3.3～3.9m、进深4.0～4.2m的净距是一个比较适宜的平面尺寸。当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
卧室的主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0～3.3m、进深3.9～4.2m，次卧室开间可为2.4～2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，可根据人口数和餐桌的摆放因地制宜。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计，但要满足《住宅设计规范》中规定的最小面积要求，尤其是厨房的布置要满足洗-切-烧的炊事操作流程。
在此项工作中，要满足如下要求：
1）.要满足规范最低标准，比如满足厨房和卫生间的最小面积要求，厨房台面、起居室放电视柜的长度要求、走道的最小宽度等
2）.符合人体尺度的基本要求以及符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；
例如卧室布置床后，双人床两侧或单人床一侧要留550mm左右的人体活动空间；又如壁柜等储藏空间的深度以500m～600mm为基准，这个尺度与人体尺度中的人的手臂长度有密切的关系，壁柜的高度不超过2200，这个尺度为人伸直手臂达到的一般极限高度。
3）极为紧凑的平面组合方式，强调“每个0.1平方米”的有效利用，不浪费每一点面积。
4）面积的缩小不是等比例的
小户型住房总面积比较小，但这并不等于将相等居室数的商品房套型等比例缩小，而是尽量的缩减走道等的交通面积，尽量将空间划分为长宽适宜的直角空间，消灭不方正的以及锐角等不经济的空间，保证每个空间布置都紧凑合理。在满足不浪费空间的前提下，为了满足所有的功能需求，就需要在现有的空间内充分挖掘潜力合理利用空间，使之功能不单一，能同时满足两个或两个以上的功能要求；
4-1如入口空间同时满足储藏空间的要求
4-2同时满足卫生间洗面台操作空间与厨房及卫生间入口空间的要求
4-3同时满足厨房的开敞空间与餐厅空间的要求
4-4同时满足厨房阳台和洗衣空间的要求
4 减少公共面积面积
提高套型使用面积系数。无论设计板式还是塔式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。交通面积包括走道面积、楼梯间及其前室、电梯间及其前室的面积。走道面积的精简主要体现在交通流线简捷顺畅；电梯数量在满足规范要求的条件下选择下限，同时为了住户方便使用建议选择载重量比较大和速度比较快的单台电梯，以节约不必要的投资和运行费用，并且切实提高户内的实用率。
5 户型灵活拼接，满足多种功能需求
随着人口老龄化的增长，家庭成员需三代甚至四代同住的状况越来越多。故我们设计的小户型应具有可持续性，居住单元可灵活拼接，注重多种功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
上图户型为同一单元的两居户型（约58平方米）和一居户型（约48平方米），在设计时考虑了改造的可能性，在剪力墙上预留部分砌块墙体，经过改造，可以改造为南北通透，采光及通风条件良好的三居室户型，使用功能及动静分区合理。能满足三代人共同生活的要求。
目前国家实施的各项房地产调控政策及房地产市场的现状决定了小户型住宅的设计和开发将成为未来一段时期的主导，小户型住宅是解决大城市中低收入家庭居住问题的关键。所以对小户型住宅进行进一步的探索，在小户型有限的空间内创造更高的空间舒适度，不但实现“居者有其屋”，更能保证社会中的每一个人都享有方便、舒适、耐久的住房，让住户感觉到住宅的品质与社会的公平，找到归属感，实现更加美好的生活目标是我们建筑设计工作者的努力方向。
参考文献：
[1]国家住宅与居住环境工程中心，健康住宅建设技术要点（2004年版），中国建筑工业出版社
[2]老年人建筑设计规范JGJ 122—99，中国建筑工业出版社
[3]老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003，中国建筑工业出版社
[4]高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50045-95，中国建筑工业出版社
[5]住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999，中国建筑工业出版社