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今年第三季度，为打压持续走高的房价，北京出台多个房地产调控政策。受 “限价令”、“限购令”等多种限制政策的影响，北京住宅市场降温，开发商选择观望、延迟推盘。而住宅项目的“缺席”，却成就了商住楼的热销。一直充当住宅“补充”角色的商住项目，因未受政策波及，年底迅速蹿红，供应井喷，销售势头红火。在多家研究机构公布的11月商品房成交排行TOP10中，有6成以上是商住房，仅保利首开熙悦春天一个项目的商住房供应量，就接近于上榜住宅项目的供应总套数。
商住项目也“日光”
“11月15日，早上7点，售楼处前面就排起了长队。一个售楼员几乎同时要面对多组客户，售楼处前台好几部电话铃声就没断过。购房人都忙着赶紧选房，有时电话响了都无暇顾及。”这是一位购房者向记者描述的熙悦春天开盘现场“盛况”。
这个位于南六环外，总价最低仅79万元/套的商住项目，在楼市限购、涨价的背景下，对购房者形成了极大的吸引力。“主要是不限购，而且总价低，在北京已经很少有这个价格的房子了。”购房者袁女士告诉记者，据说有一位购房人一口气买了十几套，她则和朋友合伙买下了80多万元的45平米西向一居。
熙悦春天当天开盘即售罄，再次上演了商住项目“日光”大戏。
进入10月以来，由于住宅市场受限，购房者将热情转移至商住项目。位于大亦庄板块的珠江四季悦城10月首次开盘时，推出的1000余套房源在4个小时内售罄。此前紧邻地铁房山线的商住项目旭辉E天地开盘时，600多套房源也迅速在当日售罄，收金6亿元。
从近两周各家研究机构公布的11月销售排名来看，包括旭辉E天地、自由筑、熙悦春天、合生世界花园等商住项目，均入围前十名，商住楼热销可见一斑。
随着商住楼迅速蹿红，开发商也加快供应节奏积极推盘。一直是楼市供应“配角”的商住项目，从10月份开始入市数量陡增。今年10月，北京共有8个商住楼盘获得了预售证；11月，有10个商住楼盘取证入市，达到2013年前11个月的最高值。而9月仅有两个商住楼盘入市，8月有5个，7月有两个。
商住楼盘不但数量多，与当月拿证的纯住宅楼盘相比，比例也在不断提升。记者根据北京市住建委网站的公开信息统计，10月，获得预售证的纯住宅楼盘有10个，商住楼盘有8个；11月，获得预售证的纯住宅楼盘有16个，商住楼盘有10个。
不受限助推商住楼“走红”
商住楼从2011年6月即被明确叫停，然而市场对此类产品的热情却从未减弱。业内多位人士均表示，导致购房者对商住楼趋之若鹜的最直接原因还是限购。
“很多首次置业的年轻购房人，由于没有购房资格而只能选择商住产品，因此，可以看到市场上的商住楼，大多数主打年轻牌，吸引初次置业的购房人。” 亚豪机构市场总监郭毅分析道。
此外，在北京二套房的首付比例已经提高到七成，这就让首付最低五成的商住楼反而更加凸显优势。
多临近轨道交通、售价略低于周边住宅楼盘、以小户型为主、总价低、购房首付门槛低，成为商住楼盘的主要特点，也使商住楼销量大增成为必然。
在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来，10月以后，由于价格管控，众多住宅入市步伐放缓，北京商品住宅供应量不足，使得一部分急迫购房需求转入商住市场，这也是商住项目热销的助推因素。
按照高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵的说法，一般开发商拿地7到12个月就可以完成前期开发工作，推盘入市。但据记者统计，今年年初出让的地块，至今也没几个开盘的。“开发商不缺钱，没业绩压力，因此都不着急开盘。”
中原地产研究部统计数据显示，从已经公布销售业绩的房企看，万科、保利已经突破千亿元，预计绿地、中海、万达、恒大、碧桂园都可以突破千亿元的业绩。
另一方面，今年前11个月各大开发商在北京土地市场厮杀，一些高价拿地，甚至多次高价拿地的企业，迫切需要快速开盘回款，缓解资金压力，在住宅入市受限的背景下，商住楼这类不受限购影响、不受调控管制的产品则成为急先锋。
商住项目也“日光”
“11月15日，早上7点，售楼处前面就排起了长队。一个售楼员几乎同时要面对多组客户，售楼处前台好几部电话铃声就没断过。购房人都忙着赶紧选房，有时电话响了都无暇顾及。”这是一位购房者向记者描述的熙悦春天开盘现场“盛况”。
这个位于南六环外，总价最低仅79万元/套的商住项目，在楼市限购、涨价的背景下，对购房者形成了极大的吸引力。“主要是不限购，而且总价低，在北京已经很少有这个价格的房子了。”购房者袁女士告诉记者，据说有一位购房人一口气买了十几套，她则和朋友合伙买下了80多万元的45平米西向一居。
熙悦春天当天开盘即售罄，再次上演了商住项目“日光”大戏。
进入10月以来，由于住宅市场受限，购房者将热情转移至商住项目。位于大亦庄板块的珠江四季悦城10月首次开盘时，推出的1000余套房源在4个小时内售罄。此前紧邻地铁房山线的商住项目旭辉E天地开盘时，600多套房源也迅速在当日售罄，收金6亿元。
从近两周各家研究机构公布的11月销售排名来看，包括旭辉E天地、自由筑、熙悦春天、合生世界花园等商住项目，均入围前十名，商住楼热销可见一斑。
随着商住楼迅速蹿红，开发商也加快供应节奏积极推盘。一直是楼市供应“配角”的商住项目，从10月份开始入市数量陡增。今年10月，北京共有8个商住楼盘获得了预售证；11月，有10个商住楼盘取证入市，达到2013年前11个月的最高值。而9月仅有两个商住楼盘入市，8月有5个，7月有两个。
商住楼盘不但数量多，与当月拿证的纯住宅楼盘相比，比例也在不断提升。记者根据北京市住建委网站的公开信息统计，10月，获得预售证的纯住宅楼盘有10个，商住楼盘有8个；11月，获得预售证的纯住宅楼盘有16个，商住楼盘有10个。
不受限助推商住楼“走红”
商住楼从2011年6月即被明确叫停，然而市场对此类产品的热情却从未减弱。业内多位人士均表示，导致购房者对商住楼趋之若鹜的最直接原因还是限购。
“很多首次置业的年轻购房人，由于没有购房资格而只能选择商住产品，因此，可以看到市场上的商住楼，大多数主打年轻牌，吸引初次置业的购房人。” 亚豪机构市场总监郭毅分析道。
此外，在北京二套房的首付比例已经提高到七成，这就让首付最低五成的商住楼反而更加凸显优势。
多临近轨道交通、售价略低于周边住宅楼盘、以小户型为主、总价低、购房首付门槛低，成为商住楼盘的主要特点，也使商住楼销量大增成为必然。
在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来，10月以后，由于价格管控，众多住宅入市步伐放缓，北京商品住宅供应量不足，使得一部分急迫购房需求转入商住市场，这也是商住项目热销的助推因素。
按照高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵的说法，一般开发商拿地7到12个月就可以完成前期开发工作，推盘入市。但据记者统计，今年年初出让的地块，至今也没几个开盘的。“开发商不缺钱，没业绩压力，因此都不着急开盘。”
中原地产研究部统计数据显示，从已经公布销售业绩的房企看，万科、保利已经突破千亿元，预计绿地、中海、万达、恒大、碧桂园都可以突破千亿元的业绩。
另一方面，今年前11个月各大开发商在北京土地市场厮杀，一些高价拿地，甚至多次高价拿地的企业，迫切需要快速开盘回款，缓解资金压力，在住宅入市受限的背景下，商住楼这类不受限购影响、不受调控管制的产品则成为急先锋。