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近几年,我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足、大量空房闲置、房产品结构失衡的现象,这在很大程度上是由于对房地产市场购买能力估计不足和选择失误造成的.一个地区的购买能力是房地产投资者进行投资机会研究和可行性研究时必须要考虑的重要因素之一.对房地产购买能力的衡量,一般使用的指标是人均收入水平,这个指标在一定程度上体现了居民的购买能力.