【摘 要】
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一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡
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一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率在60～80%,并经历了不断提高的过程(表1)。但是,不同的国情、不同的市场环境、不同的产品赋予商品房预售制度不同的内容。这突出表现为:一是政府对期房预售条件的管理。许多国家和地区,如韩国、新加坡和中国的香港,政府对商品房的预售条件有严格的管制。在香
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