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[摘 要] 本文就环境不确定性相关文献的内涵界定、构成因素两个方面进行综述，并用我国房地产开发企业的调查问卷进行实证验证，以期对我国房地产开发应对企业环境不确定的实践和研究提供有益的启示和借鉴。
[关键词] 环境不确定性；房地产开发企业；实证研究；动态能力
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2015. 05. 097
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2015）05- 0195- 06
0 引 言
我国房地产行业是伴随20世纪80年代政府主导的、自上而下的、供给型制度变迁而演绎成长起来的。经过30多年的“大拆大建”，开发风潮由南刮到北、由东吹到西，但目前仍处于靠土地、资金等资源的大投入，获得市场份额增长的阶段。就房地产行业而言，固有的结构性矛盾（城市化率推动供给与需求长期刚性矛盾、保障性机制与市场化机制的顶端设计矛盾、计划调控手段依赖与市场调节方式释放矛盾）的不断加剧，政府对行业的宏观调控呈持续化、频繁化特点，加之市场（偏好、成熟度）差异度大，我国房地产开发企业面对的环境不确定性不断增大，导致开发企业普遍存在压力大、存续期短的现状。为更好地应对环境不确定性的加大，房地产开发企业既需要增强自身的敏捷性、柔性和创新性，更需认真关注环境不确定性的内涵、测量维度等核心问题。本文正是基于上述认识，对环境理论相关文献进行综述，运用实证研究方式，建立环境不确定性模型，以期对我国房地产开发企业的持续成长实践和研究，提供有益的探索和借鉴。
1 内涵界定
环境是一个相对概念，是相对于具体主体而存在的，主体不同，环境的内涵也不相同，如《辞海》中将环境解释为“周围的情况和条件”。同时，环境又是具体的，即相对每个具体主体及研究对象，环境都有其特定的内涵，如Mintzberg（1998）认为组织环境是“组织以外的所有东西”，Daft（2001）认为组织环境是“存在于组织边界之外，并可能对组织的全部或部分产生影响的所有因素”。张志学 等（2010）认为企业所要面临的环境，从小处讲是所有与它关联的各种组织和任务的总和，从大处讲就是整个社会。
环境是可以根据检索字段的不同，进行时间（过去、现在、未来）、空间（任务环境、一般环境）、确定性（确定性环境、不确定性环境）、竞争性（红海环境、蓝海环境）等多维度细分。因此环境应该是依据研究主体、研究对象、研究目的等因素进行明确界定的。环境是独立于组织之外的外生权变因素，但环境最主要的特征是其本身及主体感知的不确定性。
Knight（1921）提出与“可计量的”——风险相对应的“不可计量的”——不确定性概念，认为不确定性赋予整个经济组织独特的“企业”形式，说明了企业家特有的收入。之后，不确定性被学者作为对环境的评价概念引入管理领域，针对企业的可持续发展命题，研究环境不确定性、企业的耦合关系等，一直是一项极具挑战性的问题。Millken（1987）将环境的不确定性定义为人们对于外部环境变化动向的不可预知程度，环境的不确定性是由于信息的缺少和对于一个具体决策产生的效果无法进行预测而产生的。对于环境不确定性的研究，目前存在两种方向，一是客观环境不确定性，二是感知环境不确定性。从研究所占比重来看，后者是采用更多的研究方向。
2 测量维度
对于环境不确定性的测量维度，学者进行了深入研究。Thompson（1967）认为是由环境的异质性、同质性、稳定性、动态性4个维度来衡量；Duncan（1972）认为是由构成因素的简单、复杂、稳定、动态4个维度来衡量；Child（1972）认为由复杂性、可变性、贫乏性3个维度衡量；Mintzberg（1979）认为由复杂性、稳定性、威胁性3个维度衡量；Tung（1979）认为由复杂性、动态性、程序性3个维度衡量；Aldrich（1979）将环境不确定性分成地理集中度和异质性、稳定性和动荡、领域一致和容量等维度；Miller
[关键词] 环境不确定性；房地产开发企业；实证研究；动态能力
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2015. 05. 097
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2015）05- 0195- 06
0 引 言
我国房地产行业是伴随20世纪80年代政府主导的、自上而下的、供给型制度变迁而演绎成长起来的。经过30多年的“大拆大建”，开发风潮由南刮到北、由东吹到西，但目前仍处于靠土地、资金等资源的大投入，获得市场份额增长的阶段。就房地产行业而言，固有的结构性矛盾（城市化率推动供给与需求长期刚性矛盾、保障性机制与市场化机制的顶端设计矛盾、计划调控手段依赖与市场调节方式释放矛盾）的不断加剧，政府对行业的宏观调控呈持续化、频繁化特点，加之市场（偏好、成熟度）差异度大，我国房地产开发企业面对的环境不确定性不断增大，导致开发企业普遍存在压力大、存续期短的现状。为更好地应对环境不确定性的加大，房地产开发企业既需要增强自身的敏捷性、柔性和创新性，更需认真关注环境不确定性的内涵、测量维度等核心问题。本文正是基于上述认识，对环境理论相关文献进行综述，运用实证研究方式，建立环境不确定性模型，以期对我国房地产开发企业的持续成长实践和研究，提供有益的探索和借鉴。
1 内涵界定
环境是一个相对概念，是相对于具体主体而存在的，主体不同，环境的内涵也不相同，如《辞海》中将环境解释为“周围的情况和条件”。同时，环境又是具体的，即相对每个具体主体及研究对象，环境都有其特定的内涵，如Mintzberg（1998）认为组织环境是“组织以外的所有东西”，Daft（2001）认为组织环境是“存在于组织边界之外，并可能对组织的全部或部分产生影响的所有因素”。张志学 等（2010）认为企业所要面临的环境，从小处讲是所有与它关联的各种组织和任务的总和，从大处讲就是整个社会。
环境是可以根据检索字段的不同，进行时间（过去、现在、未来）、空间（任务环境、一般环境）、确定性（确定性环境、不确定性环境）、竞争性（红海环境、蓝海环境）等多维度细分。因此环境应该是依据研究主体、研究对象、研究目的等因素进行明确界定的。环境是独立于组织之外的外生权变因素，但环境最主要的特征是其本身及主体感知的不确定性。
Knight（1921）提出与“可计量的”——风险相对应的“不可计量的”——不确定性概念，认为不确定性赋予整个经济组织独特的“企业”形式，说明了企业家特有的收入。之后，不确定性被学者作为对环境的评价概念引入管理领域，针对企业的可持续发展命题，研究环境不确定性、企业的耦合关系等，一直是一项极具挑战性的问题。Millken（1987）将环境的不确定性定义为人们对于外部环境变化动向的不可预知程度，环境的不确定性是由于信息的缺少和对于一个具体决策产生的效果无法进行预测而产生的。对于环境不确定性的研究，目前存在两种方向，一是客观环境不确定性，二是感知环境不确定性。从研究所占比重来看，后者是采用更多的研究方向。
2 测量维度
对于环境不确定性的测量维度，学者进行了深入研究。Thompson（1967）认为是由环境的异质性、同质性、稳定性、动态性4个维度来衡量；Duncan（1972）认为是由构成因素的简单、复杂、稳定、动态4个维度来衡量；Child（1972）认为由复杂性、可变性、贫乏性3个维度衡量；Mintzberg（1979）认为由复杂性、稳定性、威胁性3个维度衡量；Tung（1979）认为由复杂性、动态性、程序性3个维度衡量；Aldrich（1979）将环境不确定性分成地理集中度和异质性、稳定性和动荡、领域一致和容量等维度；Miller