【摘 要】
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随着住房制度改革的不断深化，居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是，目前住房市场供求关系失衡，一方面大量住房空置待售，另一方面居民虽对住房有极大需求但购房支付能力不足
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随着住房制度改革的不断深化，居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是，目前住房市场供求关系失衡，一方面大量住房空置待售，另一方面居民虽对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此，如何将居民的潜在需求转化为有效需求，已成为激活住房市场的关键。而个人住房担保贷
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