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此次调控虽来势凶猛,却依然是重回政策调控的老路,治标不治本,乃至难以避免“越调越涨、短跌长涨”的过往楼市调控怪圈。
在包括78家央企退出房地产等一系列举措之后,楼市终于迎来新一轮调控,却没想到竟是如此凌厉的密集重拳。
4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的,首付比例不得低于30%。
15日公布的国土资源部2010年住房供地计划是另一个重要信号。今年拟住房用地的供应总量将达18万公顷,同比增长逾130%,中小户型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
17日,被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台:房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。
新政刚刚颁布的第一天,房地产股即受到猛烈冲击。4月19日,地产股指数更暴跌8.3%,其中万科、金地、保利、首开等房企的跌幅超过8%,世贸、华侨城A和招商等25只地产股跌停。
“这一轮调控政策是自房改十多年来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。”业内人士普遍表示。而调控政策可能还没有完全出尽。据称,目前重庆、北京、深圳、上海等地正在酝酿的房产税已箭在弦上。后续或还有一些政策出台,包括土地招拍挂制度改革等等。
10年最严房政出炉
此前的全国“两会”之前,国务院总理温家宝曾温和表示本届政府任期内将解决住房问题,彼时市场或还未料到其后将要发生的暴风骤雨。而随后伴随着房价的高涨,楼市政策也猛然变色。
尽管从2009年下半年以来,政府已经出台包括“国十一条”在内的紧缩调控信号,但在过去的3月,国内70个大中城市房屋销售价格同比上涨了11.7%,为2008年以来的最高纪录。其中,北京的一手住宅成交均价超过 2.6万元/平方米,同比上涨59.5%,环比上涨16%。
房价已经到了自住型购房者难以承受的地步,一线城市房价甚至出现一天暴涨4000元的现象,投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”,为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
惊人的涨幅甚至令此前对楼市最为乐观的炒房客和开发商也出现了分歧,一部分人仍坚信楼市可以“继续上涨”,另一部分人则感到了恐慌。北京、海南、深圳等地的炒房客出货的消息频频传来。4月初,戴德梁行的一位分析师说,现在业内人士普遍的判断是,房价涨得太疯了,失去理智了。“(我们)盖好以后马上卖,不会等。”一位房地产开发公司销售人士称。
最终让中央下定决心破除所谓“房地产是国民经济支柱产业,无论如何不能趴下”的迷信的,也正是全国“两会”之后暴涨的房价。
3月28日到4月2日,新华社连续刊发六篇评论直指高房价,在舆论上充当了政策转向的风向标。此后,几乎所有中央主流媒体破天荒地集中炮轰高房价。虽然媒体否认系高层授意,但敏感的资本市场仍担心政府调控重拳出击,率先反应,致使低迷的地产股出现连日下挫。
在4月11日召开的亚洲博鳌论坛上,高房价再成争议的热点,中国银监会主席刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,且一二套房首付和利率都应该有所差别。有关二套房贷款收紧的消息亦不断传出。
还有报道指,3月15日,全国“两会”结束后的第一天,北京一日之内便拍出三块“地王”,这种情势当即引起了国务院的强烈反应。接近住建部的权威人士表示,“北京地王一日三新”在新一轮楼市调控起到了关键的“引发”作用。
上述人士并称,与2005年、2006年两次房地产调控实际上是为了控制金融系统的呆坏账风险不同,“从现在的情况看,这次调控很明显就是‘坚决遏止房价上涨’,所以房价就不再是个达到其他目标的过程和载体,而彻底变成了目标,所以在不能达到这个目标之前,力度就不会减弱,而且还可以加码。”国务院也寄希望于向社会传递政府的决心,并影响市场预期。
影响几何
提高二套房首付比例被认为是抑制房价高涨的重要甚至是“终极”手段,是抑制地产泡沫的杀手锏。上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付四成、贷款利率1.1倍”新规之后。
据报道,北京、上海、深圳和三亚的新房交易量4月18日出现大幅度下跌,累计跌幅已经达到30%。与此同时,上海二手房市场已经出现集中挂牌降价销售的情况;北京新盘率先出现了降价促销情况;深圳和三亚的楼市则延续低迷的交易量,交易价格已经开始缓慢下降。
当日,北京通州某楼盘开盘,为了吸引顾客,不得不率先打出降价牌。而就在半个月前,该楼盘开盘价从14000元/ 平方米一直跳到20000元/平方米,排号者还有上千人。
“此次调控应该是力度最大的一次。”我爱我家副总经理胡景晖在接受媒体采访时表示,整体来看,此次调控政策会对房价上涨势头起到明显抑制作用,对投资、机机炒房以及恐慌性购房需求起到抑制作用,对中长期房价的稳定也会有明显作用。
据分析,中期来看:全款买进卖出的短期炒家将全面撤出市场,市场将因此减少25%左右的客源,推高房价的最凶猛的力量将不复存在,市场将因此逐步回复均衡。此外,由于首付比例和利率提高,贷款投资购房的杠杆放大效应减弱,成本增加,加之多次置业很有可能将得不到贷款支持,投资投机性购房将明显受到抑制,在购房中所占的比例将从目前的40%下降到10%以下。
随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免出现下降,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。“个人认为最少要降两成左右。”胡景晖说。
“我的判断是下调的幅度在一线中心城市10%左右。”一位不愿具名的地产商则称。他表示,降价还要看万科这样的一线龙头企业,如果这些一线房地产商率先降价,那么立刻就会有大批的开发商跟进,“只要房价一掉,成交量立刻就会下降,然后会导致长时期的观望。我预计,最坏的情况是一年半,因为前半年,地产商还有2009年积累下的现金,还可以支撑一段时间。”他强调,“一线房地产企业的策略,很可能决定着地产商群体坚持的时间。”
国泰君安地产分析师张宇还指,房价的下调,基本上是和房地产企业的现金流量呈反比,即现金流量越低,房地产价格下调的幅度也就越大,“但是,从招(商地产)保(利地产)万(科股份)金(地集团)现在的净现金流量,都还未出现下降”,因此,他判断,开发商的现金程度仍然可以坚持一段时间,而不会贸然降价。
也有如广发证券分析师沈爱卿却认为房价不会出现显著下降走势。他指出,首先宏观背景不同,与2008年相异,现在是货币过度宽松,资金从实体向房产市场流动,对信贷的依赖并没有想象的大。其次从供应层面看,当前可售房源的紧张程度、开发商资金的宽裕程度都非当年可比;虽然中央政府加大土地供应的要求很明确,但是其中相当大的部分将被优先用于保障性住房和中小户型的普通住宅建设,商品住宅的用地到底会增加多少还不得而知。因此,即使是在政策调控的高压下,市场也许只会从供不应求转向供求平衡,而不太会出现供远大于求的局面。房价将从快速上涨转向横盘或小幅下跌走势,大幅下跌的可能性不大。
更有不少业者担心,如果开发商调整战略,收缩开发投资,导致开工量下降,会引发新的一轮供应不足。而这次信贷政策调整,首次和二次置业需求连同投资投机一并被抑制了,“一旦价格调整到了人们的心理价位后,被压抑的需求还是会释放,如果那时候供应跟不上,会涨得更疯!”
跳出怪圈
事实上,在一轮又一轮的调控之后,政府“保增长”的底牌早已被抓牢。尤其对于2008年房市的“逆转”,市场显然不会忘记。“大家都看出来了,政府不会真的打倒开发商,打一下,要揉三揉。”一家北京地产开发商负责规划的人士称。而在当前市场流动性充裕状况未逆转的情况下,本轮房地产紧缩调控的难度,将远超上一轮。
在一些人士看来,此次调控虽来势凶猛,却依然是重回政策调控的老路,治标不治本,乃至难以避免“越调越涨、短跌长涨”的过往楼市调控怪圈。
“抑制投资性需求,光靠短期政策可能难以见效,要有长期制度上的设计。”在4月21日和讯网主办的“聚焦楼市调控新政”论坛上,国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,目前的政策短期内会有一个比较好的效果,但能不能持续,会不会再一次反弹,还要看是否有后续的系列措施。“要使这一次调控取得预期的效果,有两个方向,一个是短期金融抑制,另一个是所谓长期金融税收的设计,包括物业税和增值税,以形成一揽子的计划。”
“个人认为,此次出台的政策还是一个短期的政策。”中国社科院财贸学院研究员杨志勇表示,“这些调控政策,都是基于技术层面、且就房地产行业本身来找的招数,并没有撼动导致目前房地产发展过程中问题的制度成因;也没有跳开房地产行业、从更为宏观的层面去寻找出路。”
2009年开始的这轮房地产热,发生于金融危机冲击下实体经济低迷和宽松经济政策下流动性过剩的大环境中。“大量的民间资本需要出路。”杨志勇表示,为什么那么多资金会往房地产行业当中去?因为目前存在着资金多、流动性过剩、房地产利润高、其他行业进不去且利润相对低的局面。
“从更为宏观的层面讲,许多制度性的问题的确摆在面前:地方土地财政问题,收益分配公平问题,经济发展模式转型中哪些行业可以替代房地产行业的问题⋯⋯”杨志勇说。
《南方周末》评论员文章则指,着眼于房地产本身,还是要增加供给。4月15日国土资源部公布的2010年住房用地供应计划,是一个好消息。但最需要做的,还是要打破供应垄断,对中国楼市施行“休克疗法”。具体内容包括三个方面:一是改革财税体制,让地方政府与土地财政脱钩,退出房地产市场,使其从市场利益主体转变为真正的监管者和服务者;二是真正完成“土地革命”,增加土地供应主体,让非农建设用地可以上市流通,形成多元的土地供应格局,并开放小产权房;三是收货币,变交易环节税为持有环节税,平抑房地产过度投机需求。
文章表示,中国楼市沉疴已久,积重难返,非霹雳手段不能有效疗治。“休克疗法”虽然可能导致楼市阵痛,令地方政府收入锐减,但把土地当提款机,将财富从国民手中向地方政府手中过度集中,本来就不正常。借调控楼市改变财富结构正逢其时。这种阵痛,是必要代价。
力克时尚PLM在大中国区上市
作为专为使用软性材料行业提供整合技术解决方案的全球领导者,力克3月30日隆重宣布在大中国区市场推出力克时尚PLM——专用于时尚业的先进产品生命周期管理的全新解决方案。
“如今,中国时尚公司必须不断发展创新以应对各种新的挑战。一方面,它们必须提高生产力、产品质量以及灵活性以满足承包商的需求,同时还要保持竞争优势并抵御来自低劳动成本国家的压力;另一方面,它们还面临一项重要的挑战,即从分包商转变为拥有能够满足广大中国市场需求的自主品牌的企业并涵盖整个系列产品生命周期”,新任力克大中华区总经理Andreas Kim说道。
力克时尚PLM可以帮助中国时尚公司降低系列产品开发成本、缩短产品上市时间、确保更高的质量标准,同时实现更高的生产率和盈利能力。
今年以来楼市调控政策概览
2010.4.20 住建部:预售楼盘须公布每套房价格
房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
2010.4.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。
2010.4.15 国土资源部:2010年住房供地计划
今年拟住房用地的供应总量将达18万公顷,同比增长逾130%,中小户型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
2010.4.15 国务院常务会:二套房首付比例提至五成
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。
2010.3.18 国资委:78家央企退出房地产
除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.1.12 央行:上调准备金率
从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在包括78家央企退出房地产等一系列举措之后,楼市终于迎来新一轮调控,却没想到竟是如此凌厉的密集重拳。
4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的,首付比例不得低于30%。
15日公布的国土资源部2010年住房供地计划是另一个重要信号。今年拟住房用地的供应总量将达18万公顷,同比增长逾130%,中小户型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
17日,被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台:房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。
新政刚刚颁布的第一天,房地产股即受到猛烈冲击。4月19日,地产股指数更暴跌8.3%,其中万科、金地、保利、首开等房企的跌幅超过8%,世贸、华侨城A和招商等25只地产股跌停。
“这一轮调控政策是自房改十多年来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。”业内人士普遍表示。而调控政策可能还没有完全出尽。据称,目前重庆、北京、深圳、上海等地正在酝酿的房产税已箭在弦上。后续或还有一些政策出台,包括土地招拍挂制度改革等等。
10年最严房政出炉
此前的全国“两会”之前,国务院总理温家宝曾温和表示本届政府任期内将解决住房问题,彼时市场或还未料到其后将要发生的暴风骤雨。而随后伴随着房价的高涨,楼市政策也猛然变色。
尽管从2009年下半年以来,政府已经出台包括“国十一条”在内的紧缩调控信号,但在过去的3月,国内70个大中城市房屋销售价格同比上涨了11.7%,为2008年以来的最高纪录。其中,北京的一手住宅成交均价超过 2.6万元/平方米,同比上涨59.5%,环比上涨16%。
房价已经到了自住型购房者难以承受的地步,一线城市房价甚至出现一天暴涨4000元的现象,投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”,为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
惊人的涨幅甚至令此前对楼市最为乐观的炒房客和开发商也出现了分歧,一部分人仍坚信楼市可以“继续上涨”,另一部分人则感到了恐慌。北京、海南、深圳等地的炒房客出货的消息频频传来。4月初,戴德梁行的一位分析师说,现在业内人士普遍的判断是,房价涨得太疯了,失去理智了。“(我们)盖好以后马上卖,不会等。”一位房地产开发公司销售人士称。
最终让中央下定决心破除所谓“房地产是国民经济支柱产业,无论如何不能趴下”的迷信的,也正是全国“两会”之后暴涨的房价。
3月28日到4月2日,新华社连续刊发六篇评论直指高房价,在舆论上充当了政策转向的风向标。此后,几乎所有中央主流媒体破天荒地集中炮轰高房价。虽然媒体否认系高层授意,但敏感的资本市场仍担心政府调控重拳出击,率先反应,致使低迷的地产股出现连日下挫。
在4月11日召开的亚洲博鳌论坛上,高房价再成争议的热点,中国银监会主席刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,且一二套房首付和利率都应该有所差别。有关二套房贷款收紧的消息亦不断传出。
还有报道指,3月15日,全国“两会”结束后的第一天,北京一日之内便拍出三块“地王”,这种情势当即引起了国务院的强烈反应。接近住建部的权威人士表示,“北京地王一日三新”在新一轮楼市调控起到了关键的“引发”作用。
上述人士并称,与2005年、2006年两次房地产调控实际上是为了控制金融系统的呆坏账风险不同,“从现在的情况看,这次调控很明显就是‘坚决遏止房价上涨’,所以房价就不再是个达到其他目标的过程和载体,而彻底变成了目标,所以在不能达到这个目标之前,力度就不会减弱,而且还可以加码。”国务院也寄希望于向社会传递政府的决心,并影响市场预期。
影响几何
提高二套房首付比例被认为是抑制房价高涨的重要甚至是“终极”手段,是抑制地产泡沫的杀手锏。上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付四成、贷款利率1.1倍”新规之后。
据报道,北京、上海、深圳和三亚的新房交易量4月18日出现大幅度下跌,累计跌幅已经达到30%。与此同时,上海二手房市场已经出现集中挂牌降价销售的情况;北京新盘率先出现了降价促销情况;深圳和三亚的楼市则延续低迷的交易量,交易价格已经开始缓慢下降。
当日,北京通州某楼盘开盘,为了吸引顾客,不得不率先打出降价牌。而就在半个月前,该楼盘开盘价从14000元/ 平方米一直跳到20000元/平方米,排号者还有上千人。
“此次调控应该是力度最大的一次。”我爱我家副总经理胡景晖在接受媒体采访时表示,整体来看,此次调控政策会对房价上涨势头起到明显抑制作用,对投资、机机炒房以及恐慌性购房需求起到抑制作用,对中长期房价的稳定也会有明显作用。
据分析,中期来看:全款买进卖出的短期炒家将全面撤出市场,市场将因此减少25%左右的客源,推高房价的最凶猛的力量将不复存在,市场将因此逐步回复均衡。此外,由于首付比例和利率提高,贷款投资购房的杠杆放大效应减弱,成本增加,加之多次置业很有可能将得不到贷款支持,投资投机性购房将明显受到抑制,在购房中所占的比例将从目前的40%下降到10%以下。
随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免出现下降,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。“个人认为最少要降两成左右。”胡景晖说。
“我的判断是下调的幅度在一线中心城市10%左右。”一位不愿具名的地产商则称。他表示,降价还要看万科这样的一线龙头企业,如果这些一线房地产商率先降价,那么立刻就会有大批的开发商跟进,“只要房价一掉,成交量立刻就会下降,然后会导致长时期的观望。我预计,最坏的情况是一年半,因为前半年,地产商还有2009年积累下的现金,还可以支撑一段时间。”他强调,“一线房地产企业的策略,很可能决定着地产商群体坚持的时间。”
国泰君安地产分析师张宇还指,房价的下调,基本上是和房地产企业的现金流量呈反比,即现金流量越低,房地产价格下调的幅度也就越大,“但是,从招(商地产)保(利地产)万(科股份)金(地集团)现在的净现金流量,都还未出现下降”,因此,他判断,开发商的现金程度仍然可以坚持一段时间,而不会贸然降价。
也有如广发证券分析师沈爱卿却认为房价不会出现显著下降走势。他指出,首先宏观背景不同,与2008年相异,现在是货币过度宽松,资金从实体向房产市场流动,对信贷的依赖并没有想象的大。其次从供应层面看,当前可售房源的紧张程度、开发商资金的宽裕程度都非当年可比;虽然中央政府加大土地供应的要求很明确,但是其中相当大的部分将被优先用于保障性住房和中小户型的普通住宅建设,商品住宅的用地到底会增加多少还不得而知。因此,即使是在政策调控的高压下,市场也许只会从供不应求转向供求平衡,而不太会出现供远大于求的局面。房价将从快速上涨转向横盘或小幅下跌走势,大幅下跌的可能性不大。
更有不少业者担心,如果开发商调整战略,收缩开发投资,导致开工量下降,会引发新的一轮供应不足。而这次信贷政策调整,首次和二次置业需求连同投资投机一并被抑制了,“一旦价格调整到了人们的心理价位后,被压抑的需求还是会释放,如果那时候供应跟不上,会涨得更疯!”
跳出怪圈
事实上,在一轮又一轮的调控之后,政府“保增长”的底牌早已被抓牢。尤其对于2008年房市的“逆转”,市场显然不会忘记。“大家都看出来了,政府不会真的打倒开发商,打一下,要揉三揉。”一家北京地产开发商负责规划的人士称。而在当前市场流动性充裕状况未逆转的情况下,本轮房地产紧缩调控的难度,将远超上一轮。
在一些人士看来,此次调控虽来势凶猛,却依然是重回政策调控的老路,治标不治本,乃至难以避免“越调越涨、短跌长涨”的过往楼市调控怪圈。
“抑制投资性需求,光靠短期政策可能难以见效,要有长期制度上的设计。”在4月21日和讯网主办的“聚焦楼市调控新政”论坛上,国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,目前的政策短期内会有一个比较好的效果,但能不能持续,会不会再一次反弹,还要看是否有后续的系列措施。“要使这一次调控取得预期的效果,有两个方向,一个是短期金融抑制,另一个是所谓长期金融税收的设计,包括物业税和增值税,以形成一揽子的计划。”
“个人认为,此次出台的政策还是一个短期的政策。”中国社科院财贸学院研究员杨志勇表示,“这些调控政策,都是基于技术层面、且就房地产行业本身来找的招数,并没有撼动导致目前房地产发展过程中问题的制度成因;也没有跳开房地产行业、从更为宏观的层面去寻找出路。”
2009年开始的这轮房地产热,发生于金融危机冲击下实体经济低迷和宽松经济政策下流动性过剩的大环境中。“大量的民间资本需要出路。”杨志勇表示,为什么那么多资金会往房地产行业当中去?因为目前存在着资金多、流动性过剩、房地产利润高、其他行业进不去且利润相对低的局面。
“从更为宏观的层面讲,许多制度性的问题的确摆在面前:地方土地财政问题,收益分配公平问题,经济发展模式转型中哪些行业可以替代房地产行业的问题⋯⋯”杨志勇说。
《南方周末》评论员文章则指,着眼于房地产本身,还是要增加供给。4月15日国土资源部公布的2010年住房用地供应计划,是一个好消息。但最需要做的,还是要打破供应垄断,对中国楼市施行“休克疗法”。具体内容包括三个方面:一是改革财税体制,让地方政府与土地财政脱钩,退出房地产市场,使其从市场利益主体转变为真正的监管者和服务者;二是真正完成“土地革命”,增加土地供应主体,让非农建设用地可以上市流通,形成多元的土地供应格局,并开放小产权房;三是收货币,变交易环节税为持有环节税,平抑房地产过度投机需求。
文章表示,中国楼市沉疴已久,积重难返,非霹雳手段不能有效疗治。“休克疗法”虽然可能导致楼市阵痛,令地方政府收入锐减,但把土地当提款机,将财富从国民手中向地方政府手中过度集中,本来就不正常。借调控楼市改变财富结构正逢其时。这种阵痛,是必要代价。
力克时尚PLM在大中国区上市
作为专为使用软性材料行业提供整合技术解决方案的全球领导者,力克3月30日隆重宣布在大中国区市场推出力克时尚PLM——专用于时尚业的先进产品生命周期管理的全新解决方案。
“如今,中国时尚公司必须不断发展创新以应对各种新的挑战。一方面,它们必须提高生产力、产品质量以及灵活性以满足承包商的需求,同时还要保持竞争优势并抵御来自低劳动成本国家的压力;另一方面,它们还面临一项重要的挑战,即从分包商转变为拥有能够满足广大中国市场需求的自主品牌的企业并涵盖整个系列产品生命周期”,新任力克大中华区总经理Andreas Kim说道。
力克时尚PLM可以帮助中国时尚公司降低系列产品开发成本、缩短产品上市时间、确保更高的质量标准,同时实现更高的生产率和盈利能力。
今年以来楼市调控政策概览
2010.4.20 住建部:预售楼盘须公布每套房价格
房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
2010.4.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。
2010.4.15 国土资源部:2010年住房供地计划
今年拟住房用地的供应总量将达18万公顷,同比增长逾130%,中小户型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
2010.4.15 国务院常务会:二套房首付比例提至五成
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。
2010.3.18 国资委:78家央企退出房地产
除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.1.12 央行:上调准备金率
从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。