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2007年是房价上涨幅度最惊人的一年。对此，央行于2008年下半年进行了多次加息，并出台了上调第二套房贷款利率和首付比例的政策，紧缩银行信贷，触动房地产业敏感的资本神经，收紧了维系房地产业发展的资金来源；而房地产商资本市场直接融资又受证监会关于房地产商IPO和再融资规定的限制，致使房地产商融资渠道渐走渐窄。更为深远的影响体现在对购房者心理预期的打击，