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近年来，我国很多地区房价飙升，催生了楼市巨大泡沫，增加了国民经济全局的系统性风险，给宏观经济稳定埋下了严重的隐患。从2003年至今，央行出台了一系列调控政策，几次上调存贷款基准率和存款准备金率、取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款的最低首付比例和个人住房公积金贷款利率来控制房地产信贷风险，平抑被投资、投机炒高的房价。随着各项政策的实施，尽管房价飞涨的势头有所抑制，但是北京、上海、深圳等地区的房价依然高位运行。影响商品房价格的因素有多个方面，本文主要研究了通货膨胀率、房地产投资额度、成交量、货币政策以及出台的