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摘 要：自2003年以来房地产在中国得到了突飞猛进的发展，与此同时，房价也一路飙升，而面对日益高増涨的房价，房子随之成了中国广大普通老百姓难以承受的心头之痛。一方面是居高不下的高房价，而另一方面是増涨滞慢的低收入。高房价的背后也越来越引起了老百姓困惑，质疑。本文试寻找中国高房价的背后原因。
关键词：房地产；房价；政府
2003年以来，中国房地产市场逐渐抬头，异军突起，尤其在前几年中，房市突飞猛进的发展更有如挑火之势。在房地产市场交易开始热火朝天的黄金时刻起，谁也不曾预想到几年以后中国的房价犹如一匹脱缰飞驰的野马，房市虽迎来了春天，而房价却再也刹不住了。最终的结果是商品房的市场价格节节攀升，一价又比一价高。
如今，高房价的背后却是大学毕业生及农民工都因为始终买不起房，只能低价寻租筒子楼、合租房、“胶囊房”等。一些反映其艰难生存的流行词汇，如“蚁族”、“裸婚族”、“蜗居族”等在网上火爆流传。而两年前的一部反映大城市高房价下普通白领为买房而坎坷多艰的奋斗历程的电视剧——《蜗居》，更是在网上大红大热，遭到网友们疯狂点击。其收视率不言而喻，一路长红。电视剧中所反映的“房奴”这个特有称呼也深深刺痛了中国众多无房老百姓的身心。于是，房价，这个问题，又一次被推到媒体与民众的风口浪尖之中，成为舆论焦点。
民生多艰，民不堪负重。如今之中国，房价猛于虎。近年来，面对中国房地产市场的畸形发展，社会住房体系的严重不合理性，百姓购房日渐困难的现状，国家开始高度重视房地产市场的交易和高房价这个老大难的问题，并积极着手解决。2010年开春以来，我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障人民群众住房的权益，大量楼市调控政策也紧锣密鼓的密集出台，相继颁发了继2008年“国十条”以后堪称史上最严厉的“新国十条”、“国八条”等严格调控措施。其中一纸“限购令”更是让众多地产大腕纷纷惊呼楼市的寒冬即将到来。
中国近10年来，社会到底经历了一个怎样的发展？是什么使中国房价居高不下，上涨过快？笔者试图从以下所述给予回答。
一、十年高房价的背后
（一）以GDP为导向的政绩至上
改革开放三十年，是中国市场经济跃腾的三十年。2010年，中国国内生产总值（GDP）将近40万亿人民币，中国政府的财政收入已超出8万亿，而面对这些眩人眼目的可喜的成绩的同时，也有很多良心学者越来越关注中国经济产业结构是否合理？是什么保证了中国经济强劲的发展速度？
不难发现，房地产市场的蓬勃发展对于中国经济的高速增长可以说是居功至伟。当今的中国，房地产业已成为与国民经济高度关联的重要支柱型产业，并已成为中国经济的直接命脉。根据官方数字显示，房地产业占GDP的6.6%（保守数字）和总投资的1/4。从这也可以看出，中国房地产市场的泡沫已经形成。
长期以来，地方政府在这种“唯GDP论英雄”的政治氛围中，很多官员把GDP作为重要的向上爬的工具。GDP越高，就意味着官帽越大。因此，地方政府继续把GDP的增长作为工作的“重中之重”。而房地产作为地方重要的支柱型产业，牵涉到近2000多个产业，只要给予资金投资就可以拉动其他行业的运转，取得立竿见影的成效。故房地产的发展哪怕是泡沫式的发展也会对GDP的贡献起到最大值。而大量新建盖出来的房子在售出的时候又不可能比原有的房价要低，这必然导致房价的普遍高涨。高房价也是一种高GDP。
（二）地方政府的第二财政——土地财政
在地方政府的眼里，土地财政俨然成为了第二财政。土地财政是指地方政府在出让土地使用权时所获得的土地出让金以维持政府正常的支出。房地产现在渐渐已成为一个暴利的代名词。人们在高房价的重负下，常常唾骂房地产开发商的黑心，指责开发商获得高额利益，而这时却往往忽视了地方政府在背后起到的推到作用。自1994年国家分税制改革以后，在显著提高中央政府税收财政收入的同时，却也减少了地方财政收入，给地方政府带来了事权和财权的不统一，出现收支不平衡的问题。地方政府在没有丝毫减轻事务的同时，反而减少了财政的收入。这时候，在房地产市场火热的背景下，地方政府把汲取财政收入的眼光定在了土地开发上，高额出让土地使用权给房地产开发商建房。这样，长期以往，一些地方政府形成了懒汉思想，在不通过创新增加财政收入的情况下，没钱了就天价卖一块地。地方政府天价土地出让的背后，房地产开放商又不可能承受天价土地的出让金，转而把出让金转嫁在了普通消费者所购买的房子上。
（三）房地产腐败所滋生的“腐败成本”
有公权之处，就会有产生腐败的可能。每个城市中一座新的住房建成都是房地产开发商和地方政府相关部门共力下的结果。房地产开发商在建设的链条中所涉及到的土地审批、规划、融资、建设、销售等各个环节都是与政府权力部门打交道的。在没有严格监督的体系下，官商勾结，很容易产生权力腐败的现象。而权力腐败产生的“腐败成本”也是被开发商转嫁到消费者身上的，这也是房价继续攀升的一个重要原因，也是人们往往容易忽视的一个环节。著名经济学家成思危就曾经坦率道：“如果权力能在阳光下执行，那么开发一个房地产项目的成本能降低15%左右”。
（四）央企对房地产市场高房价的推波助澜
众多周知，华远集团的董事长任志强因敢说敢言而被民众起了个绰号“任大炮”。任大炮经常做的两件事情：一是经常挖苦穷人不应该在大城市里购买商品房，认为商品房是富人的房子；二是经常嘲讽央企高价拿地。在竞争激烈的房地产市场中，由中央控股的房地产企业和民营房地产企业开始了土地投标的博弈，使原本就不太平的楼市下暗波汹涌，几股竞争力量殊死搏斗。另一方面，面对房地产市场炙手可热的局面，众多原本不是经营房地产市场的央企因眼馋高房价下的巨大利益，也半路出家，想分上一勺羹。至此，122家央企中有94家涉足房地产领域。这又使楼市交易中平添了万分凶险。于是，大家可以想象到，在政府土地招标的拍卖会上，央企以其雄厚的资金高价挤出民营对手，独家垄断。其后，在房地产市场的最终销售环节，自然也会把高价土地出让金转嫁到无辜的老百姓身上。 （五）宽松的信贷体系造成房地产泡沫的形成
泡沫经济是指由于人们的非理性经济活动，导致某种交易物价格的剧烈增长，远远超过这个其物品本身的价值。这种突然形成的高价不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间之后必然会回到符合其价值本身的水平上，这种经济现象就像泡沫破裂一样，所以称为泡沫经济。
改革开放的三十年来，中国经济正沿着一条快速增长的康庄大道疾行，经济的发展又大大促进了我国城市化的速度，数以亿计的农村人口、剩余劳动力流向了全国各个城市。由于民众对于城市房产的巨大需求，中国房地产市场异常火热，银行也为了追求更大的经济利益，实行了宽松的信贷体系，纷纷借贷资金给房地产开发商，这就造成了巨量资本融入了房地产市场。
目前房地产市场的投资金额占全国总投资金额的25%左右，而这些资金中又有50%的份额是来自银行的信贷系统。由于银行金融的大力支持，信贷成本较低，大量资金注入房地产市场，人们纷纷去炒房，致使了房价一路飙升。这是导致了房地产泡沫经济形成的决定性因素。
（六）人口基数大、土地稀缺、资源分布不平衡
我国是一个拥有13亿人口的超级大国，庞大的人口基数是房地产市场火热原因的的根本性因素。大量人口的住房的刚性需求是房地产市场发展的内在动力。
近三十年来，我国城市化步伐显著加快，大量人口涌入城市，造成城市人口骤增。而我国大中小城市及农村的资源极度不平衡，这又导致了农村的往小城市跑，小城市的往中型城市跑，中型城市的往大型或者超大型城市跑。这又给原本就人口较多的大中城市带来了爆炸式的人口激增。造成了百姓对于城市住房的刚性需求与紧张的土地供给之间更加激烈的矛盾。
在我国，土地供给，尤其是城市土地供给十分有限。目前，部分一线、二线城市可建设的土地已经趋于用尽，因此地方政府在出让土地使用权时通过让各个房地产企业激烈角逐，最后以天价出让土地，这就造成了畸高的房价。而国家每年高增速的GDP又是过度依赖房地产市场的繁荣，因此2008年以前，政府对于房市的虚假繁荣不予管理，放任自流。在这种长期供不应求的状态下，房地产开发商掌握了房价的自主权，在巨大利益的驱动下，以利为本的开发商过高的人为炒作房价，使房价只涨不跌，一路飙升。而这种人为现象对整个房地产业链乃至国民经济都产生了恶性循环，长此以往，遂成尾大不掉。产生了严重的经济恶果，影响了社会市场经济健康的可持续的发展。
（七）通货膨胀下的“负利率”时代，房子“保增长”
所谓负利率，是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，如果你只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。这就是所谓的存款实际收益为“负”的利率现象。
是什么导致了中国快速的通货膨胀？2009年，我国GDP总量为33.5万亿元，广义货币供应量为60.6万亿元是GDP的1.8倍；而到了2010年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元。我国央行货币超发的原因除了2009年以来为应对国际金融危机而实行的宽松货币政策外，其主要原因还在于巨大的贸易顺差和固定汇率制度。
数据显示，从2003年开始，我国的外汇储备就恣意疯长。2008年，遭遇全球经济危机，中国的外汇储备继续新增4500亿美元。到2010年底，中国外汇储备累计达2.85万亿美元。外汇储备每增加1美元，央行就必须得相应地放出等值的人民币，以吸纳这些源源不断的外汇。经济学家胡祖六日前在接受网易财经专访时表示，目前中国实行的固定汇率制度，使得央行被迫购买外汇，被动发钞，加上2009年以来的大规模财政与货币刺激，是今日通胀严重的重要原因。
2011年2月份，我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨4.9%，超过了3.33%的三年期存款利率，创史上新高。与此同时，银行一年期存款利率维持在2.25%，这也就是说，一年期定期存款实际贬值已达2.75%，相当于你在银行存了1万元，不仅没有利息，反而缩水了275元。既然在负利率时代下，老百姓的钱放在银行里越来越少，只能被迫拿出来放在市场上投资，于是，热钱、游资与各类投机资金捆绑在一起。然而，当他们发现股票、黄金等可炒物品价格波动很大，风险也很大，并不能持久进行下去时，就纷纷把资金投入了房地产行业，炒起房来，导致房价犹如高速路上飞驰的赛车一样飙涨。。
二、中国房价未来的趋势
从短期来看，因为我目前住在重庆，就以重庆为例。重庆房价相比其他直辖市和二线城市相比并不是很高。近期，在国家频频出台的严格的调控政策下，重庆正大力改善住房和房价问题，并成为全国征收房产税的试点，重庆市市长黄奇帆也向民众表态，要使普通双职工在6—7年内买上房子。
但在目前已经形成的依靠房地产市场畸形发展带动全国经济发展的恶性循环下，不能光靠法律法规打压房价。这点，郎咸平教授说得很具有前瞻性。他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。
因此，地方政府应采取积极的相应措施，促进房地产市场健康和谐的发展，在市场的自主运行的机制中，社会产业结构慢慢调整，资金渐渐转出，从而逐渐降低房价，使房价回归合理水平。如果这样，我们可以预测一下，在市场经济结构逐渐调整的情况下，2年之内可能房价涨跌不大，但5—7年里，房价将明显以较大幅度下跌。
从长远来看，中国自1981年实施计划生育政策已有30年了，30年来，国家在控制人口过猛激涨上取得可喜的成就，据官方数据显示，中国在1985—1994年出生人口为2.3亿，1995—2004年出生人口1.82亿。十年里，整整少了5000万人口。现代家庭大多是独生子女，中国的家庭体系已成为“421”模式，即夫妻上有双方父母，下有一个小孩，在有些城市甚至出现“丁克族”。因此，10之后，随着老年化来袭，大量房子空余出来，再加上中国的潜在购房者大规模的减少，由此，我们可以想象到那时房价走低，大批房子空余。
综上所述，从当今中国房价畸高的原因来看，政府性因素占据了很大一部分。因此，地方政府、银行、央企等必须改变传统思维的发展模式，重点解决以房价为中心的民生热点。
我永远坚持郎咸平教授所说的：“一个负责任的政府，会永远把老百姓的诉求作为施政重点。”我也永远坚信温家宝总理所说的：“公平正义，比阳光还重要！”（作者单位：重庆市重庆师范大学文学院现当代文学专业）
关键词：房地产；房价；政府
2003年以来，中国房地产市场逐渐抬头，异军突起，尤其在前几年中，房市突飞猛进的发展更有如挑火之势。在房地产市场交易开始热火朝天的黄金时刻起，谁也不曾预想到几年以后中国的房价犹如一匹脱缰飞驰的野马，房市虽迎来了春天，而房价却再也刹不住了。最终的结果是商品房的市场价格节节攀升，一价又比一价高。
如今，高房价的背后却是大学毕业生及农民工都因为始终买不起房，只能低价寻租筒子楼、合租房、“胶囊房”等。一些反映其艰难生存的流行词汇，如“蚁族”、“裸婚族”、“蜗居族”等在网上火爆流传。而两年前的一部反映大城市高房价下普通白领为买房而坎坷多艰的奋斗历程的电视剧——《蜗居》，更是在网上大红大热，遭到网友们疯狂点击。其收视率不言而喻，一路长红。电视剧中所反映的“房奴”这个特有称呼也深深刺痛了中国众多无房老百姓的身心。于是，房价，这个问题，又一次被推到媒体与民众的风口浪尖之中，成为舆论焦点。
民生多艰，民不堪负重。如今之中国，房价猛于虎。近年来，面对中国房地产市场的畸形发展，社会住房体系的严重不合理性，百姓购房日渐困难的现状，国家开始高度重视房地产市场的交易和高房价这个老大难的问题，并积极着手解决。2010年开春以来，我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障人民群众住房的权益，大量楼市调控政策也紧锣密鼓的密集出台，相继颁发了继2008年“国十条”以后堪称史上最严厉的“新国十条”、“国八条”等严格调控措施。其中一纸“限购令”更是让众多地产大腕纷纷惊呼楼市的寒冬即将到来。
中国近10年来，社会到底经历了一个怎样的发展？是什么使中国房价居高不下，上涨过快？笔者试图从以下所述给予回答。
一、十年高房价的背后
（一）以GDP为导向的政绩至上
改革开放三十年，是中国市场经济跃腾的三十年。2010年，中国国内生产总值（GDP）将近40万亿人民币，中国政府的财政收入已超出8万亿，而面对这些眩人眼目的可喜的成绩的同时，也有很多良心学者越来越关注中国经济产业结构是否合理？是什么保证了中国经济强劲的发展速度？
不难发现，房地产市场的蓬勃发展对于中国经济的高速增长可以说是居功至伟。当今的中国，房地产业已成为与国民经济高度关联的重要支柱型产业，并已成为中国经济的直接命脉。根据官方数字显示，房地产业占GDP的6.6%（保守数字）和总投资的1/4。从这也可以看出，中国房地产市场的泡沫已经形成。
长期以来，地方政府在这种“唯GDP论英雄”的政治氛围中，很多官员把GDP作为重要的向上爬的工具。GDP越高，就意味着官帽越大。因此，地方政府继续把GDP的增长作为工作的“重中之重”。而房地产作为地方重要的支柱型产业，牵涉到近2000多个产业，只要给予资金投资就可以拉动其他行业的运转，取得立竿见影的成效。故房地产的发展哪怕是泡沫式的发展也会对GDP的贡献起到最大值。而大量新建盖出来的房子在售出的时候又不可能比原有的房价要低，这必然导致房价的普遍高涨。高房价也是一种高GDP。
（二）地方政府的第二财政——土地财政
在地方政府的眼里，土地财政俨然成为了第二财政。土地财政是指地方政府在出让土地使用权时所获得的土地出让金以维持政府正常的支出。房地产现在渐渐已成为一个暴利的代名词。人们在高房价的重负下，常常唾骂房地产开发商的黑心，指责开发商获得高额利益，而这时却往往忽视了地方政府在背后起到的推到作用。自1994年国家分税制改革以后，在显著提高中央政府税收财政收入的同时，却也减少了地方财政收入，给地方政府带来了事权和财权的不统一，出现收支不平衡的问题。地方政府在没有丝毫减轻事务的同时，反而减少了财政的收入。这时候，在房地产市场火热的背景下，地方政府把汲取财政收入的眼光定在了土地开发上，高额出让土地使用权给房地产开发商建房。这样，长期以往，一些地方政府形成了懒汉思想，在不通过创新增加财政收入的情况下，没钱了就天价卖一块地。地方政府天价土地出让的背后，房地产开放商又不可能承受天价土地的出让金，转而把出让金转嫁在了普通消费者所购买的房子上。
（三）房地产腐败所滋生的“腐败成本”
有公权之处，就会有产生腐败的可能。每个城市中一座新的住房建成都是房地产开发商和地方政府相关部门共力下的结果。房地产开发商在建设的链条中所涉及到的土地审批、规划、融资、建设、销售等各个环节都是与政府权力部门打交道的。在没有严格监督的体系下，官商勾结，很容易产生权力腐败的现象。而权力腐败产生的“腐败成本”也是被开发商转嫁到消费者身上的，这也是房价继续攀升的一个重要原因，也是人们往往容易忽视的一个环节。著名经济学家成思危就曾经坦率道：“如果权力能在阳光下执行，那么开发一个房地产项目的成本能降低15%左右”。
（四）央企对房地产市场高房价的推波助澜
众多周知，华远集团的董事长任志强因敢说敢言而被民众起了个绰号“任大炮”。任大炮经常做的两件事情：一是经常挖苦穷人不应该在大城市里购买商品房，认为商品房是富人的房子；二是经常嘲讽央企高价拿地。在竞争激烈的房地产市场中，由中央控股的房地产企业和民营房地产企业开始了土地投标的博弈，使原本就不太平的楼市下暗波汹涌，几股竞争力量殊死搏斗。另一方面，面对房地产市场炙手可热的局面，众多原本不是经营房地产市场的央企因眼馋高房价下的巨大利益，也半路出家，想分上一勺羹。至此，122家央企中有94家涉足房地产领域。这又使楼市交易中平添了万分凶险。于是，大家可以想象到，在政府土地招标的拍卖会上，央企以其雄厚的资金高价挤出民营对手，独家垄断。其后，在房地产市场的最终销售环节，自然也会把高价土地出让金转嫁到无辜的老百姓身上。 （五）宽松的信贷体系造成房地产泡沫的形成
泡沫经济是指由于人们的非理性经济活动，导致某种交易物价格的剧烈增长，远远超过这个其物品本身的价值。这种突然形成的高价不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间之后必然会回到符合其价值本身的水平上，这种经济现象就像泡沫破裂一样，所以称为泡沫经济。
改革开放的三十年来，中国经济正沿着一条快速增长的康庄大道疾行，经济的发展又大大促进了我国城市化的速度，数以亿计的农村人口、剩余劳动力流向了全国各个城市。由于民众对于城市房产的巨大需求，中国房地产市场异常火热，银行也为了追求更大的经济利益，实行了宽松的信贷体系，纷纷借贷资金给房地产开发商，这就造成了巨量资本融入了房地产市场。
目前房地产市场的投资金额占全国总投资金额的25%左右，而这些资金中又有50%的份额是来自银行的信贷系统。由于银行金融的大力支持，信贷成本较低，大量资金注入房地产市场，人们纷纷去炒房，致使了房价一路飙升。这是导致了房地产泡沫经济形成的决定性因素。
（六）人口基数大、土地稀缺、资源分布不平衡
我国是一个拥有13亿人口的超级大国，庞大的人口基数是房地产市场火热原因的的根本性因素。大量人口的住房的刚性需求是房地产市场发展的内在动力。
近三十年来，我国城市化步伐显著加快，大量人口涌入城市，造成城市人口骤增。而我国大中小城市及农村的资源极度不平衡，这又导致了农村的往小城市跑，小城市的往中型城市跑，中型城市的往大型或者超大型城市跑。这又给原本就人口较多的大中城市带来了爆炸式的人口激增。造成了百姓对于城市住房的刚性需求与紧张的土地供给之间更加激烈的矛盾。
在我国，土地供给，尤其是城市土地供给十分有限。目前，部分一线、二线城市可建设的土地已经趋于用尽，因此地方政府在出让土地使用权时通过让各个房地产企业激烈角逐，最后以天价出让土地，这就造成了畸高的房价。而国家每年高增速的GDP又是过度依赖房地产市场的繁荣，因此2008年以前，政府对于房市的虚假繁荣不予管理，放任自流。在这种长期供不应求的状态下，房地产开发商掌握了房价的自主权，在巨大利益的驱动下，以利为本的开发商过高的人为炒作房价，使房价只涨不跌，一路飙升。而这种人为现象对整个房地产业链乃至国民经济都产生了恶性循环，长此以往，遂成尾大不掉。产生了严重的经济恶果，影响了社会市场经济健康的可持续的发展。
（七）通货膨胀下的“负利率”时代，房子“保增长”
所谓负利率，是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，如果你只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。这就是所谓的存款实际收益为“负”的利率现象。
是什么导致了中国快速的通货膨胀？2009年，我国GDP总量为33.5万亿元，广义货币供应量为60.6万亿元是GDP的1.8倍；而到了2010年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元。我国央行货币超发的原因除了2009年以来为应对国际金融危机而实行的宽松货币政策外，其主要原因还在于巨大的贸易顺差和固定汇率制度。
数据显示，从2003年开始，我国的外汇储备就恣意疯长。2008年，遭遇全球经济危机，中国的外汇储备继续新增4500亿美元。到2010年底，中国外汇储备累计达2.85万亿美元。外汇储备每增加1美元，央行就必须得相应地放出等值的人民币，以吸纳这些源源不断的外汇。经济学家胡祖六日前在接受网易财经专访时表示，目前中国实行的固定汇率制度，使得央行被迫购买外汇，被动发钞，加上2009年以来的大规模财政与货币刺激，是今日通胀严重的重要原因。
2011年2月份，我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨4.9%，超过了3.33%的三年期存款利率，创史上新高。与此同时，银行一年期存款利率维持在2.25%，这也就是说，一年期定期存款实际贬值已达2.75%，相当于你在银行存了1万元，不仅没有利息，反而缩水了275元。既然在负利率时代下，老百姓的钱放在银行里越来越少，只能被迫拿出来放在市场上投资，于是，热钱、游资与各类投机资金捆绑在一起。然而，当他们发现股票、黄金等可炒物品价格波动很大，风险也很大，并不能持久进行下去时，就纷纷把资金投入了房地产行业，炒起房来，导致房价犹如高速路上飞驰的赛车一样飙涨。。
二、中国房价未来的趋势
从短期来看，因为我目前住在重庆，就以重庆为例。重庆房价相比其他直辖市和二线城市相比并不是很高。近期，在国家频频出台的严格的调控政策下，重庆正大力改善住房和房价问题，并成为全国征收房产税的试点，重庆市市长黄奇帆也向民众表态，要使普通双职工在6—7年内买上房子。
但在目前已经形成的依靠房地产市场畸形发展带动全国经济发展的恶性循环下，不能光靠法律法规打压房价。这点，郎咸平教授说得很具有前瞻性。他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。
因此，地方政府应采取积极的相应措施，促进房地产市场健康和谐的发展，在市场的自主运行的机制中，社会产业结构慢慢调整，资金渐渐转出，从而逐渐降低房价，使房价回归合理水平。如果这样，我们可以预测一下，在市场经济结构逐渐调整的情况下，2年之内可能房价涨跌不大，但5—7年里，房价将明显以较大幅度下跌。
从长远来看，中国自1981年实施计划生育政策已有30年了，30年来，国家在控制人口过猛激涨上取得可喜的成就，据官方数据显示，中国在1985—1994年出生人口为2.3亿，1995—2004年出生人口1.82亿。十年里，整整少了5000万人口。现代家庭大多是独生子女，中国的家庭体系已成为“421”模式，即夫妻上有双方父母，下有一个小孩，在有些城市甚至出现“丁克族”。因此，10之后，随着老年化来袭，大量房子空余出来，再加上中国的潜在购房者大规模的减少，由此，我们可以想象到那时房价走低，大批房子空余。
综上所述，从当今中国房价畸高的原因来看，政府性因素占据了很大一部分。因此，地方政府、银行、央企等必须改变传统思维的发展模式，重点解决以房价为中心的民生热点。
我永远坚持郎咸平教授所说的：“一个负责任的政府，会永远把老百姓的诉求作为施政重点。”我也永远坚信温家宝总理所说的：“公平正义，比阳光还重要！”（作者单位：重庆市重庆师范大学文学院现当代文学专业）