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摘要：随着我国科学技术的不断发展以及人民生活水平的进一步提升，在建筑行业中我国的商品住宅项目数量与日俱增。同时商品住宅的户型标准化设计是商品住宅设计中的一个最为关键的环节。本文主要针对商品住宅建筑中户型标准化设计的5项原则进行了深入的探讨以及详细的研究，同时笔者结合自身实践多年工作经验给予了具有建设性的意见和建议，希望能够为同行业工作者提供有效的参考。
关键词：商品建筑;户型标准;标准化设计;户型设计;商品住宅;
1、商品住宅建筑中推广标准化设计的目的以及意义
现阶段情况下，我国随着城市化进程的不断加快，同时在住宅建筑规模上也不断扩大。据相关数据显示，从2001年到2016年的5年里，我国的每年的城乡建筑面积都已超过了15亿平方米。最近到2019年年末我国规模排名前100的房企权益销售金额依然高达50%，由此可见房地产市场的繁荣景象。在商品住宅的建筑设计过程当中，商品住宅的标准化设计成为房地产企业塑造本企业房地产形象以及扩大本企业规模优势的一个最为关键性因素，同时商品住宅的标准化设计也是推动我国住宅建筑产业化以及生态化的一个必然发展道路。2、商品住宅建筑中户型标准化设计的原则
2.1遵循地域条件原则
在我国的南方地区与北方地区，其建筑的基本原则具有较大的差距。除此之外，南方地区和北方地区相比较而言其地形更为复杂，同时每一个地区的地理环境以及氣候因素都具有独特的特点。因此在商品住宅建筑建设的过程当中，相关工作人员必须要结合具体的实际情况结合地形地貌以及气候环境等多种因素的影响开展具有针对性的设计工作。通常情况下，根据我国建筑气候区画图以及不同地区的建筑住宅特征可以把我国的建筑区域划分为东北华北地区以及华中华南地区。总体上来看，在我国北方地区冬季气候寒冷，且持续时间较长。同时，在北方地区全年降水稀少，同时具有干燥的气候特点。基于此种地理因素以及气候条件的影响，在我国北方地区开展住宅建筑工作首先要考虑到的是防寒保暖问题。除此之外，在户型的建设规划方面。们更加喜欢一些正南正北户型。这些户型其日照时间相对较长，还为居住者带来一个宽敞明亮的居住感受。同时，由于在北方地区会有一些风沙且严寒的天气条件，因此绝大多数的住宅都是采用封闭式阳台。除此之外，在北方地区的住宅中都需要通过集体供暖的形式确保房屋的保暖问题，在具体的设计中户型必须要考虑到取暖设施所安排的位置，同时还应该充分的考虑到建筑物的防寒保暖问题。 与北方地区相比较而言南方地区其气候条件湿润多雨，同时在夏天日照时间较长，冬季湿冷寒潮。北方地区一年中雨水持续相对较长。基于此种地理环境因素，在其住宅建设过程当中要求设计者必须要考虑到房屋户型的通风问题，同时在户型的建设过程当中要考虑到“明室、明厨、明厕”。同时，北方地区的阳台绝大多数情况下都采用的露天阳台。其窗户的形式也是宽大的落地飘窗。
2.2以需求为导向原则
商业住宅开展户型设计的过程当中，必须要结合以人为本的理念突出设计效果。商品住宅在户型的功能上以及空间组合上都充分地满足消费者的不同需求。除此之外，商业住宅其建筑的属性仍然属于商业性，因此，设计师在开展相关设计的过程当中必须要考虑到消费者对住宅的商业市场化需求。以需求为导向原则开展户型标准化设计，其指导意义可以分为以下几点：
（1）在其实际设计过程当中要明确区域主流产品导向
研究区域项目的主流产品从而进一步的确定标准化产品的户型原型方向最经常所采用的方法是借鉴相同地区内部通过市场反复验证的成熟性产品。除此之外，在此基础之上结合本区项目的具体情况以及标准化户型原型，并且通过后期的调整与优化设计出更具有特色的实行标准化户型也行。
（2）进一步的明确消费者的住房需求
在针对商品住宅进行户型设计的过程当中，相关工作人员必须要研究目前情况下新型家庭的组成及变化趋势，并且在此基础之上进一步地充分了解到客户对于户型功能的多元化需求，从而更好地指导社区工作的开展，为标准化户型设计提供一个更加切合实际的理论基础。首先，在对目标客户群体进行分析时要针对当地的市场经济水平以及人们消费水平和区域内部相关产品的对比。不仅单方面的研究消费者在购房户型方面的新趋势，除此之外还要了解到在新的时代背景之下消费者对于空间的需求导向。通过对于消费者多元化需求的一个深入了解，从而制定出一个主流客户购房需求的研究报告，为户型标准化设计打下一个坚实的基础。
2.3按级提升配置原则
设计师在遵循地域条件以及需求为导向原则的基础之上，坚持加入二级设计提升配置原则。通常情况下，根据商业住宅户型内部功能及空间位置的不同能够将商业住宅的户型标准化设计及配指标分为以下三类，如下表一所示：
2.4设计要素模块化原则。
国外发达国家在早些年间最早地制定出了建筑材料的统一模数制。模数值的统一能够使得建筑和各分部之间在尺寸上形成协调的建筑效果，具有通用性以及互换性。这大幅度地提升了设计的速度以及施工的效率。再结合需求导向原则以及按级提升配置原则的基础之上，设计师要在设计过程当中涵盖设计要素模块，采用横向的方式进行配置的提升。通常情况下模块内容包括建材模块、家具部品模块、公共空间模块、户型模块、层模块、公共区域模共同组成楼栋模块。
2.5弹性设计户型原则
在开展的商业住宅设计过程中，必须要严格执行弹性设计户型原则。同时还要满足户型标准化及弹性化的需求。在新的时代背景之下，我国的家庭结构以及生产方式和居住模式等方面都发生了巨大的变化，人们对于建筑的功能提出了多元化与个性化的需求。在这一时代背景之下，就必须要求相关设计师所设计的产品能够更加具有弹性化。在这一理念具体执行过程当中。由此体系为主要的技术为支撑并且结合装配式建筑材料，从而满足消费者对于新型居住空间的一个发展性需求。除此之外，设计师还应针对户型标准化设计的适应性进行微调。
3、结束语
综上所述，在新的时代背景之下，为了满足消费者对于商业住宅多元化、个性化的居住需求在开展商品住宅户型设计的过程当中，必须要遵守户型标准化设计的5大基本原则。其一是遵循地域条件原则，第2遵循以需求为导向原则，第三遵循按级提升配置原则，第四遵循设计要素模块化原则，第五遵循弹性设计户型原则。只有这样才能设计出消费者满意的新型商品住宅建筑，同时将我国商品住宅建筑的发展提上一个更高的台阶。
参考文献
[1]宣文.浅谈商品住宅建筑中户型标准化设计的五项原则[J].上海房地，2021（03）：35-38.
[2]胡进.试论商品住宅建筑设计中的总平面设计及户型分布设计[J].现代物业（中旬刊），2019（03）：53.
[3]陶玮，徐志达. 大力发展中低价位中小户型普通住宅[N]. 嘉兴日报，2011-01-27（009）.
[4]蔡晓东，彭雷.商品住宅建筑设计中总平面设计及户型分布设计研究[J].科技创新导报，2010（15）：35-36.
[5]王履臻. 哈市已售商品住宅单套建筑面积“小”了[N]. 哈尔滨日报，2006-12-09（002）.
关键词：商品建筑;户型标准;标准化设计;户型设计;商品住宅;
1、商品住宅建筑中推广标准化设计的目的以及意义
现阶段情况下，我国随着城市化进程的不断加快，同时在住宅建筑规模上也不断扩大。据相关数据显示，从2001年到2016年的5年里，我国的每年的城乡建筑面积都已超过了15亿平方米。最近到2019年年末我国规模排名前100的房企权益销售金额依然高达50%，由此可见房地产市场的繁荣景象。在商品住宅的建筑设计过程当中，商品住宅的标准化设计成为房地产企业塑造本企业房地产形象以及扩大本企业规模优势的一个最为关键性因素，同时商品住宅的标准化设计也是推动我国住宅建筑产业化以及生态化的一个必然发展道路。2、商品住宅建筑中户型标准化设计的原则
2.1遵循地域条件原则
在我国的南方地区与北方地区，其建筑的基本原则具有较大的差距。除此之外，南方地区和北方地区相比较而言其地形更为复杂，同时每一个地区的地理环境以及氣候因素都具有独特的特点。因此在商品住宅建筑建设的过程当中，相关工作人员必须要结合具体的实际情况结合地形地貌以及气候环境等多种因素的影响开展具有针对性的设计工作。通常情况下，根据我国建筑气候区画图以及不同地区的建筑住宅特征可以把我国的建筑区域划分为东北华北地区以及华中华南地区。总体上来看，在我国北方地区冬季气候寒冷，且持续时间较长。同时，在北方地区全年降水稀少，同时具有干燥的气候特点。基于此种地理因素以及气候条件的影响，在我国北方地区开展住宅建筑工作首先要考虑到的是防寒保暖问题。除此之外，在户型的建设规划方面。们更加喜欢一些正南正北户型。这些户型其日照时间相对较长，还为居住者带来一个宽敞明亮的居住感受。同时，由于在北方地区会有一些风沙且严寒的天气条件，因此绝大多数的住宅都是采用封闭式阳台。除此之外，在北方地区的住宅中都需要通过集体供暖的形式确保房屋的保暖问题，在具体的设计中户型必须要考虑到取暖设施所安排的位置，同时还应该充分的考虑到建筑物的防寒保暖问题。 与北方地区相比较而言南方地区其气候条件湿润多雨，同时在夏天日照时间较长，冬季湿冷寒潮。北方地区一年中雨水持续相对较长。基于此种地理环境因素，在其住宅建设过程当中要求设计者必须要考虑到房屋户型的通风问题，同时在户型的建设过程当中要考虑到“明室、明厨、明厕”。同时，北方地区的阳台绝大多数情况下都采用的露天阳台。其窗户的形式也是宽大的落地飘窗。
2.2以需求为导向原则
商业住宅开展户型设计的过程当中，必须要结合以人为本的理念突出设计效果。商品住宅在户型的功能上以及空间组合上都充分地满足消费者的不同需求。除此之外，商业住宅其建筑的属性仍然属于商业性，因此，设计师在开展相关设计的过程当中必须要考虑到消费者对住宅的商业市场化需求。以需求为导向原则开展户型标准化设计，其指导意义可以分为以下几点：
（1）在其实际设计过程当中要明确区域主流产品导向
研究区域项目的主流产品从而进一步的确定标准化产品的户型原型方向最经常所采用的方法是借鉴相同地区内部通过市场反复验证的成熟性产品。除此之外，在此基础之上结合本区项目的具体情况以及标准化户型原型，并且通过后期的调整与优化设计出更具有特色的实行标准化户型也行。
（2）进一步的明确消费者的住房需求
在针对商品住宅进行户型设计的过程当中，相关工作人员必须要研究目前情况下新型家庭的组成及变化趋势，并且在此基础之上进一步地充分了解到客户对于户型功能的多元化需求，从而更好地指导社区工作的开展，为标准化户型设计提供一个更加切合实际的理论基础。首先，在对目标客户群体进行分析时要针对当地的市场经济水平以及人们消费水平和区域内部相关产品的对比。不仅单方面的研究消费者在购房户型方面的新趋势，除此之外还要了解到在新的时代背景之下消费者对于空间的需求导向。通过对于消费者多元化需求的一个深入了解，从而制定出一个主流客户购房需求的研究报告，为户型标准化设计打下一个坚实的基础。
2.3按级提升配置原则
设计师在遵循地域条件以及需求为导向原则的基础之上，坚持加入二级设计提升配置原则。通常情况下，根据商业住宅户型内部功能及空间位置的不同能够将商业住宅的户型标准化设计及配指标分为以下三类，如下表一所示：
2.4设计要素模块化原则。
国外发达国家在早些年间最早地制定出了建筑材料的统一模数制。模数值的统一能够使得建筑和各分部之间在尺寸上形成协调的建筑效果，具有通用性以及互换性。这大幅度地提升了设计的速度以及施工的效率。再结合需求导向原则以及按级提升配置原则的基础之上，设计师要在设计过程当中涵盖设计要素模块，采用横向的方式进行配置的提升。通常情况下模块内容包括建材模块、家具部品模块、公共空间模块、户型模块、层模块、公共区域模共同组成楼栋模块。
2.5弹性设计户型原则
在开展的商业住宅设计过程中，必须要严格执行弹性设计户型原则。同时还要满足户型标准化及弹性化的需求。在新的时代背景之下，我国的家庭结构以及生产方式和居住模式等方面都发生了巨大的变化，人们对于建筑的功能提出了多元化与个性化的需求。在这一时代背景之下，就必须要求相关设计师所设计的产品能够更加具有弹性化。在这一理念具体执行过程当中。由此体系为主要的技术为支撑并且结合装配式建筑材料，从而满足消费者对于新型居住空间的一个发展性需求。除此之外，设计师还应针对户型标准化设计的适应性进行微调。
3、结束语
综上所述，在新的时代背景之下，为了满足消费者对于商业住宅多元化、个性化的居住需求在开展商品住宅户型设计的过程当中，必须要遵守户型标准化设计的5大基本原则。其一是遵循地域条件原则，第2遵循以需求为导向原则，第三遵循按级提升配置原则，第四遵循设计要素模块化原则，第五遵循弹性设计户型原则。只有这样才能设计出消费者满意的新型商品住宅建筑，同时将我国商品住宅建筑的发展提上一个更高的台阶。
参考文献
[1]宣文.浅谈商品住宅建筑中户型标准化设计的五项原则[J].上海房地，2021（03）：35-38.
[2]胡进.试论商品住宅建筑设计中的总平面设计及户型分布设计[J].现代物业（中旬刊），2019（03）：53.
[3]陶玮，徐志达. 大力发展中低价位中小户型普通住宅[N]. 嘉兴日报，2011-01-27（009）.
[4]蔡晓东，彭雷.商品住宅建筑设计中总平面设计及户型分布设计研究[J].科技创新导报，2010（15）：35-36.
[5]王履臻. 哈市已售商品住宅单套建筑面积“小”了[N]. 哈尔滨日报，2006-12-09（002）.