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随着二套房进一步限购，一步到位式需求越来越多。对于占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政更加推动购房者对其关注。
当代MOMA·历峰于4月28日开盘推出57套房源，均价75000元/平米，当天认购率超过九成。望京·金茂府4月初开盘，96套房源获得了数倍买房人的抢购。
在北京楼市执行严格限价令之下，多数项目陷入取证难的困境。与刚需市场供应不足相比，不少高端项目在“红五月”纷纷入市或推介亮相，在整体楼市成交下滑的背景下，高端楼盘尤显抢眼。
高端盘竞相入市
综观4月北京楼市，在刚需小户型成交回落的同时，一些中高端项目在新政出台之后表现仍然良好，延续去年下半年以来的销售热度，不少稀缺资源型项目尤其受到客户青睐。
记者从位于东二环的当代MOMA·历峰了解到，4月28日，该项目开盘推出57套房源，均价在75000元/平米，当天认购率超过九成。
据了解，当代MOMA还加推了20套房源，以满足现场购房者的需求，在6月可份能还会有新品推出。
另据了解，4月份如望京·金茂府、中建·红杉溪谷等楼盘也已经取证。4月27日，在北京东方新天地，位于中央别墅区的誉天下项目开始为“尚湖”组团进行路演推介。
据长江开发商实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，尚湖最快可能会在5月推售约百套新房源。
“前期拿预售证的高端项目已经解套，没拿到的确实定价受到影响。”北京东部某高端项目相关负责人表示，限价措施对项目整体销售计划影响不会太大，因为高端楼盘预售证一般是分批才能拿到，由于高端项目的稀缺性，房源早已被客户预订，并不担心后期销售。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前中高端项目入市速度加快，主要是由于需求旺盛，此轮调控细则对中高端人群来说影响不大，进入传统销售旺季，房企开始冲刺半年业绩。
“一步到位”式需求发力
业内人士认为，随着二套房进一步限购，一步到位的需求越来越多。对于占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政更加推动购房者对其的关注。
记者在华润公元九里了解到，该项目定位为220-680平米精装平层大宅。据一名销售人员介绍，新政出台后，改善性需求的购房者比重相比以往更多了，很多人都选择一步到位。
此外，西山壹号院、金茂府等改善类高端项目，也均在新政之后获得持续关注。据西山壹号院相关负责人介绍，项目正在主推300-500平米三期楼王项目。4月份项目实现销售额6.55亿，位列北京单月住宅销冠。另据记者了解，3月西山壹号院单月成交23套，成交金额超过3亿。
4月初，望京·金茂府开盘，96套房源获得了数倍买房人的抢购。3月下旬，广渠·金茂府推出最后一栋悦公馆产品，当天吸引了诸多高端人士到场购买，自广渠·金茂府入市以来，20个月单盘销售已超百亿元。
多个项目相关负责人告诉记者，项目热销背后一个明显的特征是一步到位需求多。北京东部某高端项目负责人告诉记者，近期首次置业的客户可能占比三四成。
近日，戴德梁行发布的2013年第一季度北京高端住宅市场数据显示，今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。
“高端市场受政策影响小一些，不会大起大落，但限购会使得购房需求倾向一步到位，总价在一两千万元的高端改善类产品会卖得比较好。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者，但从数据上看，单套价格五千万元到一两亿元级别或更高级别产品还是按照自己的路线走，没有太大波动。
价格平稳推进
受限价影响，目前取证的项目多数价格比较平稳。如4月初取得预售许可证的望京·金茂府新品均价为5万元/平米，和去年底取证的价格基本持平。
4月17日取得预售证的通州别墅项目红杉溪谷，不同楼栋预售价23600-27700元/平米，与2011年取证超过3万元每平米的预售价相比下调明显。
进入5月份，中高端项目入市比重还将继续提升。据亚豪机构数据统计显示，5月北京共23个项目预计开盘入市，其中广安壹号、万年生态城·园博府等预售均价为30000-40000元/平米，还有领秀·观山悦、旭辉·御锦以及正源尚峰尚水等多个别墅项目。从目前已经报价的项目来看，价格比前期涨幅均较小。
一些高门槛别墅类产品开发商更是表示，由于此前单价较高，故而今年推出的楼王项目价格不会有大变动。
沈力男表示，泰禾旗下运河岸上的院子，去年已经推了3亿楼王，今年预计还要推出六七套两三亿的楼王，尽管价格可能差不多，但单价高，对项目销售来说仍是比较大的挑战。
任启鑫表示，在限价政策下，以预售审批为手段确实限制了高端项目入市价格，会使得相当长一段时间内高端项目价格保持相对平稳。但另一方面，很多高价拿地、开发高品质楼盘的开发商无法接受平价甚至降价入市，不少计划4、5月份入市的高端项目均还没有拿到预售证。
珠江紫宸山相关负责人表示，当前高端市场并不缺少客群，关键是如何吸引。项目后期推出的产品会更加优质，对市场也更具吸引力。对于高端市场的出色表现，思源经纪北京公司总经理周巍近期表示，北京四环内的高端产品在售共计约3000套，但市场需求远远不止这些。
当代MOMA·历峰于4月28日开盘推出57套房源，均价75000元/平米，当天认购率超过九成。望京·金茂府4月初开盘，96套房源获得了数倍买房人的抢购。
在北京楼市执行严格限价令之下，多数项目陷入取证难的困境。与刚需市场供应不足相比，不少高端项目在“红五月”纷纷入市或推介亮相，在整体楼市成交下滑的背景下，高端楼盘尤显抢眼。
高端盘竞相入市
综观4月北京楼市，在刚需小户型成交回落的同时，一些中高端项目在新政出台之后表现仍然良好，延续去年下半年以来的销售热度，不少稀缺资源型项目尤其受到客户青睐。
记者从位于东二环的当代MOMA·历峰了解到，4月28日，该项目开盘推出57套房源，均价在75000元/平米，当天认购率超过九成。
据了解，当代MOMA还加推了20套房源，以满足现场购房者的需求，在6月可份能还会有新品推出。
另据了解，4月份如望京·金茂府、中建·红杉溪谷等楼盘也已经取证。4月27日，在北京东方新天地，位于中央别墅区的誉天下项目开始为“尚湖”组团进行路演推介。
据长江开发商实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，尚湖最快可能会在5月推售约百套新房源。
“前期拿预售证的高端项目已经解套，没拿到的确实定价受到影响。”北京东部某高端项目相关负责人表示，限价措施对项目整体销售计划影响不会太大，因为高端楼盘预售证一般是分批才能拿到，由于高端项目的稀缺性，房源早已被客户预订，并不担心后期销售。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前中高端项目入市速度加快，主要是由于需求旺盛，此轮调控细则对中高端人群来说影响不大，进入传统销售旺季，房企开始冲刺半年业绩。
“一步到位”式需求发力
业内人士认为，随着二套房进一步限购，一步到位的需求越来越多。对于占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政更加推动购房者对其的关注。
记者在华润公元九里了解到，该项目定位为220-680平米精装平层大宅。据一名销售人员介绍，新政出台后，改善性需求的购房者比重相比以往更多了，很多人都选择一步到位。
此外，西山壹号院、金茂府等改善类高端项目，也均在新政之后获得持续关注。据西山壹号院相关负责人介绍，项目正在主推300-500平米三期楼王项目。4月份项目实现销售额6.55亿，位列北京单月住宅销冠。另据记者了解，3月西山壹号院单月成交23套，成交金额超过3亿。
4月初，望京·金茂府开盘，96套房源获得了数倍买房人的抢购。3月下旬，广渠·金茂府推出最后一栋悦公馆产品，当天吸引了诸多高端人士到场购买，自广渠·金茂府入市以来，20个月单盘销售已超百亿元。
多个项目相关负责人告诉记者，项目热销背后一个明显的特征是一步到位需求多。北京东部某高端项目负责人告诉记者，近期首次置业的客户可能占比三四成。
近日，戴德梁行发布的2013年第一季度北京高端住宅市场数据显示，今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。
“高端市场受政策影响小一些，不会大起大落，但限购会使得购房需求倾向一步到位，总价在一两千万元的高端改善类产品会卖得比较好。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者，但从数据上看，单套价格五千万元到一两亿元级别或更高级别产品还是按照自己的路线走，没有太大波动。
价格平稳推进
受限价影响，目前取证的项目多数价格比较平稳。如4月初取得预售许可证的望京·金茂府新品均价为5万元/平米，和去年底取证的价格基本持平。
4月17日取得预售证的通州别墅项目红杉溪谷，不同楼栋预售价23600-27700元/平米，与2011年取证超过3万元每平米的预售价相比下调明显。
进入5月份，中高端项目入市比重还将继续提升。据亚豪机构数据统计显示，5月北京共23个项目预计开盘入市，其中广安壹号、万年生态城·园博府等预售均价为30000-40000元/平米，还有领秀·观山悦、旭辉·御锦以及正源尚峰尚水等多个别墅项目。从目前已经报价的项目来看，价格比前期涨幅均较小。
一些高门槛别墅类产品开发商更是表示，由于此前单价较高，故而今年推出的楼王项目价格不会有大变动。
沈力男表示，泰禾旗下运河岸上的院子，去年已经推了3亿楼王，今年预计还要推出六七套两三亿的楼王，尽管价格可能差不多，但单价高，对项目销售来说仍是比较大的挑战。
任启鑫表示，在限价政策下，以预售审批为手段确实限制了高端项目入市价格，会使得相当长一段时间内高端项目价格保持相对平稳。但另一方面，很多高价拿地、开发高品质楼盘的开发商无法接受平价甚至降价入市，不少计划4、5月份入市的高端项目均还没有拿到预售证。
珠江紫宸山相关负责人表示，当前高端市场并不缺少客群，关键是如何吸引。项目后期推出的产品会更加优质，对市场也更具吸引力。对于高端市场的出色表现，思源经纪北京公司总经理周巍近期表示，北京四环内的高端产品在售共计约3000套，但市场需求远远不止这些。