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伴随着中国经济发展战略的演变，中国当代城市房地产发展经历了三个阶段：（1）1949--1978年，在优先发展重工业战略而实行的高积累、低消费的背景下，国家将有限的资源投入生产领域，城市居民住房建设受到抑制；（2）1978—1997年，国家选择了改革开放为基础的“外延性全面发展的道路”，伴随城市居民收入的迅速增加和城市化的推进，城市居民住房的投资也由政府投入为主向多元投资转变，城市住房建设因向商品化推进而得到快速发展；（3）1998年以后，扩大内需和城市化的加速使房地产成为经济增长的支柱产业，但城市居民住房价格迅速攀升，甚至出现了较为严重的房地产泡沫。中国正在进入一个严格规制房地产业健康发展的新的历史时期。