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摘要：智能化楼宇的建设是21世纪房地产业发展的必然趋势之一。闭路电视监控、门禁管理、停车场管理、防盗防灾报警系统等已比较为常见。本文在介绍智能化楼宇系统的基础上，通过中鹰黑森林案例分析，展示了智能化楼宇的优越性，并阐述了其施工的注意事项，还指出了智能化楼宇物业管理的内容。
关键词：智能化设计系统
我国智能化建筑初具规模，在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智能化的概念已经越来越深入人心。上海金茂大厦、环球金融中心等应用楼宇智能化的建筑不断出现，目前楼宇智能化在北京、上海、广州、深圳等一线城市高档住宅中应用普遍，成为高档物业的新潮流。
一、智能化楼宇系统
智能化楼宇是现代建筑与高新信息技术相结合的产物，它是将结构、系统、服务、管理进行优化组合，获得高效率、高功能与高舒适性的大楼，为人们提供一个高效和具有经济效益的工作环境。楼宇智能化包括五个系统：建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(包括局域网)(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)。通过综合布线对各个系统进行有机结合，向人们提供方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。下面就其中几个系统加以分析。
（一）建筑设备监控系统
建筑设备监控系统是智能化楼宇的基础，目标是对楼宇的机电设备和能源实现智能管理。系统的网络结构模式应采用集散或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制，满足建设方管理的要求，为楼宇提供高效率的系统管理，为楼内的机电设备提供良好的运行环境，为大楼提供舒适工作环境。
建筑设备监控系统主要包括对楼宇的变配电、空调与通风、给排水、照明、电梯等设备的监控。对空调系统设备、通风设备及环境监测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录；对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；对热力系统的热源设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯的运行监视。
（二）自动消防报警系统
火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但又在完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。消防报警系统由独立的消防控制室、控制主机、 探测器、控制模块等组成。火灾报警系统（FAS）通常具有火灾报警功能、自动喷淋灭火功能、气体灭火、报警联动功能等。
（三）IC卡系统
IC卡综合信息管理系统，实现门锁、楼内消费、出入门禁及停车场管理的智能IC卡管理，一卡多用从功能上来看是一张集身份鉴别、电子钱包、电子存折为一身，从设计角度来看涉及到门禁、消费、智能卡管理中心、发卡系统、人事系统。
二、案例分析：上海—中鹰黑森林
楼宇智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一。项目以“森林生态、德国品质、科技健康””著称上海。其职能系统主要有：智能安防、智能照明、智能家电等。
（一）建筑智能总线系统：EIB智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，节能降耗，安全智能化。房子门厅处，装有一个小小的液晶触摸屏，它是家庭的智能终端，可以进行各种智能操作。进入到各个房间的控制区域分别对各个电气设备进行控制，也可以进入到各个功能分区进行场景控制。空调、地暖、窗帘、灯光场景等可根据设置自动启动或关闭。
（二）安全防范：智能安防可以实时监控非法闯入、火灾、煤气泄露、紧急呼救的发生。一旦出现警情，系统会自动向中心发出报警信息，同时启动相关电器进入应急联动状态，从而实现主动防范。
（三）交互式智能控制：可以通过语音识别技术实现智能家电的声控功能；通过各种主动式传感器(如温度、声音、动作等)实现智能家居的主动性动作响应。
（四）始终在线的网络服务，与互联网随时相连，为在家办公提供了方便条件。
（五）环境自动控制：如家庭中央空调系统。
（六）提供全方位家庭娱乐。如家庭影院系统和家庭中央背景音乐系统。
三、楼宇智能化施工要点及注意事项
（一）前期设计
设计阶段应全面深入了解业主的最新要求，结合设计院对楼宇自控系统的设计内容要求，进行施工图二次深入设计，提出详尽的管线施工图、系统结构图、产品型号规格、设备材料数量、接线安装图、调试以及维护等技术文件，确保设备清单、监控点表与施工图三者完全一致。要把握楼宇自控工程的设计标准和系统的功能定位，从功能需求出发，反映工程的功能特点或某些功能设计亮点。具体设计要求如下：
在设计时应结合当地的气候特点对工程地点进行设计；要了解工程被控设备的情况以及被控精度要求，根据实际情况进行系统设计；在楼宇自动化控制系统中低层采用现场总线控制网络；在满足功能要求的基础上，针对被控对象要求控制精度进行设备选型，这样才能保证系统的性价比达到最佳，也不会造成因为设备选择的失误对使用造成影响。
（二）施工中的整体规划以及各系统协调
1.建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是一项建设工程，必须科学地进行投资、效益、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是，作为一项新生的、综合性的系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式，相应的标准和规范还不完善。需要各个部门相互配合和协调。
2.建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，现在大多数系统集成公司从属于IT行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免犯重技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主投资，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投资、二流施工管理、最终落成三流的系统。因此，利用社会力量对建筑智能化系统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施技术咨询与监理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法。
四、智能化楼宇物业管理
首先智能小区要加强设备维护。加强设备管理软件的建設，注重设备自身的软件维护更新。其次，做好节能管理。制定能源耗用量计划和做好计量工作，采用切实有效的节能技术措施。最后，智能建筑物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽，因此，要合理、正确选拔合适的管理人才，同时还要进行相应的培训，提高管理人员素质。
五、结语
随着时代的发展，技术的进步，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。但是，目前安装的智能化系统其使用效果都不是很理想，因而造成资源的严重浪费，产生这种现象的原因有多方面，不但与产品质量及产品和系统的兼容性有关，也与方案确定及设计、施工过程中的质量控制有密切的关系。因此加强施工设计和质量控制对于智能化建设来说有着重要意义。
关键词：智能化设计系统
我国智能化建筑初具规模，在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智能化的概念已经越来越深入人心。上海金茂大厦、环球金融中心等应用楼宇智能化的建筑不断出现，目前楼宇智能化在北京、上海、广州、深圳等一线城市高档住宅中应用普遍，成为高档物业的新潮流。
一、智能化楼宇系统
智能化楼宇是现代建筑与高新信息技术相结合的产物，它是将结构、系统、服务、管理进行优化组合，获得高效率、高功能与高舒适性的大楼，为人们提供一个高效和具有经济效益的工作环境。楼宇智能化包括五个系统：建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(包括局域网)(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)。通过综合布线对各个系统进行有机结合，向人们提供方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。下面就其中几个系统加以分析。
（一）建筑设备监控系统
建筑设备监控系统是智能化楼宇的基础，目标是对楼宇的机电设备和能源实现智能管理。系统的网络结构模式应采用集散或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制，满足建设方管理的要求，为楼宇提供高效率的系统管理，为楼内的机电设备提供良好的运行环境，为大楼提供舒适工作环境。
建筑设备监控系统主要包括对楼宇的变配电、空调与通风、给排水、照明、电梯等设备的监控。对空调系统设备、通风设备及环境监测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录；对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；对热力系统的热源设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯的运行监视。
（二）自动消防报警系统
火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但又在完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。消防报警系统由独立的消防控制室、控制主机、 探测器、控制模块等组成。火灾报警系统（FAS）通常具有火灾报警功能、自动喷淋灭火功能、气体灭火、报警联动功能等。
（三）IC卡系统
IC卡综合信息管理系统，实现门锁、楼内消费、出入门禁及停车场管理的智能IC卡管理，一卡多用从功能上来看是一张集身份鉴别、电子钱包、电子存折为一身，从设计角度来看涉及到门禁、消费、智能卡管理中心、发卡系统、人事系统。
二、案例分析：上海—中鹰黑森林
楼宇智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一。项目以“森林生态、德国品质、科技健康””著称上海。其职能系统主要有：智能安防、智能照明、智能家电等。
（一）建筑智能总线系统：EIB智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，节能降耗，安全智能化。房子门厅处，装有一个小小的液晶触摸屏，它是家庭的智能终端，可以进行各种智能操作。进入到各个房间的控制区域分别对各个电气设备进行控制，也可以进入到各个功能分区进行场景控制。空调、地暖、窗帘、灯光场景等可根据设置自动启动或关闭。
（二）安全防范：智能安防可以实时监控非法闯入、火灾、煤气泄露、紧急呼救的发生。一旦出现警情，系统会自动向中心发出报警信息，同时启动相关电器进入应急联动状态，从而实现主动防范。
（三）交互式智能控制：可以通过语音识别技术实现智能家电的声控功能；通过各种主动式传感器(如温度、声音、动作等)实现智能家居的主动性动作响应。
（四）始终在线的网络服务，与互联网随时相连，为在家办公提供了方便条件。
（五）环境自动控制：如家庭中央空调系统。
（六）提供全方位家庭娱乐。如家庭影院系统和家庭中央背景音乐系统。
三、楼宇智能化施工要点及注意事项
（一）前期设计
设计阶段应全面深入了解业主的最新要求，结合设计院对楼宇自控系统的设计内容要求，进行施工图二次深入设计，提出详尽的管线施工图、系统结构图、产品型号规格、设备材料数量、接线安装图、调试以及维护等技术文件，确保设备清单、监控点表与施工图三者完全一致。要把握楼宇自控工程的设计标准和系统的功能定位，从功能需求出发，反映工程的功能特点或某些功能设计亮点。具体设计要求如下：
在设计时应结合当地的气候特点对工程地点进行设计；要了解工程被控设备的情况以及被控精度要求，根据实际情况进行系统设计；在楼宇自动化控制系统中低层采用现场总线控制网络；在满足功能要求的基础上，针对被控对象要求控制精度进行设备选型，这样才能保证系统的性价比达到最佳，也不会造成因为设备选择的失误对使用造成影响。
（二）施工中的整体规划以及各系统协调
1.建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是一项建设工程，必须科学地进行投资、效益、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是，作为一项新生的、综合性的系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式，相应的标准和规范还不完善。需要各个部门相互配合和协调。
2.建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，现在大多数系统集成公司从属于IT行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免犯重技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主投资，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投资、二流施工管理、最终落成三流的系统。因此，利用社会力量对建筑智能化系统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施技术咨询与监理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法。
四、智能化楼宇物业管理
首先智能小区要加强设备维护。加强设备管理软件的建設，注重设备自身的软件维护更新。其次，做好节能管理。制定能源耗用量计划和做好计量工作，采用切实有效的节能技术措施。最后，智能建筑物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽，因此，要合理、正确选拔合适的管理人才，同时还要进行相应的培训，提高管理人员素质。
五、结语
随着时代的发展，技术的进步，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。但是，目前安装的智能化系统其使用效果都不是很理想，因而造成资源的严重浪费，产生这种现象的原因有多方面，不但与产品质量及产品和系统的兼容性有关，也与方案确定及设计、施工过程中的质量控制有密切的关系。因此加强施工设计和质量控制对于智能化建设来说有着重要意义。