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从物权排他的角度出发，流行观点认为，小区乃是业主们的私有财产，对于小区里共有的与共用的物业，其管理都完全由所有权人（业主们）共同决定。这就是常言所说的“风能进，雨能进，皇帝老儿不能进”。这是从绝对所有权角度架构的小区秩序。在这一视角下，对于小区自治规则的常规理解是：业主规约是小区最高级别的自治规则；业主规约不仅约束业主，亦约束租户等使用人与管理人；规约的产生，尽管对“非业主”有约束但无需非业主参与制定；业主委员会的成员必须是业主，非业主居住人不具资格。