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摘要：在经济飞速发展的今天，虚拟经济的发展将会影响一个国家经济的稳定发展。同时，房地产作为一种特殊的经济载体，本质应属于实体经济，然而，房地产市场的投资价值使得其又具有虚拟经济的特征，因此，正确看待我国的房地产发展是很有必要的。
关键词：虚拟经济；经济发展；房地产
作者简介：何琼(1975-)，女，四川成都人，成都职业技术学院财经学院讲师，西南财经大学金融硕士研究生，研究方向：金融学。
中图分类号：F293.3 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309(x).2011.06.06 文章编号：1672-3309 C2011)06-15-02
实体经济是用于描述物质资料生产、销售以及直接为此提供劳务所形成的经济活动。它主要包括农业、工业、交通运输业、商业、建筑业、邮电业等产业部门。
虚拟经济的界定来自于马克思的虚拟资本定义，马克思认为，虚拟资本是指在资本所有权与经营权分离的基础上，资本所有者以股权(或股票)形式所持有的资本，是信用制度和货币资本化的产物。可见，虚拟经济是以价值和信誉信用为基础，以金融系统为循环依托的虚拟资本交易并繁衍增值的经济活动，它包括闲置资本、证券市场、金融衍生品市场等。
一、虚拟经济与实体经济关系分析
1、二者具有共生性
首先，虚拟经济来源于实体经济，没有实体经济就没有虚拟经济，如果没有信用制度、股份制度、资本市场的产生与发展，就不可能有虚拟经济：其次，虚拟经济运行状况取决于实体经济的运行状况，如果实体经济运行良好，虚拟经济就会健康成长，反之，虚拟经济就会成为空中楼阁；第三，虚拟经济发展的规模取决于实体经济的规模，因为作为虚拟经济载体的股票、债券等有价证券是根据实体经济中资金的需要而发行的，其发行的规模是由实体经济决定的，
2、二者具有矛盾性
一方面，虚拟经济是实体经济发展的必然趋势，其产生和发展有力地推动了实体经济的快速发展。它是实体经济利润的源泉，通过吸收大量实体经济的过剩资金，弥补实体经济流动性的不足，分散经营风险，降低交易成本；它是实体经济发展的指引，通过财富效应引导消费和投资，从而促进资源优化配置和产业结构升级。另一方面，虚拟经济的发展必须与实体经济发展相适应，虚拟经济的超前发展，会引发泡沫经济，阻碍实体经济发展。由于虚拟经济的不确定性和投机风险性，当虚拟经济过度膨胀时，会阻碍资金进入实体经济，降低资源利用率，导致对实体经济的巨大破坏，
通过上述分析可以看出，虚拟经济与实体经济的协调发展对经济稳定至关重要。
二、从虚实经济视角看房地产经济
(一)房地产兼具虚实经济的特征
从房地产的属性来看，房地产是不动产。是实体产品，它本身并不是虚拟经济。然而。随着经济的发展，由于房地产市场的特殊性，使得房地产经济具有虚拟经济的特征。
1、土地——稀缺性。房地产市场的载体是土地，土地资源是稀缺有限的，人们的需求却是无限的，这也包含了对土地获利的需求，在利益的驱使下，土地逐渐作为谋利的手段，这种脱离使用价值和价值的资本化必然导致货币供应量的过度增加，引发土地资源价格的上涨。可见，土地资源的稀缺性及人们需求的无限性使得以土地为载体的房地产经济具有虚拟经济的特征，
2、价格——虚构性。虚拟经济和实体经济的区别并不是载体的区别，而是定价方式的不同。土地价格具有一定的虚构性，因而房地产价格很少以成本为准进行核定，有追涨杀跌的虚拟经济特征，当购房者购买房地产不是因为房屋本身的“使用价值”或“价值”，房地产价格就会虚高，进而演化为一种虚拟经济。
3、市场——不充分性。房地产市场不是一个完全竞争的市场，由于信息的不对称，许多房地产交易和定价是不公开进行的，这种成交价往往不能反映成交房地产的真实价值，而是由人们的观念和信心支撑的，从而使得房地产市场由实体经济向虚拟经济转化。
4、寻租——盲目性。一方面。由于房地产的保值增值性，银行系统很愿意发放房地产贷款：另一方面，政府出于地方利益及短期利益的考虑也会积极鼓励银行降低利率发放房地产贷款。二者的“寻租”动力将会助推房地产市场的“虚假繁荣”，使得实体经济发展与虚拟经济不同步。
(二)房地产经济是虚实经济协调发展的结果
我国在1998年住房市场化之前。住房基本属于国有和集体的，房屋没有资本价值，房地产市场作为实体经济的一部分飞速发展。1998年的房地产改革为中国的土地、资源以及劳动收入的资本化开了个大门，房(下转44页)(上接15页)地产市场的虚拟经济成分得以产生。经过十几年的发展，我国房地产业日趋成熟，是虚实经济协调发展的结果，通过几个指标可以看出。
1、城市化率。1990-2008年我国的城市化率直线上升，从1990年的26.41％到2008年的45.68％，平均每年提高1.1个百分点。国家宏观规划是到2020年全国城市化率达到60％，平均每年需提高1.15个百分点。在这种背景下决定了中国房地产业在今后依然会具有蓬勃发展的趋势。
2、中国房地产业增加值对GDP增长的贡献率。1990-2008年我国房地产业增加值直线上升，1998年房地产业增加值对GDP的贡献率占9.46％，自1998年房改后，房地产业增加值对GDP贡献率保持在5％左右，同时，将中国的房地产业占GDP的比重同日本、美国进行比较，日本、美国房地产业占GDP比重为12％，可见，中国的房地产市场还有着广阔的发展空间。
综上分析，我国房地产业还是处于健康发展阶段的，我们是以实体经济来拉动虚拟经济的，在这种健康发展的模式下，其未来还有广阔的发展空间。但由于房地产市场的特殊性，我们应结合美国、日本等各国房地产业发展经验教训，防患于未然。
三、如何正确对待我国房地产经济的发展
一是制定具有中国特色的房地产发展模式。房地产业是中国经济发展的主导产业，我们应该根据自身发展阶段要求、自身要素和条件制约，扬长避短，制定具有中国特色的稳步发展模式。而不能一味追求高速增长，导致虚实经济的脱节，引发房地产危机。
二是注重实体经济与虚拟经济的平衡。由于房地产行业是满足投资或投机需求。那一定程度上就成为一个资产市场和虚拟经济，实体经济是根，是本，如果虚拟经济严重脱离实体经济的实际需求，就会本末倒置，隐藏巨大的金融风险。以虚拟经济拉动实体经济增长的“迪拜模式”是值得我们引以为鉴的。
三是建立中国房地产经济波动预警系统。通过研究我国房地产经济波动的周期性及规律性，找出关键指标和主要指标。建立房地产波动趋势模型，通过模型能够预测房地产经济问题出现点。防止问题扩大化。
(责任编辑：方涵)
参考文献：
[1]戈芸.谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训[J].中国高新技术企业，2010，(06).
[2]徐明、吴亮东.透视危机：百年来典型经济危机回顾与启示[M].北京：经济科学出版社，2009.
[3]国家发改委宏观经济研究院课题组.2008-2009年中国宏观经济形势分析与预测[M].北京：中国经济出版社，2009.
[4]王靖婧、白俊鹏.虚拟经济与实体经济关系考略[J].经济研究导刊，2009，(24).
关键词：虚拟经济；经济发展；房地产
作者简介：何琼(1975-)，女，四川成都人，成都职业技术学院财经学院讲师，西南财经大学金融硕士研究生，研究方向：金融学。
中图分类号：F293.3 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309(x).2011.06.06 文章编号：1672-3309 C2011)06-15-02
实体经济是用于描述物质资料生产、销售以及直接为此提供劳务所形成的经济活动。它主要包括农业、工业、交通运输业、商业、建筑业、邮电业等产业部门。
虚拟经济的界定来自于马克思的虚拟资本定义，马克思认为，虚拟资本是指在资本所有权与经营权分离的基础上，资本所有者以股权(或股票)形式所持有的资本，是信用制度和货币资本化的产物。可见，虚拟经济是以价值和信誉信用为基础，以金融系统为循环依托的虚拟资本交易并繁衍增值的经济活动，它包括闲置资本、证券市场、金融衍生品市场等。
一、虚拟经济与实体经济关系分析
1、二者具有共生性
首先，虚拟经济来源于实体经济，没有实体经济就没有虚拟经济，如果没有信用制度、股份制度、资本市场的产生与发展，就不可能有虚拟经济：其次，虚拟经济运行状况取决于实体经济的运行状况，如果实体经济运行良好，虚拟经济就会健康成长，反之，虚拟经济就会成为空中楼阁；第三，虚拟经济发展的规模取决于实体经济的规模，因为作为虚拟经济载体的股票、债券等有价证券是根据实体经济中资金的需要而发行的，其发行的规模是由实体经济决定的，
2、二者具有矛盾性
一方面，虚拟经济是实体经济发展的必然趋势，其产生和发展有力地推动了实体经济的快速发展。它是实体经济利润的源泉，通过吸收大量实体经济的过剩资金，弥补实体经济流动性的不足，分散经营风险，降低交易成本；它是实体经济发展的指引，通过财富效应引导消费和投资，从而促进资源优化配置和产业结构升级。另一方面，虚拟经济的发展必须与实体经济发展相适应，虚拟经济的超前发展，会引发泡沫经济，阻碍实体经济发展。由于虚拟经济的不确定性和投机风险性，当虚拟经济过度膨胀时，会阻碍资金进入实体经济，降低资源利用率，导致对实体经济的巨大破坏，
通过上述分析可以看出，虚拟经济与实体经济的协调发展对经济稳定至关重要。
二、从虚实经济视角看房地产经济
(一)房地产兼具虚实经济的特征
从房地产的属性来看，房地产是不动产。是实体产品，它本身并不是虚拟经济。然而。随着经济的发展，由于房地产市场的特殊性，使得房地产经济具有虚拟经济的特征。
1、土地——稀缺性。房地产市场的载体是土地，土地资源是稀缺有限的，人们的需求却是无限的，这也包含了对土地获利的需求，在利益的驱使下，土地逐渐作为谋利的手段，这种脱离使用价值和价值的资本化必然导致货币供应量的过度增加，引发土地资源价格的上涨。可见，土地资源的稀缺性及人们需求的无限性使得以土地为载体的房地产经济具有虚拟经济的特征，
2、价格——虚构性。虚拟经济和实体经济的区别并不是载体的区别，而是定价方式的不同。土地价格具有一定的虚构性，因而房地产价格很少以成本为准进行核定，有追涨杀跌的虚拟经济特征，当购房者购买房地产不是因为房屋本身的“使用价值”或“价值”，房地产价格就会虚高，进而演化为一种虚拟经济。
3、市场——不充分性。房地产市场不是一个完全竞争的市场，由于信息的不对称，许多房地产交易和定价是不公开进行的，这种成交价往往不能反映成交房地产的真实价值，而是由人们的观念和信心支撑的，从而使得房地产市场由实体经济向虚拟经济转化。
4、寻租——盲目性。一方面。由于房地产的保值增值性，银行系统很愿意发放房地产贷款：另一方面，政府出于地方利益及短期利益的考虑也会积极鼓励银行降低利率发放房地产贷款。二者的“寻租”动力将会助推房地产市场的“虚假繁荣”，使得实体经济发展与虚拟经济不同步。
(二)房地产经济是虚实经济协调发展的结果
我国在1998年住房市场化之前。住房基本属于国有和集体的，房屋没有资本价值，房地产市场作为实体经济的一部分飞速发展。1998年的房地产改革为中国的土地、资源以及劳动收入的资本化开了个大门，房(下转44页)(上接15页)地产市场的虚拟经济成分得以产生。经过十几年的发展，我国房地产业日趋成熟，是虚实经济协调发展的结果，通过几个指标可以看出。
1、城市化率。1990-2008年我国的城市化率直线上升，从1990年的26.41％到2008年的45.68％，平均每年提高1.1个百分点。国家宏观规划是到2020年全国城市化率达到60％，平均每年需提高1.15个百分点。在这种背景下决定了中国房地产业在今后依然会具有蓬勃发展的趋势。
2、中国房地产业增加值对GDP增长的贡献率。1990-2008年我国房地产业增加值直线上升，1998年房地产业增加值对GDP的贡献率占9.46％，自1998年房改后，房地产业增加值对GDP贡献率保持在5％左右，同时，将中国的房地产业占GDP的比重同日本、美国进行比较，日本、美国房地产业占GDP比重为12％，可见，中国的房地产市场还有着广阔的发展空间。
综上分析，我国房地产业还是处于健康发展阶段的，我们是以实体经济来拉动虚拟经济的，在这种健康发展的模式下，其未来还有广阔的发展空间。但由于房地产市场的特殊性，我们应结合美国、日本等各国房地产业发展经验教训，防患于未然。
三、如何正确对待我国房地产经济的发展
一是制定具有中国特色的房地产发展模式。房地产业是中国经济发展的主导产业，我们应该根据自身发展阶段要求、自身要素和条件制约，扬长避短，制定具有中国特色的稳步发展模式。而不能一味追求高速增长，导致虚实经济的脱节，引发房地产危机。
二是注重实体经济与虚拟经济的平衡。由于房地产行业是满足投资或投机需求。那一定程度上就成为一个资产市场和虚拟经济，实体经济是根，是本，如果虚拟经济严重脱离实体经济的实际需求，就会本末倒置，隐藏巨大的金融风险。以虚拟经济拉动实体经济增长的“迪拜模式”是值得我们引以为鉴的。
三是建立中国房地产经济波动预警系统。通过研究我国房地产经济波动的周期性及规律性，找出关键指标和主要指标。建立房地产波动趋势模型，通过模型能够预测房地产经济问题出现点。防止问题扩大化。
(责任编辑：方涵)
参考文献：
[1]戈芸.谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训[J].中国高新技术企业，2010，(06).
[2]徐明、吴亮东.透视危机：百年来典型经济危机回顾与启示[M].北京：经济科学出版社，2009.
[3]国家发改委宏观经济研究院课题组.2008-2009年中国宏观经济形势分析与预测[M].北京：中国经济出版社，2009.
[4]王靖婧、白俊鹏.虚拟经济与实体经济关系考略[J].经济研究导刊，2009，(24).