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从1999年至2002年，中国房地产发展经过了地段、景观、物业、户型的四个“单一技术”发展与竞争阶段后，开始迅速地从简单的单技术同质化转向复杂的整体技术同质化，并由此结束房地产开发的初始阶段在房地产发展初期单纯地依靠一种或两种技术领先同行的开发模式已无法形成市场优势,从2000开始，中国房地产率先从发达地区开始进入一个新竞争发展时期后同质化时期，即项目整体运营竞争时期。