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摘要：建筑物普遍会存在外墙的渗透问题。为有效解决这一问题，在建筑施工中应采用建筑防渗漏技术。本文就建筑物普遍存在的渗漏部位及其原因作出了简要的分析，并针对这些问题提出了一些防护措施以及有效的建议。
关键词：建设外墙；防渗漏技术；施工措施
Abstract： the building penetration problem commonly existing wall. To solve this problem, in the construction should be used in building waterproofing technology. Leakage location the building ubiquitous and reasons made brief analysis, and put forward some protective measures and suggestions to solve these problems.
keyword： building exterior wall ；leakage prevention technique； construction measures
中途分类号： TU7文献标识码：A
引言
为解决外墙的渗漏, 在技术上曾经采用过各种不同的方法, 大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求, 当采用柔性防水材料时, 防水效果较好, 也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形, 但柔性防水材料外表的可装饰性较差, 在其表面上做的抹灰, 贴的瓷片均难以持久; 当采用刚性防水材料时, 如抹灰中加防水剂等添加剂, 其防水效果也较理想, 也能满足外墙装饰功能的需要,但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形, 容易出现裂缝。
一、常见渗漏部位及原因
（一） 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按
规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定变形, 结合部位出现水平裂缝。
（二） 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开
裂、引起渗水[1]。
（三） 脚手眼渗漏。外墙抹灰时, 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成脚手眼部位
抹灰层空鼓、裂缝。
1.4 阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响, 造成该处抹灰层
出现裂纹, 雨水渗入。
二、 墙体渗漏防治措施
（一）抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道。
1、 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203 - 2011) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1～2d 浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为: 多孔砖、空心砖宜为10%～15%; 轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%( 对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。
2、 严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d 后, 再将其砌好。
3、 采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一” 砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（二） 堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞, 待检查合格后, 方可进行外装饰施工[2]。
1、堵塞墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿,宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。
2、 填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处, 先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1∶2.5 水泥砂浆填嵌密实。
3、 处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体, 冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆分二次嵌塞, 嵌好后外边留5mm 深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内嵌防
水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上, 必须从下口坐进2～3mm, 无遮阳板的窗台均做10mm×10mm 的滴水线。
4、防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆,用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h 浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙,要在挑梁底做滴水线[3]。
（三） 确保外墙抹灰质量
1、 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时, 在槎端抹实压平、定浆后, 用尺板贴着, 用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后
刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。
2、 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙
烯纤维。
3、 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大, 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210- 2011) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利抹灰砂浆粘结牢固。
三、屋面渗漏防治措施
屋面进行防渗漏处理时，应重视结构自身防水能力，因结构自身防水能力若是降低，則会导致直接渗漏。结构自防水能力降低引发原因是：一是由内力作用引起，二是由施工原因造成，三是由技术措施方面引起。若是提高建筑物的屋面渗透能力，需从结构本身的设计查收，提高结构本身抵抗内部破坏能力及抗渗透能力。首先需要提高建筑物屋面渗透能力，从结构本身的设计着手，提高结构本身抵抗内部破坏应力能力及抗渗透能力。屋面混凝土强度应在C3O，并混入一定比例的膨胀剂，使混凝土起到防水作用。其次在施工管过程中，严格控制屋面板钢筋的保护层厚度，确保负弯矩钢筋的有效高度。屋面楼板混凝土避免使用早强水泥，混凝土应浇捣密实，防止出现高温、干燥下作业，混凝土形成后及时覆盖，并针对性采取养护措施。在做防水的时候，分格缝处理干净并干燥。
四、厨厕渗漏防治措施
厨厕中出现渗漏一般是在管道周围、厨厕墙角外围或者是板底，其发生原因有混凝土浇灌不密实、混凝土自身产生裂缝、防水层施工质量低、上下管道周围后补的混凝土不密实等因素。厨厕防渗首先要保证混凝土浇捣密实，还需保证厨厕的四周翻边混凝土高出楼面12cm以上，和楼面混凝土要一同浇筑，不采取二次浇筑做法，其次需在厕所坑s四周模板拆除后，抹上1: 2的防水砂浆，找平前需彻底清除灰尘、油污，刷水灰比为1: 2的素水泥浆以保证和基层结合密实，砂浆应分层压实，面层光滑，厚度在20mm以内，抹灰高度需高出楼板面36cm，阴阳角做成圆角，坑底和坑壁同时完工，不留施工缝，抹灰施工完后应该及时注水养护。
五、地下室渗漏防治措施
地下室一般是钢筋混凝土外围护结构，其防渗漏的重点为外围护剪力墙部位，结构施工的施工关键则需做好剪力墙施工缝、后浇筑的处理。缝口还需在支模前清理干净，止水带的接头紧密并且闭合。在混凝土浇筑之前，需铺50mm-100mm厚于砼同比的水泥砂浆。关键是要确保混凝土墙板的浇筑质量，所以需要对砼进行严格控制，保证振捣密实。加强养护，拆模时间可延长，最好为14天，避免提前收到振动或者结构开裂。抹灰层质量对防水有非常大的影响，所以基层施工队伍应该认真处理。防水层是地下室防渗漏的关键，从设计角度思考，可选择柔性和整体性好的涂抹类防水层材料。在进行防水施工时，需保证防水层内格和基层结合牢固，涂膜防水的厚度需满足其设计的要求。
相关建议
外墙防水不仅仅是施工问题, 而是-项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图, 目前中国也尚无外墙防水的技术规范。因此, 只有各方面都关心和支持防渗漏问题, 才能更有效地解决渗漏这一质量通病。外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提, 安装是关键。在结构施工时,就应考虑如何防水, 做好结构性的防水措施。外墙铝合金施工要选用专业队伍, 施工分包队伍不应该由甲方直接分包, 应纳入总包单位的管辖范围, 使总包方有权、有责、有利, 便于统一管理, 保证施工质量。
结束语
在经济全球化的大背景下，我国建筑工程施工质量与我国人民群众的生活质量存在密切的关系。尤其是建筑物出现渗漏的问题对人民的生活造成了很大的影响。要解决建筑的渗漏问题, 必须从根本问题着手, 以墙体的自身防水功能为重点, 找出渗漏隐患, 对症下药。只有在施工过程中按照施工规范严格进行，才能够保证施工质量。
【参考文献】
[1]顾兴宇.倪富健.董侨.AC+CRCP复合式路面温度场有限元分析[J].东南大学学报(自然科学版).2009（05）:56-57
[2]魏中华.翁劍成.郑柯.超载对平百公路水泥混凝土路面破坏的影响分析[J].北京工业大学学报.2010(01):98-99
[3]汪双杰.黄晓明.侯曙光.多年冻土区路基路面变形及应力的数值分析[J].冰川冻土.2009(02):54-56.
关键词：建设外墙；防渗漏技术；施工措施
Abstract： the building penetration problem commonly existing wall. To solve this problem, in the construction should be used in building waterproofing technology. Leakage location the building ubiquitous and reasons made brief analysis, and put forward some protective measures and suggestions to solve these problems.
keyword： building exterior wall ；leakage prevention technique； construction measures
中途分类号： TU7文献标识码：A
引言
为解决外墙的渗漏, 在技术上曾经采用过各种不同的方法, 大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求, 当采用柔性防水材料时, 防水效果较好, 也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形, 但柔性防水材料外表的可装饰性较差, 在其表面上做的抹灰, 贴的瓷片均难以持久; 当采用刚性防水材料时, 如抹灰中加防水剂等添加剂, 其防水效果也较理想, 也能满足外墙装饰功能的需要,但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形, 容易出现裂缝。
一、常见渗漏部位及原因
（一） 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按
规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定变形, 结合部位出现水平裂缝。
（二） 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开
裂、引起渗水[1]。
（三） 脚手眼渗漏。外墙抹灰时, 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成脚手眼部位
抹灰层空鼓、裂缝。
1.4 阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响, 造成该处抹灰层
出现裂纹, 雨水渗入。
二、 墙体渗漏防治措施
（一）抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道。
1、 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203 - 2011) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1～2d 浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为: 多孔砖、空心砖宜为10%～15%; 轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%( 对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。
2、 严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d 后, 再将其砌好。
3、 采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一” 砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（二） 堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞, 待检查合格后, 方可进行外装饰施工[2]。
1、堵塞墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿,宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。
2、 填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处, 先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1∶2.5 水泥砂浆填嵌密实。
3、 处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体, 冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆分二次嵌塞, 嵌好后外边留5mm 深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内嵌防
水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上, 必须从下口坐进2～3mm, 无遮阳板的窗台均做10mm×10mm 的滴水线。
4、防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆,用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h 浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙,要在挑梁底做滴水线[3]。
（三） 确保外墙抹灰质量
1、 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时, 在槎端抹实压平、定浆后, 用尺板贴着, 用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后
刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。
2、 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙
烯纤维。
3、 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大, 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210- 2011) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利抹灰砂浆粘结牢固。
三、屋面渗漏防治措施
屋面进行防渗漏处理时，应重视结构自身防水能力，因结构自身防水能力若是降低，則会导致直接渗漏。结构自防水能力降低引发原因是：一是由内力作用引起，二是由施工原因造成，三是由技术措施方面引起。若是提高建筑物的屋面渗透能力，需从结构本身的设计查收，提高结构本身抵抗内部破坏能力及抗渗透能力。首先需要提高建筑物屋面渗透能力，从结构本身的设计着手，提高结构本身抵抗内部破坏应力能力及抗渗透能力。屋面混凝土强度应在C3O，并混入一定比例的膨胀剂，使混凝土起到防水作用。其次在施工管过程中，严格控制屋面板钢筋的保护层厚度，确保负弯矩钢筋的有效高度。屋面楼板混凝土避免使用早强水泥，混凝土应浇捣密实，防止出现高温、干燥下作业，混凝土形成后及时覆盖，并针对性采取养护措施。在做防水的时候，分格缝处理干净并干燥。
四、厨厕渗漏防治措施
厨厕中出现渗漏一般是在管道周围、厨厕墙角外围或者是板底，其发生原因有混凝土浇灌不密实、混凝土自身产生裂缝、防水层施工质量低、上下管道周围后补的混凝土不密实等因素。厨厕防渗首先要保证混凝土浇捣密实，还需保证厨厕的四周翻边混凝土高出楼面12cm以上，和楼面混凝土要一同浇筑，不采取二次浇筑做法，其次需在厕所坑s四周模板拆除后，抹上1: 2的防水砂浆，找平前需彻底清除灰尘、油污，刷水灰比为1: 2的素水泥浆以保证和基层结合密实，砂浆应分层压实，面层光滑，厚度在20mm以内，抹灰高度需高出楼板面36cm，阴阳角做成圆角，坑底和坑壁同时完工，不留施工缝，抹灰施工完后应该及时注水养护。
五、地下室渗漏防治措施
地下室一般是钢筋混凝土外围护结构，其防渗漏的重点为外围护剪力墙部位，结构施工的施工关键则需做好剪力墙施工缝、后浇筑的处理。缝口还需在支模前清理干净，止水带的接头紧密并且闭合。在混凝土浇筑之前，需铺50mm-100mm厚于砼同比的水泥砂浆。关键是要确保混凝土墙板的浇筑质量，所以需要对砼进行严格控制，保证振捣密实。加强养护，拆模时间可延长，最好为14天，避免提前收到振动或者结构开裂。抹灰层质量对防水有非常大的影响，所以基层施工队伍应该认真处理。防水层是地下室防渗漏的关键，从设计角度思考，可选择柔性和整体性好的涂抹类防水层材料。在进行防水施工时，需保证防水层内格和基层结合牢固，涂膜防水的厚度需满足其设计的要求。
相关建议
外墙防水不仅仅是施工问题, 而是-项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图, 目前中国也尚无外墙防水的技术规范。因此, 只有各方面都关心和支持防渗漏问题, 才能更有效地解决渗漏这一质量通病。外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提, 安装是关键。在结构施工时,就应考虑如何防水, 做好结构性的防水措施。外墙铝合金施工要选用专业队伍, 施工分包队伍不应该由甲方直接分包, 应纳入总包单位的管辖范围, 使总包方有权、有责、有利, 便于统一管理, 保证施工质量。
结束语
在经济全球化的大背景下，我国建筑工程施工质量与我国人民群众的生活质量存在密切的关系。尤其是建筑物出现渗漏的问题对人民的生活造成了很大的影响。要解决建筑的渗漏问题, 必须从根本问题着手, 以墙体的自身防水功能为重点, 找出渗漏隐患, 对症下药。只有在施工过程中按照施工规范严格进行，才能够保证施工质量。
【参考文献】
[1]顾兴宇.倪富健.董侨.AC+CRCP复合式路面温度场有限元分析[J].东南大学学报(自然科学版).2009（05）:56-57
[2]魏中华.翁劍成.郑柯.超载对平百公路水泥混凝土路面破坏的影响分析[J].北京工业大学学报.2010(01):98-99
[3]汪双杰.黄晓明.侯曙光.多年冻土区路基路面变形及应力的数值分析[J].冰川冻土.2009(02):54-56.