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摘 要 造成建筑物外墙渗漏的原因是多方面的,首先分析渗漏造成的原因,然后重点对外墙材料的选择和施工中应注意的问题,如对外墙砖、抹灰层、外墙铝合金和塑钢窗的施工方法、旧墙的定时维护进行一一说明。最后说明施工工人的技术培训以及外墙渗漏的检验方法也非常重要。
中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2010)091-0074-01
建筑物外墙渗漏是由多方面的原因造成的,一方面是自然因素,比如在南方沿海地区,台风、暴风袭击加上降雨量较大时,墙面形成水幕,水对墙面的净水压大时,就容易形成漏。另外开裂和细部处理的不到位,特别是不同结构的收缩不一,形成拉裂,出现渗漏现象。一方面是人为因素,比如施工不当、装修、维护不当等原因造成的。
外墙渗漏一般主要集中在如下一些部位,比如混凝土墙体与砖墙交接部位;外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧等部位;对拉螺杆孔洞、穿墙管孔洞、外脚手架预留孔洞;外墙窗门口四周;外墙配电箱等薄弱部位。在施工过程中,对材料的应用,施工的程序,质量要把握好。
目前框架结构住宅工程中的填充墙,基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块并不是很牢固,在运输与施工过程中容易产生破损,因此施工过程中尽量减少人为破损,这样会减少外墙砌体处形成渗水。因此工人在砌体施工中要严格按施工规范操作,不要出现砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆等现象。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水分被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,也会产生墙体裂缝。另外,目前大量推广使用空心砌体,这也是造成绝大部分的房屋都存在不同程度的渗漏现象的原因之一。
外墙若采用水泥砂浆粉刷必须挤压密实后拉毛,水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。外墙抹灰层一次性打底如果太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施也会产生裂缝;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。抹灰层的质量一定要到位,因为抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因,保证抹灰层的施工质量,要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩,要做好以下几点:第一,抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉,对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”,对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。第二,使用添加剂,对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用,添加量为0.9kg/m3,能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝,防止及抑制裂缝的形成和发展,提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌后,出槽后的纤维分散均匀,与砂浆有较强的粘结力,体积微小,容易与砂浆材料混合而均匀分布,因其表面积大,能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系,削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量,减少收缩裂缝,实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。
另外对外墙饰面砖的要求也不可马虎,铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,避免勾缝开裂积水造成渗漏外墙易渗水,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,造成滞水时间长、滞水量增多现象,特别是勾缝下缘处,勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋,造成勾缝与面砖间有微裂缝,这样也会导致渗漏密缝勾缝遗漏,使雨水从表面渗入,造成积水。
外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏也是防护重点,近年来住区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗。但是目前在施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果,而对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。首先,材料要求上:铝合金窗户的铝材必须符合国家标准,技术参数要达标,制作、安装、搬运中要注意不要造成半成品产生扭曲、变形、损坏,要杜绝半成品变形后人工修整。相关配件应符合标准,安装应坚固,开启紧密。安装完成后,在室内密闭状态下,要测试密封度。窗的尺寸一定要预留准确,如南方夏天持续高温,热胀冷缩现象明显,所以外墙必须留分格缝。窗台的设计要保持内高外低,外窗台要有小坡度,坡度大小根据外墙装修情况确定,便于雨水外流。外窗台底不准包框,面砖或粉刷面最好比框底矮2mm-3mm,做成圆弧形。窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实,然后在外侧涂刷改性防水砂浆两道。为确保塞缝不空鼓,塞缝必须有专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。
对旧墙的定时维护也是防止外墙渗漏的重要方法之一。旧墙面的维修工作主要是修补空鼓、裂缝,以防止滲漏。维修时对空鼓部位需要采取切除、重新抹灰的办法;对墙面裂缝超过1mm的,需切成v型或u型缝,分次填补环氧砂浆;对不足1mm的裂缝,采用防水弹性腻子批刮即可;而对结构性裂缝,则要采取相应结构处理措施;对未挂钢丝网抹灰的开裂部位。应加挂钢丝网后重新抹灰,以免再开裂。对于饰面破损修复:马赛克、面砖等脱落处要用同样的材料补贴,并重新勾缝。涂料粉化处清洗干净后,如附着力尚好,则用封闭底漆涂刷后再涂装相应面漆;对涂料起皮或严重粉化处,则需将涂膜清除干净后重新涂装。对防盗网、软件处理:对墙外面的防盗网、金属栏杆、空调支架固定软件锈蚀处进行机械或人工除锈,除锈后立即涂饰红丹防锈底漆或环氧带锈防锈底漆,表面涂料为醇酸磁漆或聚氨酯漆。对有些影响城市市容的防盗网,在维修时可采取拆除的办法,然后修补支架拆除后的洞眼。旧墙面清理冲洗:应分别采用不同类别的清洗剂或弱酸弱碱对旧墙面的霉菌、藻类、油污、铁锈、灰尘等污染物进行擦洗。擦洗后可根据具体情况决定是否采用高压水冲洗掉表面残余污染、松动脱皮的涂层等,同时对墙面补渗效果也是一个检验。
加强对施工一线的工人进行操作技能培训,是施工质量的重要保证。目前在一线施工的工人,大部分是未受过专业技能培训的民工,同时因为工人的流动性大,熟练工人不多,相当来说技术素质不高,对这些人员除了要加强现场监督检查外,还需要对这些人员进行专业技能培训。
最后,外墙渗漏的检验措施也非常重要,可采用连续淋水的方法,即用20mm水管,采用3kPa压力水,在建筑物顶层连续淋水6h,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹,抽取50%的墙面及全部外窗试水检验,未发现渗漏即可。
总之,造成建筑物的外墙渗漏原因较多,只要其中一个环节出现问题就可能会造成渗漏。因此在实际的施工过程中,一定要多方面综合治理,多处设防,严把质量关。在设计中要进行合理的构造与节点设防水设计,并且选择合格的防水材料,在施工中严格施工工艺、采取有效的施工技术措施,这样一定能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨[J].惠州学院学报(自然科学版),2002,6(22):3.
[2陈良.关于治理外墙渗漏的技术措施[J].山西建筑,2007,7(33):20.
[3]钟衍国.广东医学院附属医院住院大楼外墙防渗漏施工[J].山西建筑,2006,32(1).
作者简介
黄志军(1977—),男,本科,江西南昌人,职称:助理工程师,主要研究方向:建筑工程。
中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2010)091-0074-01
建筑物外墙渗漏是由多方面的原因造成的,一方面是自然因素,比如在南方沿海地区,台风、暴风袭击加上降雨量较大时,墙面形成水幕,水对墙面的净水压大时,就容易形成漏。另外开裂和细部处理的不到位,特别是不同结构的收缩不一,形成拉裂,出现渗漏现象。一方面是人为因素,比如施工不当、装修、维护不当等原因造成的。
外墙渗漏一般主要集中在如下一些部位,比如混凝土墙体与砖墙交接部位;外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧等部位;对拉螺杆孔洞、穿墙管孔洞、外脚手架预留孔洞;外墙窗门口四周;外墙配电箱等薄弱部位。在施工过程中,对材料的应用,施工的程序,质量要把握好。
目前框架结构住宅工程中的填充墙,基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块并不是很牢固,在运输与施工过程中容易产生破损,因此施工过程中尽量减少人为破损,这样会减少外墙砌体处形成渗水。因此工人在砌体施工中要严格按施工规范操作,不要出现砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆等现象。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水分被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,也会产生墙体裂缝。另外,目前大量推广使用空心砌体,这也是造成绝大部分的房屋都存在不同程度的渗漏现象的原因之一。
外墙若采用水泥砂浆粉刷必须挤压密实后拉毛,水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。外墙抹灰层一次性打底如果太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施也会产生裂缝;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。抹灰层的质量一定要到位,因为抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因,保证抹灰层的施工质量,要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩,要做好以下几点:第一,抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉,对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”,对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。第二,使用添加剂,对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用,添加量为0.9kg/m3,能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝,防止及抑制裂缝的形成和发展,提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌后,出槽后的纤维分散均匀,与砂浆有较强的粘结力,体积微小,容易与砂浆材料混合而均匀分布,因其表面积大,能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系,削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量,减少收缩裂缝,实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。
另外对外墙饰面砖的要求也不可马虎,铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,避免勾缝开裂积水造成渗漏外墙易渗水,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,造成滞水时间长、滞水量增多现象,特别是勾缝下缘处,勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋,造成勾缝与面砖间有微裂缝,这样也会导致渗漏密缝勾缝遗漏,使雨水从表面渗入,造成积水。
外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏也是防护重点,近年来住区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗。但是目前在施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果,而对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。首先,材料要求上:铝合金窗户的铝材必须符合国家标准,技术参数要达标,制作、安装、搬运中要注意不要造成半成品产生扭曲、变形、损坏,要杜绝半成品变形后人工修整。相关配件应符合标准,安装应坚固,开启紧密。安装完成后,在室内密闭状态下,要测试密封度。窗的尺寸一定要预留准确,如南方夏天持续高温,热胀冷缩现象明显,所以外墙必须留分格缝。窗台的设计要保持内高外低,外窗台要有小坡度,坡度大小根据外墙装修情况确定,便于雨水外流。外窗台底不准包框,面砖或粉刷面最好比框底矮2mm-3mm,做成圆弧形。窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实,然后在外侧涂刷改性防水砂浆两道。为确保塞缝不空鼓,塞缝必须有专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。
对旧墙的定时维护也是防止外墙渗漏的重要方法之一。旧墙面的维修工作主要是修补空鼓、裂缝,以防止滲漏。维修时对空鼓部位需要采取切除、重新抹灰的办法;对墙面裂缝超过1mm的,需切成v型或u型缝,分次填补环氧砂浆;对不足1mm的裂缝,采用防水弹性腻子批刮即可;而对结构性裂缝,则要采取相应结构处理措施;对未挂钢丝网抹灰的开裂部位。应加挂钢丝网后重新抹灰,以免再开裂。对于饰面破损修复:马赛克、面砖等脱落处要用同样的材料补贴,并重新勾缝。涂料粉化处清洗干净后,如附着力尚好,则用封闭底漆涂刷后再涂装相应面漆;对涂料起皮或严重粉化处,则需将涂膜清除干净后重新涂装。对防盗网、软件处理:对墙外面的防盗网、金属栏杆、空调支架固定软件锈蚀处进行机械或人工除锈,除锈后立即涂饰红丹防锈底漆或环氧带锈防锈底漆,表面涂料为醇酸磁漆或聚氨酯漆。对有些影响城市市容的防盗网,在维修时可采取拆除的办法,然后修补支架拆除后的洞眼。旧墙面清理冲洗:应分别采用不同类别的清洗剂或弱酸弱碱对旧墙面的霉菌、藻类、油污、铁锈、灰尘等污染物进行擦洗。擦洗后可根据具体情况决定是否采用高压水冲洗掉表面残余污染、松动脱皮的涂层等,同时对墙面补渗效果也是一个检验。
加强对施工一线的工人进行操作技能培训,是施工质量的重要保证。目前在一线施工的工人,大部分是未受过专业技能培训的民工,同时因为工人的流动性大,熟练工人不多,相当来说技术素质不高,对这些人员除了要加强现场监督检查外,还需要对这些人员进行专业技能培训。
最后,外墙渗漏的检验措施也非常重要,可采用连续淋水的方法,即用20mm水管,采用3kPa压力水,在建筑物顶层连续淋水6h,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹,抽取50%的墙面及全部外窗试水检验,未发现渗漏即可。
总之,造成建筑物的外墙渗漏原因较多,只要其中一个环节出现问题就可能会造成渗漏。因此在实际的施工过程中,一定要多方面综合治理,多处设防,严把质量关。在设计中要进行合理的构造与节点设防水设计,并且选择合格的防水材料,在施工中严格施工工艺、采取有效的施工技术措施,这样一定能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨[J].惠州学院学报(自然科学版),2002,6(22):3.
[2陈良.关于治理外墙渗漏的技术措施[J].山西建筑,2007,7(33):20.
[3]钟衍国.广东医学院附属医院住院大楼外墙防渗漏施工[J].山西建筑,2006,32(1).
作者简介
黄志军(1977—),男,本科,江西南昌人,职称:助理工程师,主要研究方向:建筑工程。