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2011年，房企经历了史无前例的调控阵痛，此时掉队者有之，深受资金之痛者有之，但冲破百亿者仍大有人在。中国房企销售门槛已经迈进千亿时代，地区乃至分公司的百亿业绩也已成为房地产大势的缩影，超大型房企领军、大中型房企逐鹿的格局已经形成。
在市场低迷的2011年，冲破百亿的房企仍大有人在，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军，万科以1210亿元依然遥遥领先。京城房企阵营也加速分化，形成了强者愈强的局面。
不但单个房企冲破百亿的大有人在，就连单个区域破百亿的阵营也在逐渐增多。在北京，2010年只有SOHO中国和首开冲破百亿，而今年，北京的销售百亿军团已由5曾至四。
本刊记者根据北京市住建委网站及相关机构数据整理得出，在今年北京房企销售额中，首开、金隅、远洋、中海同时跻身“百亿俱乐部”，首开以122.36亿元夺冠(以上数据，包括开发商在北京地区所有开发物业总成交业绩，截止时间为2011年12月25日)。由于检测渠道、统计口径的不同，尤其在一些数据上更涉及到部分房企的权益问题，难有绝对完整、精准的数据。因此会造成数据一定出入，使得百亿榜单也略有不同。
北京百亿四强
2011年北京经历最严厉的楼市调控，在京开发商业绩普遍滑坡，但多数标杆房企的销售业绩依然呈现稳定增长。
若以纯住宅销售金额而论，中海今年取得了最好的成绩，以100.2亿的成绩夺冠，首开则以93.5亿紧随其后，万科剔除非北京地区项目的住宅成交额约为80.6亿，位居第三。
另外，如果考虑到整个北京大区的业绩，2011年，北京纯商品住宅房企检测业绩过百亿的有万科、龙湖、中海。
然而，在住宅相对遇冷的时代，多元化变阵更能体现房企的实力，因而包括住宅及商业上的销售更能体现出开发商在限购时代的实力。本刊根据北京市住建委网站及相关机构数据整理得出，2011年北京房企销售破百亿的共有四家，其中首开股份以122.36亿夺魁，金隅股份以107.80亿居第二，远洋地产以104.42亿、中海地产102.51亿分别位居第三、四名，而SOHO中国以96.53亿，北京万科以89.81亿紧随其后(以上数据截止日期为2011年12月25日，按照房企在京开发所有物业销售总额包括住宅、商铺、写字楼、保障房、车库等可售物业)。
首开、金隅、远洋、北京城建等北京老牌房企，在2011年调控中显示出更强的区域抗风险能力，销售额和榜单排名都有所提升。尤其是首开、金隅、远洋，更是占据了前三名。以深耕北京多年的老牌房企远洋地产为例，其自1997年正式介入北京房地产开发市场直到2004年的近7年时间里，北京一直是远洋地产最大的发展核心。截至目前，远洋地产在全国19个城市有共60余个处于不同开发阶段的项目，形成了以北京为基地，拥有多区域、多元化开发项目及投资物业组合的地产公司。
值得注意的是，2010年没有入榜的中海，在2011年冲到榜单第4位并晋身“百亿俱乐部”。中海2011年在京凭借优越地理位置、产品品质和合理的定价冲破百亿。中海九号公馆以及中海紫御公馆年度的销售皆破30亿，成为支撑业绩的大盘。
各家房企在2011年北京市场的表现不尽相同，万科、龙湖等北京市场的“后起之秀”，销售额与排名相对去年均有所下滑，SOHO中国更是大幅缩水，成为最失意者。
多层次布局
中房信研究中心认为，从全国各城市房企的2011年销售业绩解读，房地产业将进入“后高周转时代”，房企面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，有质量的增长将逐步取代过去单纯的规模化增长。
首开集团董事长刘希模此前对记者表示，首开坚持现金为王的策略，在楼市寒冬之下，放慢扩张速度，通过积极销售、发行信托产品等多渠道回流现金。而在项目定价上，提倡合理定价，绝不定高价。
首开集团目前在京有8个商品住宅项目在售或待售。首开董秘王怡表示，首开今年在北京的项目涵盖房山长阳、亦庄、望京、昌平等热门置业区域，并且其购房人群涵盖了高端与刚需。另据刘希模透露，首开存货压力并不大，存量房按现行销售速度，今年中下旬即可基本售罄。
尽管首开相关负责人表示，首开今年并未统计过北京地区的住宅成交金额。但显而易见的是，作为京城的保障房大户，首开通过大面积保障房建设，及扩大商业地产规模，为此次首开夺冠积累了雄厚资本。
作为北京百亿军团的亚军金隅股份在京共6个项目，其项目一半集中在京北区域，主要是昌平以及海淀西三旗区域，其中金隅·观澜时代以及金隅万科城在2011年取得了不错的销售成绩。
对于老牌房企远洋，今年应该说收获颇丰。在业态上，既有瞄准区域800万－1000万左右的市场空白的远洋傲北，也有以灵活价格赢得市场的远洋一方。尤其在高端市场上收获不小，旗下的远洋傲北、远洋天著等热销高端项目，以及一直较受市场关注的望京地王项目远洋万和公馆，都为远洋在2012年施展拳脚赢得了不小筹码。
中海北京单个市场销售额突破百亿，北京成为中海今年单个城市销售额最高的城市，这对于之前在北京市场默默无闻的中海而言是第一次。早在2011年11月月报里中海就曾披露，11月份，环渤海地区是中海在国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区。
多名受访的业内人士均认为，尽管北京2012年市场百亿军团能维持几个不好判断，但不论从单个北京市场，还是全国房企销售业绩上看，第一房企梯队的门槛都已经有所提高。中国房地产学会副会长陈国强也表示，降价预期会进一步加大开发商降价的压力，而随着市场压力加大，行业无可避免地加速分化，呈现强者愈强的局面。
在市场低迷的2011年，冲破百亿的房企仍大有人在，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军，万科以1210亿元依然遥遥领先。京城房企阵营也加速分化，形成了强者愈强的局面。
不但单个房企冲破百亿的大有人在，就连单个区域破百亿的阵营也在逐渐增多。在北京，2010年只有SOHO中国和首开冲破百亿，而今年，北京的销售百亿军团已由5曾至四。
本刊记者根据北京市住建委网站及相关机构数据整理得出，在今年北京房企销售额中，首开、金隅、远洋、中海同时跻身“百亿俱乐部”，首开以122.36亿元夺冠(以上数据，包括开发商在北京地区所有开发物业总成交业绩，截止时间为2011年12月25日)。由于检测渠道、统计口径的不同，尤其在一些数据上更涉及到部分房企的权益问题，难有绝对完整、精准的数据。因此会造成数据一定出入，使得百亿榜单也略有不同。
北京百亿四强
2011年北京经历最严厉的楼市调控，在京开发商业绩普遍滑坡，但多数标杆房企的销售业绩依然呈现稳定增长。
若以纯住宅销售金额而论，中海今年取得了最好的成绩，以100.2亿的成绩夺冠，首开则以93.5亿紧随其后，万科剔除非北京地区项目的住宅成交额约为80.6亿，位居第三。
另外，如果考虑到整个北京大区的业绩，2011年，北京纯商品住宅房企检测业绩过百亿的有万科、龙湖、中海。
然而，在住宅相对遇冷的时代，多元化变阵更能体现房企的实力，因而包括住宅及商业上的销售更能体现出开发商在限购时代的实力。本刊根据北京市住建委网站及相关机构数据整理得出，2011年北京房企销售破百亿的共有四家，其中首开股份以122.36亿夺魁，金隅股份以107.80亿居第二，远洋地产以104.42亿、中海地产102.51亿分别位居第三、四名，而SOHO中国以96.53亿，北京万科以89.81亿紧随其后(以上数据截止日期为2011年12月25日，按照房企在京开发所有物业销售总额包括住宅、商铺、写字楼、保障房、车库等可售物业)。
首开、金隅、远洋、北京城建等北京老牌房企，在2011年调控中显示出更强的区域抗风险能力，销售额和榜单排名都有所提升。尤其是首开、金隅、远洋，更是占据了前三名。以深耕北京多年的老牌房企远洋地产为例，其自1997年正式介入北京房地产开发市场直到2004年的近7年时间里，北京一直是远洋地产最大的发展核心。截至目前，远洋地产在全国19个城市有共60余个处于不同开发阶段的项目，形成了以北京为基地，拥有多区域、多元化开发项目及投资物业组合的地产公司。
值得注意的是，2010年没有入榜的中海，在2011年冲到榜单第4位并晋身“百亿俱乐部”。中海2011年在京凭借优越地理位置、产品品质和合理的定价冲破百亿。中海九号公馆以及中海紫御公馆年度的销售皆破30亿，成为支撑业绩的大盘。
各家房企在2011年北京市场的表现不尽相同，万科、龙湖等北京市场的“后起之秀”，销售额与排名相对去年均有所下滑，SOHO中国更是大幅缩水，成为最失意者。
多层次布局
中房信研究中心认为，从全国各城市房企的2011年销售业绩解读，房地产业将进入“后高周转时代”，房企面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，有质量的增长将逐步取代过去单纯的规模化增长。
首开集团董事长刘希模此前对记者表示，首开坚持现金为王的策略，在楼市寒冬之下，放慢扩张速度，通过积极销售、发行信托产品等多渠道回流现金。而在项目定价上，提倡合理定价，绝不定高价。
首开集团目前在京有8个商品住宅项目在售或待售。首开董秘王怡表示，首开今年在北京的项目涵盖房山长阳、亦庄、望京、昌平等热门置业区域，并且其购房人群涵盖了高端与刚需。另据刘希模透露，首开存货压力并不大，存量房按现行销售速度，今年中下旬即可基本售罄。
尽管首开相关负责人表示，首开今年并未统计过北京地区的住宅成交金额。但显而易见的是，作为京城的保障房大户，首开通过大面积保障房建设，及扩大商业地产规模，为此次首开夺冠积累了雄厚资本。
作为北京百亿军团的亚军金隅股份在京共6个项目，其项目一半集中在京北区域，主要是昌平以及海淀西三旗区域，其中金隅·观澜时代以及金隅万科城在2011年取得了不错的销售成绩。
对于老牌房企远洋，今年应该说收获颇丰。在业态上，既有瞄准区域800万－1000万左右的市场空白的远洋傲北，也有以灵活价格赢得市场的远洋一方。尤其在高端市场上收获不小，旗下的远洋傲北、远洋天著等热销高端项目，以及一直较受市场关注的望京地王项目远洋万和公馆，都为远洋在2012年施展拳脚赢得了不小筹码。
中海北京单个市场销售额突破百亿，北京成为中海今年单个城市销售额最高的城市，这对于之前在北京市场默默无闻的中海而言是第一次。早在2011年11月月报里中海就曾披露，11月份，环渤海地区是中海在国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区。
多名受访的业内人士均认为，尽管北京2012年市场百亿军团能维持几个不好判断，但不论从单个北京市场，还是全国房企销售业绩上看，第一房企梯队的门槛都已经有所提高。中国房地产学会副会长陈国强也表示，降价预期会进一步加大开发商降价的压力，而随着市场压力加大，行业无可避免地加速分化，呈现强者愈强的局面。