【摘 要】
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作为福利保障，宅基地承载了农民的生活起居，对农民安居乐业起到了巨大作用。随着社会经济的快速发展及市场化程度的日益提高，宅基地蕴含的社会经济价值也逐渐凸显。特别是在城市
【基金项目】
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本文得到国家社科基金项目（07BJY090）及国家社会科学基金重点项目（08AJY016）的资助.
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作为福利保障，宅基地承载了农民的生活起居，对农民安居乐业起到了巨大作用。随着社会经济的快速发展及市场化程度的日益提高，宅基地蕴含的社会经济价值也逐渐凸显。特别是在城市化水平相对较高的都市周边地区，宅基地房屋已不仅仅满足村民自住，各种租赁、买卖等交易行为已变得十分普遍。考察各类宅基地使用权流转模式，研究土地增值收益，培育和完善宅基地使用权市场，将对我国转型时期土地制度改革和城乡一体化发展起到重要作用。
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