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本研究回顾了全湾地区新城开发以及英国大伦敦计划，并运用博弈论分析企业参与开发时的优惠贷款利率问题、新城内中庄及富人阶级与中下阶层之冲突问题和土地取得机制影响等问题，予以对北京市新城开发机制追行探讨。结果发现，中央与地方应分别设立专责新城开发机构负责规划，并由中央成立新城开发公司，负责开发、营销与物业管理，同时三者需共同负责区域产业发展调查以及房地庄市场调查，开发新城也应同时配合办理旧城改造工作，并以产业发展为手段安置原住户。