论文部分内容阅读
摘要：21世纪移动通信技术和市场飞速发展，在新技术和市场需求的共同作用下，未来移动通信技术将呈现以下几大趋势：网络业务数据化、分组化，移动互联网逐步形成；网络技术数字化、宽带化；网络设备智能化、小型化；应用于更高的频段，有效利用频率；移动网络的综合化、全球化、个人化；各种网络的融合；高速率、高质量、低费用。这正是第四代（4G）移动通信技术发展的方向和目地。手机在人们生活中已经不单单起到打电话的作用，在移动互联网的推动下大量的信息已经融入到手机内部，人们在生活中可以通过手机来获取信息，通过买房通系统将最新新闻、楼盘动态、政策法规等最新消息推送给用户。买房通中的LBS功能将所有的楼盘在google地图上面展示出来。买房通系统能凭借居周刊专业采编团队和专家的力量，通过随时随地一对一的资讯交互，帮助买房人找准最适合自己的那一套房子，并以最优惠的价格拿下。
关键词：未来通讯；高效；移动；买房
中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1007-9599 (2012) 12-0000-02
一、买房通简介
（一）买房通数字化售楼系统的作用与意义
“买房通”作为专业本土化房地产网站，坐拥传媒专业、公正、本土化、房产专业咨询服务的优势，通过结合目前先进的LBS（基于位置的服务）、SNS（社交网络服务）、移动互联网等技术，打造一个集房产项目信息服务、购房专家咨询服务、房产交易撮合服务、购房人/房产咨询顾问/房产代理人/房产开发商和谐沟通服务等功能于一体的全新房产交易综合服务平台。
“买房通”的服务对象是为购房者、开发商，同时也满足内部管理的需求；主要以面向买房人者，以买房人买房业务流程为核心为买房人提供信息服务、咨询服务，互动交流服务为手段，通过开发商楼盘“店铺”平台展示、信息推送交流服务、撮合交易服务等方式赢利。
“买房通”的应用核心通过“位置”这个关键节点将线上信息与线下实际行为更好地结合，以位置维度为基本参考、以个人智能搜索偏好进行各类信息、各类业务活动的开展；通过智能手机、平板电脑（PAD）、个人电脑（PC）等访问或信息更新展示的形成，提供最快捷、最新的咨询信息服务，以使买房者得到最佳的感观体验。
二、买房通数字化售楼系统
（一）系统目标
购房人作为“买房通”最终客户群，也是网站能运营的前提，所以提供专业、全方位、全新的体验服务成为系统的关键的要素；所以服务既然体现咨询服务平台的专业、公平优势，又将购房者通过系统应用体验、个人订单、团购订单，享受购房的全面的服务。
（二）系统可行性
可行性分析的目的就是确定问题是否能够解决。通过分析来判定系统目标和规模是否现实，以及系统完成后所能带来的效益是否达到指的去投资开发这个系统的程度。
在买房通系统的可行性可以从经济和技术这两个方面去考虑：
（1）经济可行性
国内买房者众多，第一时间了解到新的资讯会给客户和商家带来很大的利益。
（2）技术可行性
采用java做后台，技术能解决，在手机客户端几乎有开源的框架采用。
（三）系统的性能需求
（1）安全性
系统应该充分考虑信息、设备、运行和管理的安全性，建立完善的多层西的安全保障体系，保证用户的个人信息等资料的数据安全。
（2）易维护
管理员能搞简单的管理系统，对系统进行日常维护。
（3）可扩展
可以进行简单的扩展，易以满足用户的需求。
三、在线系统的概要设计
（一）系统体系结构
根据前面的综合分析，结合实际应用原来的考虑，“买房通”系统分成三个部份：
（1）网站应用
（2）后台应用
（3）智能移动终端应用（智能移动终端基于iOS3、iOS4.21、Android2.2、SymbianS60V5操作系统开发）
由于总体数据库信息量大，需要基于三个模式的应用，则采用J2EE技术开发，基于开源的公共技术平台（包括TOMCAT/HIBINATE/SPRING）进行；数据库采取MySQL数据库系统；网页端采用百度地图，手机端采用谷歌地图。
平台核心应用围绕资讯服务、在线售楼部、团购买房、专家咨询、专家陪购、商务管理等业务为中心进行平台服务展示。
由于网站直接为会员（买房者）服务，所以根据买房者的习惯进行频道设置，具体网上主体分成如下几个频道（具体不分顺序，具体栏目的位置可调整）：
读新闻 搜楼盘 （搜索字段。1-周边楼盘。2-搜索） 问专家 看房子 （收藏 推荐 最新 热销 其他） 拼团购 售楼部 二手房 个人中心
平台系统展示层面充分体现服务的快捷、方便、直观、全面，网站应用层面集成几个核心的应用服务，这些应用服务可直接应用于逛逛楼市（在线楼盘）、专家在线、实地陪购、我要团购等频道：
搜索/推送服务 LBS服务 SNS服务（交友/圈子/论坛） IM在线交流服务
“买房通”应用平台以5大服务为中心，6个栏目为展示形式，最终形成基于网页及智能移动终端载体，面向会员（买房者）、开发商服务系统平台。
初步模型如下图：
图3.2 “买房通”系统功能总体示意图
首页总框架模型如上图，图3.2“买房通”系统功能总体示意图
说明：
（1）对未注册、未交易买方用户不列示“在线商务”界面。
（2）开发商入口，界面将列示“在线商务”界面。
（3）为简化帐号可以使用sina等帐号进行登录，并可同步相应的信息。
（4）居周刊仍保持。
（二）系统服务频道
1.“买房通”--读新闻
“读新闻”主要是以体现专业、行业资讯信息为主，主要是以市场动态、政策法规、房产金融、置业指南相关的文章发布形式展现，并同时与论坛进行同步信息展示，热点会员、热点楼盘等重要标题衔接；可以在阅读过程中快速跳跃。 由编辑等进行信息的发布；直接由编辑进入系统性将相应的资料图片/文章维护进入系统。
由于不同时期对资讯的变化有差异，需要CMS系统具体满足变化、扩充性，特别是满足现在处理房产专题的处理。
2.“买房通”--搜楼盘（在线楼盘）
搜楼盘（在线楼盘）主要是体现楼盘搜索（物业、总价、方位、环线、板块、面积、特色等）进行展现，在线楼盘图缩略图+名称列表形式表现，也可以支持按地图方式进行展示，图上需显示周边配套等标识；并同时与具体的在线售楼部衔接、热点营销业、热点楼盘等重要标题衔接；可以在阅读过程中快速跳跃。
3.“买房通”--问专家
“问专家”主要是体现专家的在线咨询，具体可以专家档案维护，并与专家专属帐号关联，授权进行栏目管理、专属论坛管理，会员优/特惠信息的管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
4.“买房通”--看房子
“看房子”主要是体现实际陪购服务，具体可以专家档案维护，并与专家专属帐号关联，授权进行栏目管理、专属论坛管理，并通过陪购流程对信息进行管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
5.“买房通”--拼团购
“拼团购”主要是体现实际团购服务，具体可以发起团购、专场团购等过程管理，并通过陪购流程对信息进行管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
实际团购、跟踪回访为内部管理记录，团购回放为网页陪购的信息发布（专家终端扩展）形成楼盘论坛－团购栏目的内容。
6.买房通”--售楼部(网上售楼部)
“售楼部”针对开发商、买房客户对商务交易信息查询，实际处理除在线支付是线上处理外其余全部为线下后台处理，此流程客户服务及商务，所以在开发时建立后台程序，以确保客户服务人员直接在后台做处理，或与在线处理同时记录，开发商、买房客户能在线查询相应的信息。
四、关键技术和特点
根据管理的需求，设计开发“买房通”，要求遵循如下原则：
开放性原则：不仅技术架构要具有开放性，系统功能对用户也要有开放性，支持用户参与。
可扩展性原则：技术架构、部署架构、功能架构，均要有很强的扩展能力，能适应未来的适度变化。
组件化原则：这详细设计中，要充分提炼通用功能，进行组件化。
逐步演进原则：对所有功能要定义优先级，配合业务的逐步开展而逐步实现。
其他关键要求：
除大量数据的查询功能外，其他功能页面的响应时间应不大于3秒。
固定宽度、长度的页面应尽量在一屏中展现，尽量避免使用水平或垂直滚动条。
视图数据量大时，应自动分页展现；每页的行数应在本地可配置。
数据量大的查询，应约束必须先给出适当的条件才能执行查询，避免系统性能的突然大幅下降。
[作者简介]钟黎（1989-），女，四川内江人，西华师范大学计算机学院软件工程专业，研究方向为：软件工程。
关键词：未来通讯；高效；移动；买房
中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1007-9599 (2012) 12-0000-02
一、买房通简介
（一）买房通数字化售楼系统的作用与意义
“买房通”作为专业本土化房地产网站，坐拥传媒专业、公正、本土化、房产专业咨询服务的优势，通过结合目前先进的LBS（基于位置的服务）、SNS（社交网络服务）、移动互联网等技术，打造一个集房产项目信息服务、购房专家咨询服务、房产交易撮合服务、购房人/房产咨询顾问/房产代理人/房产开发商和谐沟通服务等功能于一体的全新房产交易综合服务平台。
“买房通”的服务对象是为购房者、开发商，同时也满足内部管理的需求；主要以面向买房人者，以买房人买房业务流程为核心为买房人提供信息服务、咨询服务，互动交流服务为手段，通过开发商楼盘“店铺”平台展示、信息推送交流服务、撮合交易服务等方式赢利。
“买房通”的应用核心通过“位置”这个关键节点将线上信息与线下实际行为更好地结合，以位置维度为基本参考、以个人智能搜索偏好进行各类信息、各类业务活动的开展；通过智能手机、平板电脑（PAD）、个人电脑（PC）等访问或信息更新展示的形成，提供最快捷、最新的咨询信息服务，以使买房者得到最佳的感观体验。
二、买房通数字化售楼系统
（一）系统目标
购房人作为“买房通”最终客户群，也是网站能运营的前提，所以提供专业、全方位、全新的体验服务成为系统的关键的要素；所以服务既然体现咨询服务平台的专业、公平优势，又将购房者通过系统应用体验、个人订单、团购订单，享受购房的全面的服务。
（二）系统可行性
可行性分析的目的就是确定问题是否能够解决。通过分析来判定系统目标和规模是否现实，以及系统完成后所能带来的效益是否达到指的去投资开发这个系统的程度。
在买房通系统的可行性可以从经济和技术这两个方面去考虑：
（1）经济可行性
国内买房者众多，第一时间了解到新的资讯会给客户和商家带来很大的利益。
（2）技术可行性
采用java做后台，技术能解决，在手机客户端几乎有开源的框架采用。
（三）系统的性能需求
（1）安全性
系统应该充分考虑信息、设备、运行和管理的安全性，建立完善的多层西的安全保障体系，保证用户的个人信息等资料的数据安全。
（2）易维护
管理员能搞简单的管理系统，对系统进行日常维护。
（3）可扩展
可以进行简单的扩展，易以满足用户的需求。
三、在线系统的概要设计
（一）系统体系结构
根据前面的综合分析，结合实际应用原来的考虑，“买房通”系统分成三个部份：
（1）网站应用
（2）后台应用
（3）智能移动终端应用（智能移动终端基于iOS3、iOS4.21、Android2.2、SymbianS60V5操作系统开发）
由于总体数据库信息量大，需要基于三个模式的应用，则采用J2EE技术开发，基于开源的公共技术平台（包括TOMCAT/HIBINATE/SPRING）进行；数据库采取MySQL数据库系统；网页端采用百度地图，手机端采用谷歌地图。
平台核心应用围绕资讯服务、在线售楼部、团购买房、专家咨询、专家陪购、商务管理等业务为中心进行平台服务展示。
由于网站直接为会员（买房者）服务，所以根据买房者的习惯进行频道设置，具体网上主体分成如下几个频道（具体不分顺序，具体栏目的位置可调整）：
读新闻 搜楼盘 （搜索字段。1-周边楼盘。2-搜索） 问专家 看房子 （收藏 推荐 最新 热销 其他） 拼团购 售楼部 二手房 个人中心
平台系统展示层面充分体现服务的快捷、方便、直观、全面，网站应用层面集成几个核心的应用服务，这些应用服务可直接应用于逛逛楼市（在线楼盘）、专家在线、实地陪购、我要团购等频道：
搜索/推送服务 LBS服务 SNS服务（交友/圈子/论坛） IM在线交流服务
“买房通”应用平台以5大服务为中心，6个栏目为展示形式，最终形成基于网页及智能移动终端载体，面向会员（买房者）、开发商服务系统平台。
初步模型如下图：
图3.2 “买房通”系统功能总体示意图
首页总框架模型如上图，图3.2“买房通”系统功能总体示意图
说明：
（1）对未注册、未交易买方用户不列示“在线商务”界面。
（2）开发商入口，界面将列示“在线商务”界面。
（3）为简化帐号可以使用sina等帐号进行登录，并可同步相应的信息。
（4）居周刊仍保持。
（二）系统服务频道
1.“买房通”--读新闻
“读新闻”主要是以体现专业、行业资讯信息为主，主要是以市场动态、政策法规、房产金融、置业指南相关的文章发布形式展现，并同时与论坛进行同步信息展示，热点会员、热点楼盘等重要标题衔接；可以在阅读过程中快速跳跃。 由编辑等进行信息的发布；直接由编辑进入系统性将相应的资料图片/文章维护进入系统。
由于不同时期对资讯的变化有差异，需要CMS系统具体满足变化、扩充性，特别是满足现在处理房产专题的处理。
2.“买房通”--搜楼盘（在线楼盘）
搜楼盘（在线楼盘）主要是体现楼盘搜索（物业、总价、方位、环线、板块、面积、特色等）进行展现，在线楼盘图缩略图+名称列表形式表现，也可以支持按地图方式进行展示，图上需显示周边配套等标识；并同时与具体的在线售楼部衔接、热点营销业、热点楼盘等重要标题衔接；可以在阅读过程中快速跳跃。
3.“买房通”--问专家
“问专家”主要是体现专家的在线咨询，具体可以专家档案维护，并与专家专属帐号关联，授权进行栏目管理、专属论坛管理，会员优/特惠信息的管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
4.“买房通”--看房子
“看房子”主要是体现实际陪购服务，具体可以专家档案维护，并与专家专属帐号关联，授权进行栏目管理、专属论坛管理，并通过陪购流程对信息进行管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
5.“买房通”--拼团购
“拼团购”主要是体现实际团购服务，具体可以发起团购、专场团购等过程管理，并通过陪购流程对信息进行管理；直接IM在线交流、电话咨询（以座机支持）。
实际团购、跟踪回访为内部管理记录，团购回放为网页陪购的信息发布（专家终端扩展）形成楼盘论坛－团购栏目的内容。
6.买房通”--售楼部(网上售楼部)
“售楼部”针对开发商、买房客户对商务交易信息查询，实际处理除在线支付是线上处理外其余全部为线下后台处理，此流程客户服务及商务，所以在开发时建立后台程序，以确保客户服务人员直接在后台做处理，或与在线处理同时记录，开发商、买房客户能在线查询相应的信息。
四、关键技术和特点
根据管理的需求，设计开发“买房通”，要求遵循如下原则：
开放性原则：不仅技术架构要具有开放性，系统功能对用户也要有开放性，支持用户参与。
可扩展性原则：技术架构、部署架构、功能架构，均要有很强的扩展能力，能适应未来的适度变化。
组件化原则：这详细设计中，要充分提炼通用功能，进行组件化。
逐步演进原则：对所有功能要定义优先级，配合业务的逐步开展而逐步实现。
其他关键要求：
除大量数据的查询功能外，其他功能页面的响应时间应不大于3秒。
固定宽度、长度的页面应尽量在一屏中展现，尽量避免使用水平或垂直滚动条。
视图数据量大时，应自动分页展现；每页的行数应在本地可配置。
数据量大的查询，应约束必须先给出适当的条件才能执行查询，避免系统性能的突然大幅下降。
[作者简介]钟黎（1989-），女，四川内江人，西华师范大学计算机学院软件工程专业，研究方向为：软件工程。