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财产性收入，俗称“钱生钱”，即人们把手上的余钱重新投入市场，让财富在流通过程中获得自我增值——房租、利息、分红、买卖差价就是这种增值的具体表现形式。
按照西方发达国家的情况，在一个运行良好的市场经济大环境中，会有较为多样的投资理财渠道，让老百姓获得各种“财产性收入”。
一个奋斗了10年的三口家庭，拥有十几万或几十万的存款并非难事，如果是高级白领或民营小老板，几百万甚至近千万的身家财产也不少见。
不过，问题在于，中国投资环境过于跌宕起伏，让所谓的“理财”变得困难。曾经的股票“牛市”，如过山车一样跌到谷底；曾经平平淡淡的楼市，又如火箭一般突然飙升到顶峰，几乎全是突如其来，无从预判。
其它投资理财渠道，如银行理财产品、文化艺术收藏品、黄金、期货，可谓各有各的门道，有些甚至“水深得很”。平民百姓要去趟浑水，不死几亿脑细胞恐怕都难有收益。广大市民，应如何在各种投资渠道中摸爬打滚，让辛辛苦苦打工、经营赚来的积蓄保值升值，获得所谓的“财产性收入”呢？
股市：一蹶不振
2000年，青岛的王先生开始炒股，那时的股市，可谓一路向好，节节开花，王先生的十几万元投进去，在几年之内就升成几十万、上百万的资产。到了2007年的股市高峰，强大的“牛市”更是使王先生的家庭资产变得极为可观，买房、买车完全不在话下。
“当时，人们充满幻想，觉得股市一定会就此高歌猛进下去。”在这种氛围之中，王先生并没有产生多少警惕感。
王先生有不少朋友是做海外贸易的，他们经历了1997年金融风暴的大起大落，深知资本市场的风云诡异，当时就劝告王先生：见好就收，不要过于贪心。可是王先生的太太认为股市一定没有问题，反对将钱抽出来。就这样，王先生错过了一次全身而退的机会。
2007年下半年，股市忽然大崩盘，所有人措手不及，都傻了眼。看着自己的几万、十几万、几十万“一块一块”地蒸发，包括王先生在内的大部分股民被伤得体无完肤，王先生的家庭财政状况从此严重缩水，一蹶不振。
“看着钱蒸发的速度，真的让你非常心痛。人心的贪欲占据了意识，之前根本没有时间去冷静考虑。只有那些经历过1997年金融风暴损失的人有刻骨铭心的经验，然而我们这些人都觉得股市会一直好下去。”
相比之下，广州袁松荣先生在股市中的损失就小得多。在牛市转为熊市、从6124点到1664的暴跌以后，股市开始反弹，这个时候，袁先生认为“熊市”应该已经结束，立即投进10万元，随后股市果然继续向好，涨到3300点，袁先生立即放出，赚了好几万，沾沾自喜。
“输钱皆因赢钱起。”袁先生说，当时他因为赚到了小钱而信心倍增，到3100点时再次投放十几万，谁知股市不升反降，直线下滑，一直到现在还维持在低点。“我现在亏了一两万以及利息。”
他的损失算幸运的，从2007到2012年，中国A股市值共蒸发24％，股市被普遍质疑为“圈钱运动”。当然，中国的几乎所有股民也都在怀念着“6124”这个经典数字，只是，“有多少点可以重来，有多少人愿意等待？”人们用改编的歌词来调侃着股市，并永远与它保持了距离。
楼市：步步高升
袁先生的家庭总资产接近千万。他的主要资金不投在股市，而在房地产。
从15年前开始买进第一套并非用于自住、而是用于出租的房子开始算，至今他已拥有四套房产。房产就是他的全部身家。
1997年，他在广州的偏僻郊区买下一套78平方米的新房，从1997年到2004年，这套房子一直出租，租金仅为900元上下。“1997年到2003年，楼市都是隐隐下跌。”
感到租金上涨无望的袁先生，在2005年将房子卖掉，然后在广州的老城区买进了一套又残、又破、又旧的二手房。他的想法是等待拆迁。当时广州政府对居民给出的拆迁补贴已经升得相当高，不少居民都希望自己的老房子“被拆”。
然而，拆迁没有等来，等来的却是房价的猛涨，让袁先生欣喜万分。2005年到2012年，这间又残、又破、又旧的老屋的价格飙升四倍，而那个位于新区、被他卖掉的房子价值飙升了三倍。
如今，拥有四套房产的袁先生过着“收租公”的生活，每个月收到手的租金达1.2万元。自己的服装生意可以完全不管，仅靠收租就能养活一家四口，衣食无忧。
袁先生给记者算了一笔账，“假如我现在拿100万元买一套房，然后出租，每个月的租金大概在1800-2000元，而且作为房东我要去打点一些很繁琐的事情，而如果我将100万存到银行的话，每个月什么都不用干就能拿到2000-2500元的利息。”
“所以，如果单纯按照财产性收入来说，银行利息比房屋租金还要划算。可是问题在于，我买了房子可以保值升值，而且房屋租金虽然现在不高，但是未来一定会不断上涨，最终超过利息。”
房地产可谓目前最稳当的投资渠道之一。不过，门槛的相对较高，让多数平民老百姓无法进入。另外，在从事二手房中介生意的李汉强看来，即使是投最稳当的房地产市场，其实也有不少讲究。
“年轻人买房子都喜欢买新房，买高层，其实从我们投资理财的角度来看，买房子是越旧越好。房子越旧，性价比越高。”
李汉强的几次投资都投在了广州老城区的二手房。这些房子由于比较旧，屋龄大多在15年以上，因此很多人不愿意去买，价格比新城区一手房便宜相当多。同时，这种老房子处于老城区、市中心，拥有极为成熟的社区配套，因此未来无论出租还是出售，价格绝对平稳，也即李汉强所说的“跌无可跌”。相反，新城区的一手房，在诡异的市场环境中，风险大，出租难，性价比较低。
“论租金回报率，老城区比新城区高；论房价升值潜力，新城区比老城区强。”李汉强由此得出结论。不过，根据记者的调查发现，李汉强的这个结论并不适用于所有城市，例如在青岛，老城区和新城区的房屋价值特点又是另一种风貌。由此可见，楼市虽稳当，但作为投资者，也要考究很多因素，才能实现利益的最大化。 文物艺术品：可望而不可即
炒股，买房，存进银行……这些都是常规动作，那么有没有一些“非常规动作”能让老百姓真真切切实现一些小富呢？目前的答案依然是：世上没有免费的午餐。
文物艺术品市场，相对而言是一个新兴的投资理财市场。把握得好，一夜暴富，把握不好，倾家荡产。
广东省文物艺术品行业协会副会长罗雄介绍，中国的文物艺术品市场正在日益向好。“虽然2012年受大环境影响，这个市场也是一片寒冬，然而单件成交价格过亿的文物为数不少，收藏的人数也一年比一年多。文物艺术品市场的一个显著特点是不可替代性。只要是真正的名家大作、真正有较高人文艺术价值的作品，价值就永远摆在那儿，而且这些文物肯定是越来越少。”
目前活跃在文物艺术品市场的有三类人：一、专家学者，买来做研究；二、富裕人士，买来送礼、家居装点；三、企业老板，买来作为投资品，很多老板已经意识到，家里购买一套真皮沙发，还不如购买一套有收藏价值的红木家具，前者越坐越贬值，后者越坐越升值。
不过，真正能够进入文化艺术品市场进行投资的人，大多也仅局限于企业老板而已，普通的小老百姓的余钱，很难在市场上“输得起”，因为这个市场风险太高。据罗雄介绍，目前，中国还没有对民间开放的法定文物鉴定机构，也就是说，即便你请来了故宫的专家给你的文物开出“真迹”鉴定书，打起官司来也没法作为有力证据，因为官方不认。
其次，文化艺术品的“真伪鉴定”和“价值鉴定”需要投资者具有极高文化水平，大多数平民老百姓、企业老板要从头学起，并非易事。因此，老板们即便炒文物，大多也要聘请“枪手”，为其代理投资。而“枪手”又必须德才兼备。
罗雄提醒记者，文化艺术品有一种普遍的圈套：一些小有名气的书画家，他们的作品艺术价值并不高，但是通过新闻媒体进行炒作，通过自己人在拍卖会上暗箱操作，本来只值5万的字画可以卖到50万——这种骗局，已经让不少投资者上当了。“这种案例相当多。”
由此可见，文物艺术品门槛高，门道多，并非是适合平头老百姓的投资领域。
中国“财产性收入”状况堪忧
对于普通老百姓而言，股市让人悲观失望，楼市让人望洋兴叹，文化艺术品则是“道道”难防，其余如国债、银行理财产品、黄金、期货等理财渠道，有的风险太高，让人防不胜防，有的收益太低，还不如把钱直接存进银行。因此，一些受访者直斥“财产性收入”为伪命题。
青岛的马玺认为：“财产性收入是个伪命题，目前中国压根没有任何一款稳当、保守的投资可以跑赢‘通胀’。所以我从来不去投资，我拿几十万给我老婆，让她去创业，这样还有一拼。”
青岛的王先生也相对比较悲观，他说“按照银行的话讲，‘你不理财，财不理你’，但是经过1997年和2008年两个波折，老百姓还有多少财可以去理？理财对于我来说，已经是可望不可即的事情了。”
广州的李汉强先生则针对理财方略提出建议：“很多人认为‘鸡蛋不要放在一个篮子里’，但是我认为，由于每一个领域都是很专业的，很多门道，所以我主张‘不熟不做’，我把所有钱都投在了我最熟悉的房地产领域。”
按照西方发达国家的情况，在一个运行良好的市场经济大环境中，会有较为多样的投资理财渠道，让老百姓获得各种“财产性收入”。
一个奋斗了10年的三口家庭，拥有十几万或几十万的存款并非难事，如果是高级白领或民营小老板，几百万甚至近千万的身家财产也不少见。
不过，问题在于，中国投资环境过于跌宕起伏，让所谓的“理财”变得困难。曾经的股票“牛市”，如过山车一样跌到谷底；曾经平平淡淡的楼市，又如火箭一般突然飙升到顶峰，几乎全是突如其来，无从预判。
其它投资理财渠道，如银行理财产品、文化艺术收藏品、黄金、期货，可谓各有各的门道，有些甚至“水深得很”。平民百姓要去趟浑水，不死几亿脑细胞恐怕都难有收益。广大市民，应如何在各种投资渠道中摸爬打滚，让辛辛苦苦打工、经营赚来的积蓄保值升值，获得所谓的“财产性收入”呢？
股市：一蹶不振
2000年，青岛的王先生开始炒股，那时的股市，可谓一路向好，节节开花，王先生的十几万元投进去，在几年之内就升成几十万、上百万的资产。到了2007年的股市高峰，强大的“牛市”更是使王先生的家庭资产变得极为可观，买房、买车完全不在话下。
“当时，人们充满幻想，觉得股市一定会就此高歌猛进下去。”在这种氛围之中，王先生并没有产生多少警惕感。
王先生有不少朋友是做海外贸易的，他们经历了1997年金融风暴的大起大落，深知资本市场的风云诡异，当时就劝告王先生：见好就收，不要过于贪心。可是王先生的太太认为股市一定没有问题，反对将钱抽出来。就这样，王先生错过了一次全身而退的机会。
2007年下半年，股市忽然大崩盘，所有人措手不及，都傻了眼。看着自己的几万、十几万、几十万“一块一块”地蒸发，包括王先生在内的大部分股民被伤得体无完肤，王先生的家庭财政状况从此严重缩水，一蹶不振。
“看着钱蒸发的速度，真的让你非常心痛。人心的贪欲占据了意识，之前根本没有时间去冷静考虑。只有那些经历过1997年金融风暴损失的人有刻骨铭心的经验，然而我们这些人都觉得股市会一直好下去。”
相比之下，广州袁松荣先生在股市中的损失就小得多。在牛市转为熊市、从6124点到1664的暴跌以后，股市开始反弹，这个时候，袁先生认为“熊市”应该已经结束，立即投进10万元，随后股市果然继续向好，涨到3300点，袁先生立即放出，赚了好几万，沾沾自喜。
“输钱皆因赢钱起。”袁先生说，当时他因为赚到了小钱而信心倍增，到3100点时再次投放十几万，谁知股市不升反降，直线下滑，一直到现在还维持在低点。“我现在亏了一两万以及利息。”
他的损失算幸运的，从2007到2012年，中国A股市值共蒸发24％，股市被普遍质疑为“圈钱运动”。当然，中国的几乎所有股民也都在怀念着“6124”这个经典数字，只是，“有多少点可以重来，有多少人愿意等待？”人们用改编的歌词来调侃着股市，并永远与它保持了距离。
楼市：步步高升
袁先生的家庭总资产接近千万。他的主要资金不投在股市，而在房地产。
从15年前开始买进第一套并非用于自住、而是用于出租的房子开始算，至今他已拥有四套房产。房产就是他的全部身家。
1997年，他在广州的偏僻郊区买下一套78平方米的新房，从1997年到2004年，这套房子一直出租，租金仅为900元上下。“1997年到2003年，楼市都是隐隐下跌。”
感到租金上涨无望的袁先生，在2005年将房子卖掉，然后在广州的老城区买进了一套又残、又破、又旧的二手房。他的想法是等待拆迁。当时广州政府对居民给出的拆迁补贴已经升得相当高，不少居民都希望自己的老房子“被拆”。
然而，拆迁没有等来，等来的却是房价的猛涨，让袁先生欣喜万分。2005年到2012年，这间又残、又破、又旧的老屋的价格飙升四倍，而那个位于新区、被他卖掉的房子价值飙升了三倍。
如今，拥有四套房产的袁先生过着“收租公”的生活，每个月收到手的租金达1.2万元。自己的服装生意可以完全不管，仅靠收租就能养活一家四口，衣食无忧。
袁先生给记者算了一笔账，“假如我现在拿100万元买一套房，然后出租，每个月的租金大概在1800-2000元，而且作为房东我要去打点一些很繁琐的事情，而如果我将100万存到银行的话，每个月什么都不用干就能拿到2000-2500元的利息。”
“所以，如果单纯按照财产性收入来说，银行利息比房屋租金还要划算。可是问题在于，我买了房子可以保值升值，而且房屋租金虽然现在不高，但是未来一定会不断上涨，最终超过利息。”
房地产可谓目前最稳当的投资渠道之一。不过，门槛的相对较高，让多数平民老百姓无法进入。另外，在从事二手房中介生意的李汉强看来，即使是投最稳当的房地产市场，其实也有不少讲究。
“年轻人买房子都喜欢买新房，买高层，其实从我们投资理财的角度来看，买房子是越旧越好。房子越旧，性价比越高。”
李汉强的几次投资都投在了广州老城区的二手房。这些房子由于比较旧，屋龄大多在15年以上，因此很多人不愿意去买，价格比新城区一手房便宜相当多。同时，这种老房子处于老城区、市中心，拥有极为成熟的社区配套，因此未来无论出租还是出售，价格绝对平稳，也即李汉强所说的“跌无可跌”。相反，新城区的一手房，在诡异的市场环境中，风险大，出租难，性价比较低。
“论租金回报率，老城区比新城区高；论房价升值潜力，新城区比老城区强。”李汉强由此得出结论。不过，根据记者的调查发现，李汉强的这个结论并不适用于所有城市，例如在青岛，老城区和新城区的房屋价值特点又是另一种风貌。由此可见，楼市虽稳当，但作为投资者，也要考究很多因素，才能实现利益的最大化。 文物艺术品：可望而不可即
炒股，买房，存进银行……这些都是常规动作，那么有没有一些“非常规动作”能让老百姓真真切切实现一些小富呢？目前的答案依然是：世上没有免费的午餐。
文物艺术品市场，相对而言是一个新兴的投资理财市场。把握得好，一夜暴富，把握不好，倾家荡产。
广东省文物艺术品行业协会副会长罗雄介绍，中国的文物艺术品市场正在日益向好。“虽然2012年受大环境影响，这个市场也是一片寒冬，然而单件成交价格过亿的文物为数不少，收藏的人数也一年比一年多。文物艺术品市场的一个显著特点是不可替代性。只要是真正的名家大作、真正有较高人文艺术价值的作品，价值就永远摆在那儿，而且这些文物肯定是越来越少。”
目前活跃在文物艺术品市场的有三类人：一、专家学者，买来做研究；二、富裕人士，买来送礼、家居装点；三、企业老板，买来作为投资品，很多老板已经意识到，家里购买一套真皮沙发，还不如购买一套有收藏价值的红木家具，前者越坐越贬值，后者越坐越升值。
不过，真正能够进入文化艺术品市场进行投资的人，大多也仅局限于企业老板而已，普通的小老百姓的余钱，很难在市场上“输得起”，因为这个市场风险太高。据罗雄介绍，目前，中国还没有对民间开放的法定文物鉴定机构，也就是说，即便你请来了故宫的专家给你的文物开出“真迹”鉴定书，打起官司来也没法作为有力证据，因为官方不认。
其次，文化艺术品的“真伪鉴定”和“价值鉴定”需要投资者具有极高文化水平，大多数平民老百姓、企业老板要从头学起，并非易事。因此，老板们即便炒文物，大多也要聘请“枪手”，为其代理投资。而“枪手”又必须德才兼备。
罗雄提醒记者，文化艺术品有一种普遍的圈套：一些小有名气的书画家，他们的作品艺术价值并不高，但是通过新闻媒体进行炒作，通过自己人在拍卖会上暗箱操作，本来只值5万的字画可以卖到50万——这种骗局，已经让不少投资者上当了。“这种案例相当多。”
由此可见，文物艺术品门槛高，门道多，并非是适合平头老百姓的投资领域。
中国“财产性收入”状况堪忧
对于普通老百姓而言，股市让人悲观失望，楼市让人望洋兴叹，文化艺术品则是“道道”难防，其余如国债、银行理财产品、黄金、期货等理财渠道，有的风险太高，让人防不胜防，有的收益太低，还不如把钱直接存进银行。因此，一些受访者直斥“财产性收入”为伪命题。
青岛的马玺认为：“财产性收入是个伪命题，目前中国压根没有任何一款稳当、保守的投资可以跑赢‘通胀’。所以我从来不去投资，我拿几十万给我老婆，让她去创业，这样还有一拼。”
青岛的王先生也相对比较悲观，他说“按照银行的话讲，‘你不理财，财不理你’，但是经过1997年和2008年两个波折，老百姓还有多少财可以去理？理财对于我来说，已经是可望不可即的事情了。”
广州的李汉强先生则针对理财方略提出建议：“很多人认为‘鸡蛋不要放在一个篮子里’，但是我认为，由于每一个领域都是很专业的，很多门道，所以我主张‘不熟不做’，我把所有钱都投在了我最熟悉的房地产领域。”