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在调控政策的引导之下．2012年国内主要城市二手住宅市场表现平稳．“旺季不旺、淡季不淡”是2012年楼市的主要特征。2012年第二季度起各地成交量开始回升，成交价格亦止跌；下半年成交量呈现小幅波动．而价格则维持小幅升势预计2013年，二手楼市将会延续当前的状态，而政策亦将会努力配合维持目前的平衡．在成交结构方面．自住需求依然会是楼市成交的主力。（一）量价企稳楼市趋于理性