王子鸣:将买房进行到底

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  他是10年前的歌坛偶像,如今外形依然俊朗,而且心境似水从容不迫;
  他是娱乐圈有名的“好人”,很少对朋友说“不”,因此他失去了一次次发财的机会:
  他身处名利场,却是一个喜欢享受家庭生活的居家男人:
  他曾经炒股,最终“炒糊”;
  他说自己只要有闲钱,就一定会买房子。
  王子鸣安安静静地坐在那里,从从容容地向我们谈起他的生活、感情、事业和不断买房卖房的经历。在北京、上海和广州,王子鸣都拥有自己的房产,他说自己的最近目标是在香港买套“昂贵的”房子,而最高理想是在意大利的某处海滨自建一幢“舒服的”别墅,面朝大海背靠果林,白天钓鱼晚上吃水果。
  
  “广州人都喜欢买房子”
  刚刚从广州星海音乐学院毕业后,王子鸣就在广州的闹市区环市西路买下了自己的第一套房子。那套房子50多平方米,总价不到10万元,他住了大概三年多。
  王子鸣说自己喜欢买房子的原因应该是天生的,作为地地道道的广州人,手里只要有钱似乎就本能地想到买房。不仅仅买进,王子鸣还尤其热衷卖房——也许刚刚入住不到半年的房子,忽然就感到厌烦了,于是就卖掉了。不要以为王子鸣能靠买卖房子发财,因为他的这种行为基本不具备“投资”性质:无论是赚钱的低买高卖还是搞砸了的高进低出,王子鸣都不属于,他是原价转让。
  “我的房子基本上都卖给了朋友,实在不好意思加价”,王子鸣说,自己最近一次卖掉的房子有100多平方米,位于北京CBD核心区域光华路上的黄金地段,2002年购进时的价格是6000元/平米,4年后这套房子已经升值了近倍,但他仍然是原价卖出。“而且,房子早已经过户,但钱还没有完全拿到呢”。
  现在王子鸣住在北京的后现代城地区,买的是一套酒店式公寓。仍然有很多圈内圈外的朋友到处打听“王子鸣什么时候卖房”,但他这一次肯定不会出手了,原因是“学会理财了”。
  
  “我算是老股民了”
  上世纪90年代曾经叱咤一时的“大牛股”深科技(现在更名为长城开发),令王子鸣从此远离了股市。但那些过去了的事情,无论悲喜都会叫人怀念,王子鸣也不例外,当他谈起那段历史时竟然兴奋得手舞足蹈起来。
  当时有一位几乎受到万众股民顶礼膜拜的民间高手上门,主动要求给王子鸣炒股,重仓买进的就是深科技股票。“那一段的记忆太深刻了”,王子鸣告诉我们,他是在深科技每股20元的时候“按指令”买进的,然后就是股价一路的飙升。当升至每股40元的时候,那位民间高手说他判断的最高价位应该是60元,仍然坚持不让卖出。“结果炒糊了”,王子鸣说,从此以后他再也不关心股市了。
  但王子鸣依然在坚守着,总盼望着那些跌入谷底的股票能咸鱼翻身创造奇迹,但早已没有了当年每天第一件事就是打开电视看股价时的激情状态了。终于盼到了2006年,满以为这下可以毕其功于一役了,“但总是看着指数上涨,我的股票就是不动”,王子鸣无奈地表示。
  
  “女友一定选圈外的”
  看惯了娱乐圈同行们家庭生活的起起落落,王子鸣坚持不在圈内选择自己的另一半,如今他和身居圈外的女友过着安静但更多时候却是聚少离多的生活。闲暇时,王子鸣喜欢和女友畅想他们以后的生活,而且常常会聊到有了小孩子后的情景。“我的女友很独立”,此时的王子鸣一脸幸福状,我们再追问“何时结婚”时,王子鸣不好意思地表示“时候到了就结吧。”
  谈起自己的歌唱事业,王子鸣很平静,在台湾、香港两大势力的强力挤压下,内地本土歌手们的空间越来越狭窄。之前王子鸣更多是在国内的二线城市中穿梭,虽然还没有恢复到十年前大红大紫的巅峰状态,但“国内市场还是巨大的,我的舞台依然很大”。但其实,王子鸣心中最大的理想是能够有一段相对空闲的时间,好好静下心来写写歌,“但目前几乎难以实现”,王子鸣最后说。
  曾经非常当红过的“伤心王子”,这一次再度出击:依然演绎自己最为拿手的抒情情歌。他和黄圣依合唱的《最爱的人》,已经成为2007年主打的情人节歌曲。
  王子鸣告诉我们,2007年的整张专辑要等到10月份才能制作完毕,他自己的声音会有些改变,会增加一些新情歌的演唱风格。虽然目前国内唱片市场逐年萎缩,但王子鸣坚信自己精雕细琢的作品一定会在不景气的唱片界创出一片天地。
  
  明星问卷
  Q:个人账单能公开吗?
  A:一个人在北京的话开销要大一些:大概吃饭3000元,手机费3000元,打车费4000元,应该差不多就这样。
  Q:平时最大的开销是什么?
  A:我买衣服很多的,经常去香港买,最多的一次就花了十几万元。
  Q:最近有买房计划喝?
  A:有的,准备给父母亲在广州再买~套。我的意见是将老房子卖掉后再买新的,但老人不同意,舍不得卖掉老房,但还要买新房。
  Q:喜欢买什么样的房子?
  A:一定要挨着大超市,最好一下楼就能到,如果旁边再有健身房、游泳馆就更理想了。我在上海的房子基本就是这样,下楼过了马路不到200米就是家乐福,住着非常舒服。
  Q:最想拥有什么样的房子?
  A:真正属于我自己的房子,而不是仅仅只有70年的使用权。
  Q:除了唱歌、演戏,还有别的生财之道吗?
  A:肯定不是炒股票啦。我姐姐在上海有一家很大的服装企业,代理意大利的品牌服装,目前生意做得还不错,空闲的时候我也跟姐姐学些生意经。
  Q:2007年的生财计划是什么?
  A:姐姐想让我去上海开咖啡厅,我倒是很有兴趣。
  Q:最满意自己什么?
  A:当然是我的声音啦!哈哈……
  
  独家打造:王子鸣离岸基金投资计划
  
  我们专门为王子鸣度身定做的这款基金投资组合计划,预计年回报率可以达到约30%。这是一份典型的离岸投资产品组合方案,最大的特点之一是其全球化的投资理念,可以满足像王子鸣这样高收入但起伏也较大的演艺界人士的投资需求。
  包括娱乐圈的明星们,随着国内高资产净值人士——金融资产多于100万元的人群数量越来越多,他们对于离岸金融产品的需求也随之上升,相对于在岸投资产品,离岸金融产品有着其独有的优势。
  目前离岸金融产品的主要种类包括投连险;集成投资计划(投资基金),个人化综合投资计划户口和私人信托。针对王子鸣当前的收入状况和家庭现状,我们推荐给他的就是一份“集成投资计划”,资金全部投资于全球范围内的各种基金,
  从现代金融实践的角度来讲,“离岸”一词的定义是“变更财产、账户、合同或者交易的司法管辖权地”。比如,一个中国内地的居民在香港所拥有的银行、证券经纪、保险等账户就是他的“离岸账户”;一个中国内地银行的上海分行,给一位住在纽约的美国人所购买的上海房地产提供的贷款就是这家银行的“离岸信贷业务”。   金融机构开展离岸金融业务时,也并不完全需要到另外一个司法管辖地实地进行。例如,大多数欧洲注册的投资于美国股票市场的基金,其公司操作地仍然是在美国。随着中国在全球贸易中所占比重的不断上升,以及跨境投资活动的进一步活跃,离岸金融产品将不可避免地成为一些中国富人阶层财富组合中的一部分。
  
  离岸工具的优势
  
  从财富的保值上讲,中国的富人们利用离岸工具既可以克服国内物权保护环境不够完善的劣势,又可以化解财富所具有的大部分系统风险。可以毫不夸张地讲,目前国内财富保值做得最好的是那些在海外上市的民营企业的股东们。
  在财富的增值上,由于海外资本市场同国内的市场相关系数极低,与国内市场相比,海外资本市场的长期预期回报率相对较高而且风险较低,离岸化既可以分散财富的风险,又可以增加其收益。
  就财富的转移而言,离岸财富管理的工具基本可以说是几乎完善到了天衣无缝的地步。无论是基于血缘的考虑,还是出于价值观的动机,富人们可以充分利用离岸工具,将自己创造的财富最大化地按照自己的意志来转移。”应该说,这是财富管理的最高境界。
  中国的富人们应该学会如何善用离岸财富管理工具,来实现自己的人生价值最大化。这里所说的“善用”,一方面是指富人们不要一门心思想着如何利用离岸工具来实现偷税、漏税等非法目的,另一方面是指富人们要做个知情的财富所有者,不被那些包装华丽的“华尔街”产品蒙住了双眼,坠入财富管理的圈套。
  本期投资顾问:香港美联资产高级营业总监 詹幼文
  
  特别提醒:做对事,更要选对人
  
  记得在1999年,当时香港金融圈子里面都在热烈地讨论一个有关比尔·盖茨的八卦故事。话题源于《财富》杂志的一篇报道:比尔·盖茨在成为世界首富之后,不得不在投资理财上迅速成熟起来,但同我们凡夫俗子们一样,乍富的盖茨雇佣了一位叫Andrew Evans的旧友来管理自己的财富。但是,《华尔街日报》很快就将这位老兄曾经因银行诈骗而被定罪的内幕消息公之于众,搞得盖茨只好请他提前走人。
  现在盖茨的家庭理财现状,已经在新聘请的“财富管家”精心打理之下,5年里取得了年回报率高出标准普尔500指数的12%的不俗成绩。具体操作其实也很简单 主要是将盖茨自己持有的微软公司股份份额由原来的18.5%减持到10.75%,同时,还通过盖茨和家族基金的投资账户将累计套现的400多亿美元,分散投资到债券、商品期货和房地产等资产中,如此而已。
  选择到一位专业,可以信赖并且适合自己的理财顾司,并非易事,王子鸣十年前炒股的遭遇带有很大的普遍性,中国的投资市场需要完善,中国的投资者更需要不断擦亮双眼,谁能率先寻找到真正专业的“财富管家”,谁就有可能提前实现自己的财务自由目标。
  无论是何种有钱人,在选择投资顾问时大多比较茫然不知所从。原因主要有两个,一是绝大部分有钱人的主要精力都集中在自己的事业发展上,对于金融投资、产品等方面的知识和对于金融机构的了解上,都无暇兼顾,知之甚少,二是如今的国内投资理财市场还处在春秋战国时代,各种“理财顾问、机构”满天飞,让投资者很难分辨其中谁是真正的专业人士。于是,很多中国有钱人要么一肩挑起——事业、投资全靠自己做,要么将自己的钱交给家人、朋友等信得过的人打理。这样做的结局我们可想而知,尤其是将钱交给几乎同样对理财知之甚少的可靠人士打理,实现长期稳定增值的可能性很小,甚至搞不好还会因为财务账造成亲友反目成仇。
  实际上,我们只要用心琢磨一下,仅用一些常识性的判断方法,不必把自己修练成专业人士,也同样可以在当前较为复杂的环境下找到真正的专业理财顾问。当然,这里有一个前提条件需要牢牢把握:尽量收敛起我们自己贪婪、恐惧的几乎是与生俱来的非理性心理。
  首先,必须对自己有一个完全和客观的分析、判断。在实践当中的许多案例中,我们一再会发现,其实客户自身的秉性等因素,才是财富管理成功进行的最大敌人。我建议投资者在准备进行理财之前,必须对自己的财富现状、预期目标以及自己的实际操作能力等方面有一个尽量客观的认识和判断,知己之后,才可能对自己准备聘请什么风格的理财顾问心中有数。
  其次,必须对不同层级的理财顾问有通盘的了解。保险顾问、税务筹划顾问、财务规划师和财富管理顾问等不同专业领域的人士,各自拥有自己的特长和欠缺,关键是哪一类专业人士更适合自己。对于出道已经十年、积累了一定资产并且内心比较成熟的王子鸣来说,单一的保险规划和针对普通白领的投资理财方案并非适用,而专业的财富管理顾问应该是最适合的选择。
  此外,必须对理财顾问的任职资格和实际能力进行尽量详尽的调查。主要包括:是否持有相关的从业执照并在证券监管机构注册;有无全面和具体的信息披露制度,有无良好的教育背景和必要的专业培训,有无丰富的从业经验和良好的客户服务记录等等。
  最后,在可能的条件下尽量多接触几位理财顾问。
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