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以十五个代表城市2002～2011年为例,以灰色关联度分析理论为基础,对影响商品住宅价格的主要因素进行分析,得到六个关联度相对较高的因素:即居民消费价格指数、商品住宅开发投资、贷款利率、人均GDP、商品住宅销售面积、城镇居民人均可支配收入,然后对这六个主要影响因素进行回归分析,建立了回归模型,结果表明:城镇居民可支配收入、人均生产总值(GDP)是商品住宅价格的主要影响因素。