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本文从房地产价格影响因素角度分析了城市化进程、居民收入、人口结构、房地产投机、开发成本等各因素，通过收集国内外房地产市场的相关资料，并列举大量数据进行论证分析．指出导致目前房地产价格持续上涨的关键因素是开发成本因素．并且得出房地产开发成本中的土地成本上涨是直接导致房地产价格上涨的核心因素这一结论。