【摘 要】
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内容简介rn城市化是人类发展到近现代工业化之后的必然进程.改革开放以来,中国城镇化率以年均1％的速率增长,2019年末中国城镇化率首次超过60％.rn在中国许多大城市,几乎每一寸土地都经过不止一次的开发.城市的建设者和研究者们需要重新思考未来的发展方式.社区是城市的基本单元,对未来社区的理解和试验,是探讨城市未来发展的重要课题.
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内容简介rn城市化是人类发展到近现代工业化之后的必然进程.改革开放以来,中国城镇化率以年均1％的速率增长,2019年末中国城镇化率首次超过60％.rn在中国许多大城市,几乎每一寸土地都经过不止一次的开发.城市的建设者和研究者们需要重新思考未来的发展方式.社区是城市的基本单元,对未来社区的理解和试验,是探讨城市未来发展的重要课题.
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城市是贯彻落实新发展理念的重要载体,又是构建新发展格局的重要支点.随着我国城市化进程的推进,城市的“消化”不良和运行不畅问题逐步显现.城市“病”了,需要进行“体检”.住房和城乡建设部发布的《关于开展2021年城市体检工作的通知》,提出把城市体检作为统筹城市规划建设管理,推进实施城市更新行动,促进城市开发建设方式转型的重要抓手.那么,城市到底得了什么“病”?城市“体检”又是怎么一回事?城市体检与城市更新到底是什么关系?本文做简要解析.
过去三十年,中国经历了人类历史上最大规模的城市化.今天,城市发展又开始从增量发展转向存量挖潜——城市更新成为必然选择.从广义的城市更新定义来说,旧城改造也属于城市更新的范畴.但旧城改造主要改造的是城市的物质层面,通俗地说就是以旧翻新;城市更新则是城市功能的重新定位和城市动能的重新发现,更加注重人与城市的和谐相处.
近日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅.房地产税试点将在什么时候以及哪些城市率先落地?其对房地产市场又有什么影响?rn房地产税加速进入实操阶段,年内明年初沪广深杭宁等或将率先试点rn首先需要明确的是,房地产税是一整套制度改革,并非是一个全新的税种,而是之前征收的土地和房地产相关税收的综合体,包括契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税等.
2020年8月,“三道红线”正式推出后,企业普遍意识到:降低负债,是必须的,但不能一蹴而就.所以三道红线达标,也给了三年的宽限期.要降低负债,一是要开源(比如销售回款,股权融资等),二是节流(减少拿地等),但是,从目前看,踩线的房企,拿地已经受到严重影响(红档企业2021年1-8月权益拿地金额均值同比减少超60％,橙档企业同比减少超30％),随之而来的是,企业可能要减员,未来的销售受到影响……有没有别的方法呢?最近听到不少房企在研究或实践“超投模式”,笔者认为值得研究和探索.
据贝壳研究院统计,从2017年至2020年,关于商品房购买合同的民事纠纷共计49万余起,且呈逐年上升走势,2020年达15万余起.为减少购房纠纷,多地从取地、施工以及销售管理阶段纷纷出台提升项目品质的相关政策,倒逼房企注重产品力及成本管控能力.rn在获地阶段,建设品质和企业资信成为高标准取地的衡量标准,未来品质类政策或将成为土拍标配;施工阶段,今年在精装修分户验收的基础上,新增了配套优化以及智能化交房要求,精装品质体系再度升级;从销售管理阶段来看,以杭州为例,此轮现房销售的竞拍要求为前期品质交房的延续,客
2021年10月18日,国家统计局公布9月份房地产市场宏观数据,数据显示:9月份房地产投资额为1.45万亿,同比增速为-3.47％,增速“由正转负”,进入实质性下降阶段.投资开发下降的背后是土拍市场遇冷以及新开工情况的下降.9月份土地累计购置面积为1.37亿平米,同比增速为-8.5％;房屋新开工面积15.29亿平米,同比增速为-4.5％.rn上述数据背后反映的是房企资金链出现问题,已经没有多余的资金去拿地了,由于现金流紧张,很多项目已经出现停工的情况,即使拿地后,开工也受到影响,这也是为什么施工面积增速也
经过几十年的建设发展,我国增量的城市开发进程日渐趋于稳定,可供用于新建设的土地正逐渐减少,新建项目增速有所下降.借势政策东风和市场需求驱动,在城市有机更新如火如荼的进程中,老旧建筑迫切需要得到改造和提升.rn老旧建筑因历史建造水平有限,部分建筑主体的结构老化导致出现安全隐患;也有部分老建筑已不能满足新时代下对空间使用的需求,而提出功能升级的需求.在此背景下,结合笔者公司近年完成的若干历史文化街区改造实践,总结经验及方法分享如下,供同业者参考,为城市更新提供借鉴.
绿地二分明月,选址于扬州瘦西湖北版块槐泗镇,考究扬州传统赏月文化,从古典园林中汲取灵感,融合何园的曲径通幽,小盘谷的空间形胜,瘦西湖的臻雅气质,复刻江南风貌,形成扬州人文之上的雅致园区,将传统情怀与当代生活交融,镜像古代雅士的生活日常,致礼当代名仕的风雅人居追求.
对于房企而言,产业勾地是扩充资源储备的一个重要方向,其中文旅是众多产业中颇受青睐的赛道.rn2010-2015年是文旅地产市场的爆发期(如图1所示),高速发展的表象背后,实际上众多项目运营粗放、产品同质化严重.如今行业回归理性,逐渐进入转型分化、优胜劣汰的阶段,这对文旅项目精细化运营提出了更高的要求.
古城是历史文化积累的典型表现形式,是文化遗产集中表现的形式.在城市化高速发展、城市由增量发展转为存量优化的今天,古城的保护与利用正处在重要的转折时期.rn古城保护与利用的思路要积极开放rn用城市“有机更新”理论指导古城保护.rn“有机更新”是一种小规模整治与逐步改造的方法.吴良镛教授在其《北京旧城与菊儿胡同》一书中总结道:“所谓\'有机更新\',即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容与要求,妥善处理目前与将来的关系,不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对完整性,这样集无数相对完整性之和,即