【摘 要】
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近年来,人民法院对预告登记的认识有所转变,日前普遍不认可抵押预告登记的优先权效力,导致预售房产按揭业务风险增加.rn对抵押预告登记法律性质的认识变化rn(一)抵押预告登记
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近年来,人民法院对预告登记的认识有所转变,日前普遍不认可抵押预告登记的优先权效力,导致预售房产按揭业务风险增加.rn对抵押预告登记法律性质的认识变化rn(一)抵押预告登记的相关法律规定rn2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力.”该规定首次确立了预告登记制度,内容包括预购商品房预告登记以及抵押权预告登记.依据物权法,国土资源部和住房和城乡建设部颁布的《房屋登记办法》、国务院颁布的《不动产登记条例》、国土资源部颁布的《不动产暂行条例实施细则》以及《不动产登记操作规范(试行)》,对抵押预告登记作出了进一步规定.
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