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几年来，哈尔滨市增量房产流通量虽然一直大于存量房产的流通量，但实际上哈尔滨市存量房市场潜力十分巨大，每年哈市商品房开工面积为 600多万平方米，竣工面积约有 300万平方米，按此估算，每年约 300万平方米增量房产参与流通。而哈市的存量住房总计约有 5000多万平方米，假如每年有 10％的存量房产进行流通，即有 500多万平方米，远远大于增量房产的流通量。为释放存量房市场这一巨大潜力，自去年下半年以来，我市相继出台了一系列开放住房二、三级市场的政策。一是我们调整了公有住房出售办法，细化了各项房改售房优惠政