论文部分内容阅读
全国土地
2011年11月份以来，中央层面频繁出现表态，从温家宝总理、李克强副总理的讲话中可以看出，在当前这个时点上，房地产调控的主基调依然不会出现实质性松动；但另一方面，外部经济环境的持续下行、国内中小型企业融资难题的持续升温，已使得货币政策正式走出三年以来的紧缩周期。在房地产调控延续的背景下，下调存款准备金虽然对楼市的直接影响有限，但由于资金天然的趋利特征，房地产企业依然能够从中看到行业基本面好转的曙光。2011年中国土地市场供应量、成交量纷纷下滑，昆明市则成为2011年土地供应最多的城市。成交方面，作为房地产一线城市的北、上、广、深，仅有上海、北京成交进入前10名，广州位居15名，深圳则未进入榜单。
全国商业
从市场存量角度看，重点城市截至2011年11月底的存量较2010年同期继续全线上涨。而各线城市中，一线城市的存量虽然均已创下近两年来的新高，但与上一轮2008年调控的历史最高位相比仍有明显差距。二线城市方面，当前存量水平已普遍超过或逼近2008年的历史高位。
对于未来，我们认为在2012年3月份全国“两会”召开之前，房地产市场将进入一个政策相对平静的时期，而在银根出现放松信号的背景下，企业层面或将出现分化。另一方面，市场成交量短期内能否企稳回升，则依然将取决于项目降价的窗口能否全面打开，但从重点城市2011年前11个月成交水平来看，全面低于2010年已经是无法改变的事实。
2011年11月份以来，中央层面频繁出现表态，从温家宝总理、李克强副总理的讲话中可以看出，在当前这个时点上，房地产调控的主基调依然不会出现实质性松动；但另一方面，外部经济环境的持续下行、国内中小型企业融资难题的持续升温，已使得货币政策正式走出三年以来的紧缩周期。在房地产调控延续的背景下，下调存款准备金虽然对楼市的直接影响有限，但由于资金天然的趋利特征，房地产企业依然能够从中看到行业基本面好转的曙光。2011年中国土地市场供应量、成交量纷纷下滑，昆明市则成为2011年土地供应最多的城市。成交方面，作为房地产一线城市的北、上、广、深，仅有上海、北京成交进入前10名，广州位居15名，深圳则未进入榜单。
全国商业
从市场存量角度看，重点城市截至2011年11月底的存量较2010年同期继续全线上涨。而各线城市中，一线城市的存量虽然均已创下近两年来的新高，但与上一轮2008年调控的历史最高位相比仍有明显差距。二线城市方面，当前存量水平已普遍超过或逼近2008年的历史高位。
对于未来，我们认为在2012年3月份全国“两会”召开之前，房地产市场将进入一个政策相对平静的时期，而在银根出现放松信号的背景下，企业层面或将出现分化。另一方面，市场成交量短期内能否企稳回升，则依然将取决于项目降价的窗口能否全面打开，但从重点城市2011年前11个月成交水平来看，全面低于2010年已经是无法改变的事实。