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有房地产业内人士称,2003年是"银根紧缩年",2004年则是"宏观调控年"。对今年的房地产业来说,关系最密切、影响最深远的莫过于中央的一系列宏观调控政策。房市的宏观调控是在什么背景下出台的?实行几个月来,效果和影响到底如何?业内人士(特别是开发商)如何看待当前的宏观调控政策?下一步政策将会如何发展?这些问题无不扣动着企业和政府的神经。为了让读者对以上问题有一个整体的、系统的把握,我们对今年以来房地产宏观调控的来龙去脉做一个初步的梳理,供业内人士参考。