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摘要：地下室防水是建筑工程防水的一个重要组成部分，但地下室渗漏问题近年来成为了地下室建设中的一个难以解决好的质量通病。本文就地下室渗漏原因分析及治理措施进行了探讨，对渗漏原因进行了详细分析，并提出了一系列治理方案，最后对施工工艺作了介绍，旨在为类似工程提供参考。
关键词：地下室；渗漏；原因分析；治理措施
随着我国城市化进程的加快，越来越多的建筑附带有地下室，这也使得地下室渗漏现象屡见不鲜，成为了地下室建设的质量通病之一。为了防止地下室渗漏现象，必须找到渗漏的原因，再对症进行治理，并最终达到符合使用目的。
1 工程概况
某高层住宅小区，地下2层，地上18层，交付使用后地下室出现了严重的渗漏水现象，地下室渗漏位置主要分布在沉降缝渗漏、穿墙管周边渗漏、结构墙体裂缝渗漏。
2 渗漏原因分析
1）地下室沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷，导致迎水面防水层失去正常防水功能；后期结构沉降变形错位，导致迎水面防水层被拉裂。
2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因造成错位，外侧防水层失去防水功能时，止水带也起不到防水效果；另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。
3）结构裂缝渗漏主要原因为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水层局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。
4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，由于卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
3 堵漏治理方案
3.1 沉降缝渗漏处理方案
沉降缝若不进行渗漏封堵处理，极有可能影响结构的稳定，由于流动水冲刷混凝土结构或渗流到混凝土裂缝内部，会腐蚀钢筋混凝土的内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
根据本工程现场实际情况，地下结构变形缝部位采用聚氨酯化学灌浆材料、速凝型堵漏宝、遇水膨胀止水条、双组分聚硫密封胶等不同属性的防水材料进行综合治理，以期达到根治渗漏的目的。
该部位渗漏的最好处理方法是从结构内部进行注浆堵漏，遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术是处理建筑渗漏的一种经济有效的方法。该法具有如下优点：1）反应快捷；2）发泡后具有高延展性，可随结构体变化；3）穿透性强，可处理细小裂缝；4）亲水性佳，施工面不需要干燥。
本工程采用进口电动注浆机灌注遇水膨胀固化聚氨酯化学灌浆材料，将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵。注浆材料为进口PUR-3102、3100系列弹性聚氨酯发泡灌浆材料，该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能，在压力作用下能沿混凝土细微裂缝（0.02mm以上）、孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。该材料具有遇水后连续二次发泡的性能。
结构沉降缝部位堵漏施工具体做法如下：
1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记下堵漏施工前的状况，为施工完毕后的恢复作准备，同时也便于施工治理后的效果对比。
2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位。
3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆槽、清缝的过程中，尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放。
4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净。
5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带，造成止水带的破坏。
6）先向缝内填充速凝型堵漏宝，减小外界水的压力，水压变小、不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注聚氨酯灌浆材料，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧的空隙，在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆材料，使灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，这样外界水就不会在原防水层与钢筋混凝土结构板之间形成窜水。
7）外侧灌注结束后，基本看不到有水向内部渗漏，这时再在变形缝的内侧灌注聚氨酯灌浆材料，使沉降缝内的止水带完全被发泡聚氨酯止水剂包裹。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙，同时也会渗透到附近的结构裂缝内，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的良好效果。
8）向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，使止水条密实地嵌入缝内，止水条的外侧填充堵漏宝，将止水条挤压到变形缝内，同时也是在橡胶止水条表层形成保护层。
9）为了防止结构变形缝后期的再次变形，采用双组分聚硫密封胶填充到变形缝内部，抵挡结构后期的沉降变形。
10）防水层施工完毕，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线。最后恢复变形缝外侧装饰扣板。
3.2 穿墙管周边渗漏处理方案
穿墙管部位的渗漏是在外墙埋土较深部位，可进行内部堵漏处理，能既经济又快捷地解决问题。图1为穿墙管部位防水做法。
穿墙管部位施工处理步骤如下：
1）铲除渗漏的穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周边300mm宽。
2）沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁5～10cm，按倾斜45°角钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距埋设。
3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。 4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，在管根周边结构面剔V形槽，先向槽内嵌填堵漏宝，然后在外侧嵌填密封胶。
3.3 结构墙体裂缝渗漏处理方案
结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法。该做法既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的功效。图2为混凝土裂缝堵漏处理做法，图3为混凝土裂缝处注浆穴位示意图。
结构墙体裂缝渗漏治理施工步骤如下：
1）铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面采用抹水泥粉等办法查找渗漏点，在渗漏范围作标记。
2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝5～35cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个。
3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。
4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶型防水涂料及防水灰浆涂膜，作为表面抗渗防潮层。
4 注浆施工工艺
4.1 布孔
施工操作人员从渗漏部位的一侧布点，并用红色喷雾式油漆标明；标示一般是沿着沉降缝的走向，每隔30～50cm两边交替标记。
4.2 钻孔施工
布孔完毕后，施工人员立即手持电钻根据标记在漏点旁3～4cm处与基面保持45°角钻孔，孔径为注浆嘴的直径（一般为10mm），钻孔深度为结构层厚度的一半，然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1～1.5cm在结构板外，并拧紧。
4.3 注浆施工
注浆采用电动注浆机，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的进浆量，每m小于1L/min时结束注浆，然后进行下一处的施工。
4.4 封孔处理
注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用刚性堵漏材料封闭。
5 结语
综上所述，地下室渗漏问题成为了地下室建设的质量通病之一，为了防止地下室渗漏问题，不仅要重视施工中有关材料选取等方面的问题，还要针对渗漏原因采取相对应的措施进行治理，这样才能达到解决好地下工程渗漏问题，确保地下室的建筑质量，从而获得了良好的社会效益和经济效益。
参考文献
[1] 管齐春.地下室渗漏原因分析及预防控制措施实践[J].城市建设理论研究.2012年37期
[2] 李冰.地下室渗漏水原因分析及治理措施[J].引进与咨询.2004年12期
关键词：地下室；渗漏；原因分析；治理措施
随着我国城市化进程的加快，越来越多的建筑附带有地下室，这也使得地下室渗漏现象屡见不鲜，成为了地下室建设的质量通病之一。为了防止地下室渗漏现象，必须找到渗漏的原因，再对症进行治理，并最终达到符合使用目的。
1 工程概况
某高层住宅小区，地下2层，地上18层，交付使用后地下室出现了严重的渗漏水现象，地下室渗漏位置主要分布在沉降缝渗漏、穿墙管周边渗漏、结构墙体裂缝渗漏。
2 渗漏原因分析
1）地下室沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷，导致迎水面防水层失去正常防水功能；后期结构沉降变形错位，导致迎水面防水层被拉裂。
2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因造成错位，外侧防水层失去防水功能时，止水带也起不到防水效果；另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。
3）结构裂缝渗漏主要原因为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水层局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。
4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，由于卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
3 堵漏治理方案
3.1 沉降缝渗漏处理方案
沉降缝若不进行渗漏封堵处理，极有可能影响结构的稳定，由于流动水冲刷混凝土结构或渗流到混凝土裂缝内部，会腐蚀钢筋混凝土的内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
根据本工程现场实际情况，地下结构变形缝部位采用聚氨酯化学灌浆材料、速凝型堵漏宝、遇水膨胀止水条、双组分聚硫密封胶等不同属性的防水材料进行综合治理，以期达到根治渗漏的目的。
该部位渗漏的最好处理方法是从结构内部进行注浆堵漏，遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术是处理建筑渗漏的一种经济有效的方法。该法具有如下优点：1）反应快捷；2）发泡后具有高延展性，可随结构体变化；3）穿透性强，可处理细小裂缝；4）亲水性佳，施工面不需要干燥。
本工程采用进口电动注浆机灌注遇水膨胀固化聚氨酯化学灌浆材料，将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵。注浆材料为进口PUR-3102、3100系列弹性聚氨酯发泡灌浆材料，该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能，在压力作用下能沿混凝土细微裂缝（0.02mm以上）、孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。该材料具有遇水后连续二次发泡的性能。
结构沉降缝部位堵漏施工具体做法如下：
1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记下堵漏施工前的状况，为施工完毕后的恢复作准备，同时也便于施工治理后的效果对比。
2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位。
3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆槽、清缝的过程中，尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放。
4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净。
5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带，造成止水带的破坏。
6）先向缝内填充速凝型堵漏宝，减小外界水的压力，水压变小、不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注聚氨酯灌浆材料，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧的空隙，在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆材料，使灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，这样外界水就不会在原防水层与钢筋混凝土结构板之间形成窜水。
7）外侧灌注结束后，基本看不到有水向内部渗漏，这时再在变形缝的内侧灌注聚氨酯灌浆材料，使沉降缝内的止水带完全被发泡聚氨酯止水剂包裹。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙，同时也会渗透到附近的结构裂缝内，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的良好效果。
8）向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，使止水条密实地嵌入缝内，止水条的外侧填充堵漏宝，将止水条挤压到变形缝内，同时也是在橡胶止水条表层形成保护层。
9）为了防止结构变形缝后期的再次变形，采用双组分聚硫密封胶填充到变形缝内部，抵挡结构后期的沉降变形。
10）防水层施工完毕，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线。最后恢复变形缝外侧装饰扣板。
3.2 穿墙管周边渗漏处理方案
穿墙管部位的渗漏是在外墙埋土较深部位，可进行内部堵漏处理，能既经济又快捷地解决问题。图1为穿墙管部位防水做法。
穿墙管部位施工处理步骤如下：
1）铲除渗漏的穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周边300mm宽。
2）沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁5～10cm，按倾斜45°角钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距埋设。
3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。 4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，在管根周边结构面剔V形槽，先向槽内嵌填堵漏宝，然后在外侧嵌填密封胶。
3.3 结构墙体裂缝渗漏处理方案
结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法。该做法既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的功效。图2为混凝土裂缝堵漏处理做法，图3为混凝土裂缝处注浆穴位示意图。
结构墙体裂缝渗漏治理施工步骤如下：
1）铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面采用抹水泥粉等办法查找渗漏点，在渗漏范围作标记。
2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝5～35cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个。
3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。
4）注浆结束后，将注浆杆剔除，采用堵漏宝封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶型防水涂料及防水灰浆涂膜，作为表面抗渗防潮层。
4 注浆施工工艺
4.1 布孔
施工操作人员从渗漏部位的一侧布点，并用红色喷雾式油漆标明；标示一般是沿着沉降缝的走向，每隔30～50cm两边交替标记。
4.2 钻孔施工
布孔完毕后，施工人员立即手持电钻根据标记在漏点旁3～4cm处与基面保持45°角钻孔，孔径为注浆嘴的直径（一般为10mm），钻孔深度为结构层厚度的一半，然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1～1.5cm在结构板外，并拧紧。
4.3 注浆施工
注浆采用电动注浆机，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的进浆量，每m小于1L/min时结束注浆，然后进行下一处的施工。
4.4 封孔处理
注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用刚性堵漏材料封闭。
5 结语
综上所述，地下室渗漏问题成为了地下室建设的质量通病之一，为了防止地下室渗漏问题，不仅要重视施工中有关材料选取等方面的问题，还要针对渗漏原因采取相对应的措施进行治理，这样才能达到解决好地下工程渗漏问题，确保地下室的建筑质量，从而获得了良好的社会效益和经济效益。
参考文献
[1] 管齐春.地下室渗漏原因分析及预防控制措施实践[J].城市建设理论研究.2012年37期
[2] 李冰.地下室渗漏水原因分析及治理措施[J].引进与咨询.2004年12期