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在市场经济条件下,引导市场发展的根本动力是需求.早期北京写字楼市场的发展,主要源于中国改革开放政策,不断涌入的外资公司对位于成熟商务区的办公场所的需求.经过二十多年的发展,到2006年为止,北京市已经形成了CBD、金融街、中关村三大传统商务区.而新兴的商务区域如东二环、燕莎、亚奥、上地等地带,也在城市政策的规划和市场的驱动中显示出巨大的商机和经济潜力.