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外缘区土地价格评估既不同于城区各类用地的格评估，也不同于处于农用地价格评估，具有其特殊性，是目前土地价格评估中的热点和难点。结合德阳市外缘区的实际情况，对中小城市外缘区土地价格的评估方法进行了探讨，思路一是运用价格构成法对外缘区土地价格进行分析，确定其价格构成，并对各构成部分的价格进行评估；思路二是运用假设开发法求取“剩余数”作为外缘区土地的价格；并对两种评估思路及其评估结果进行了比较分析。