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将土地出让金并入拟开征的物业税，虽然从理论上讲可以抑制各地方政府突击卖地行为并使现行的房价大幅降低，刺激住房消费，但物业税改革涉及城市建设资金投入大幅减少、现行房地产法律体系的修改等诸多问题，现阶段就将土地出让金并入物业税的做法值得商榷，只有当各方面的条件成熟时，才能取消土地出让金，对不动产开征统一规范的物业税。